Жилищный кодекс РФ —
Глава 10
—
Комментарий к ст. 100 ЖК РФ. Договор найма специализированного жилого помещения
КОММЕНТАРИЙ К СТ 100 ЖК РФ. Договор найма специализированного жилого помещения
Статья 100 Кодекса определяет понятие и существенные условия договора найма специализированного жилого помещения.
1. В ч. 1 комментируемой статьи установлено определение договора найма специализированного жилого помещения, которое является универсальным для всех видов такого договора, предусмотренных разделом IV Кодекса.
2. Юридическим основанием для заключения любого договора найма специализированного жилого помещения является административный акт - решение о предоставлении гражданину соответствующего жилого помещения, принятое собственником такого помещения с учетом положений ч. 1 ст. 100 Кодекса.
При предоставлении некоторых специализированных жилых помещений применяются специальные правила о норме предоставления жилой площади. Для случаев предоставления специализированных жилых помещений в общежитиях и домах маневренного фонда установлена специальная норма предоставления - не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (см. ст. ст. 105, 106 Кодекса). Для служебных жилых помещений сохранен особый норматив предоставления - такие помещения всегда предоставляются в виде отдельной квартиры (см. ст. 104 Кодекса). Порядок и условия предоставления остальных видов специализированных жилых помещений определяются специальным законодательством (см. ст. ст. 107 - 109 Кодекса).
3. Содержание договоров найма специализированных жилых помещений определяется с учетом положений ч. 3 ст. 100 Кодекса. В таких договорах обязательно определяются предмет договора, права и обязанности сторон. Предмет такого договора найма - конкретное специализированное помещение. Следовательно, в договоре должны быть указаны его индивидуальные признаки, такие как: адрес, конкретное назначение, площадь и т.д. В качестве примерных образцов указанных договоров можно использовать типовые договоры найма специализированных жилых помещений, которые должны быть утверждены Правительством РФ (см. ч. 8 комментируемой статьи).
Обратим внимание, что Кодекс не содержит положений об изменении договора найма специализированного жилого помещения. Однако это не означает, что такой договор не может быть изменен. В ст. ст. 450 - 453 ГК РФ установлены общие правила об изменении любых гражданско-правовых договоров, которые могут быть применены и к любому договору найма специализированного жилого помещения.
4. Для всех видов договора найма специализированного жилого помещения установлено ограничение прав нанимателей: наниматель не вправе произвести обмен предоставленного ему специализированного жилого помещения (в т.ч. на другое специализированное жилое помещение), сдать его в поднаем. Естественно, что такие жилые помещения не могут быть также переданы нанимателем другому лицу по договорам аренды, доверительного управления и т.п., поскольку соответствующие правомочия могут принадлежать только собственнику.
5. Согласно ч. 5 комментируемой статьи наниматель и члены его семьи при пользовании специализированными жилыми помещениями (за исключением служебных помещений) должны руководствоваться ст. 65, ч. ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 Кодекса.
Наниматели и члены их семей при пользовании служебными помещениями должны руководствоваться ч. ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. ч. 3 и 4 ст. 67 Кодекса.
6. Как и в договоре социального найма, в договорах найма любых специализированных жилых помещений должны быть указаны члены семьи соответствующих нанимателей. В комментируемой норме не установлено, какие лица относятся к членам семьи нанимателя жилого помещения в специализированном жилищном фонде. Представляется, что в таком случае необходимо по аналогии закона (ст. 7 Кодекса) применять правило ч. 1 ст. 69, согласно которому к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
7. Все виды договора найма жилых помещений в специализированном жилищном фонде могут быть заключены только в письменной форме. Такие договоры заключаются в простой письменной форме, нотариальная форма в указанных случаях не требуется (см. также ст. 161 ГК РФ). В случае несоблюдения простой письменной формы сделки применяются последствия, предусмотренные ст. 162 ГК РФ (ч. 1 ст. 63 Кодекса).
8. Указанные в ч. 8 комментируемой статьи типовые договоры должны быть утверждены Правительством РФ.
Мы рады приветствовать Вас на Джон Дэвис финансового займа вкл, наша компания предлагает кредиты как низко как процентная ставка 2%. Вам нужен кредит по более низкой ставке? Вам нужно Автокредит? Вам нужны деньги, чтобы начать свой собственный бизнес? Есть ли у вас плохой или вообще не кредит? Вы хотите, чтобы восстановить свой дом? Вам нужен большой капитал, чтобы начать масштабную компанию? Подать заявку непосредственно связавшись с директором одобренным заявкам по электронной почте: Johndavisloaninc@yahoo.com
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.03.2015 - Елизавета Сидорова
Если орган опеки дает добро на выписку несовершеннолетнего с не приватизированной квартиры будут ли проблемы с приватизацией этой квартиры в ближайшее время?
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.03.2015 - Кристина Миронова
Можно ли выписать из муниципальной комнаты отца,который 10лет сидел в тюрьме за убийство и теперь требунт,чтобы я с ребенком освободила комнату?
11.03.2015 - Людмила Кузьмина
Здрасти, мы не знаем где находиться человек но нам нужно его выписать, он не проживает в квартире уже 10 лет.Какие документы нам нужно собрать что бы его выписать?
11.03.2015 - Юлия Никифорова
Кто несет ответственность за проживающих в признанном непригодном для проживания частном домовладении членов семьи в случае получения ими увечья при разрушении домовладения?
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.03.2015 - Леонид Миклухо
Соседи хотят расширить санузел за счет кухни. Вентиляционная шахта в кухне одна на 2 квартиры. Все запахи санузла в моей кухне. Как воспрепятствовать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.03.2015 - Яна Маркова
можно ли бывшему мужу встать на учет по улучшению жилищных условий, если мы проживаем вместе в моей собственности после развода 10 лет?
11.03.2015 - Яков Пашкеев
у меня 2/3 унего 1/3 в собственности 2-х комнатной квартиры как выкупить его часть
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.03.2015 - Борис Разбойников
Добрый день!Подскажите,законно ли берут оплату ОДН с жильцов,проживающих в малосемейном общежитии,не являющихся собственниками?Заранее благодарна.
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.