Жилищный кодекс РФ —
Глава 10
—
Комментарий к ст. 103 ЖК РФ. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
КОММЕНТАРИЙ К СТ 103 ЖК РФ. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
Комментируемая статья регулирует выселение из специализированных жилых помещений. Нормы данной статьи имеют общее значение для всех случаев выселения из указанных помещений, независимо от их вида.
1. Согласно ч. 1 ст. 103 Кодекса, расторжение или прекращение договоров найма специализированных жилых помещений влечет возникновение у нанимателей и членов их семей юридической обязанности освободить занимаемые ими помещения в добровольном порядке.
Как и прежнее жилищное законодательство, Кодекс предусматривает возможность выселения граждан из специализированных жилых помещений: а) без предоставления другого жилого помещения; б) с предоставлением другого жилого помещения (ср., например, со ст. ст. 107, 108 ЖК 1983 г.). Поэтому если бывшие наниматели отказываются добровольно освободить жилое помещение, предоставленное по договору найма, который расторгнут или прекращен по иным основаниям, то у наймодателя возникает правовое основание для обращения в суд с иском о выселении соответствующего гражданина и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения. Если нанимателями являются граждане, перечисленные в ч. 2 ст. 103 Кодекса, то наймодатель также вправе требовать их выселения в судебном порядке, но с обязательным предоставлением другого жилого помещения.
2. По новому Кодексу только с предоставлением другого жилого помещения в черте данного населенного пункта из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях могут быть выселены категории граждан, указанные в п. п. 1 - 4 ч. 2 комментируемой статьи. При этом указанным категориям граждан в случае выселения предоставляется другое жилое помещение только в случае, если они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Перечень категорий граждан, которым предоставляется другое жилое помещение при выселении из служебных жилых помещений и общежитий, в Кодексе существенно сокращен по сравнению с ЖК 1983 г. В него не включены такие, например, категории граждан, как участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии; лица, проработавшие в организации-наймодателе более 10 лет; одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми и другие, которые прежде не могли быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.
Для сравнения можно также напомнить, что в соответствии со ст. 110 ЖК 1983 г. без предоставления другого жилого помещения из общежитий могли быть выселены только прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них. При этом прочие работники организации, предоставившей общежитие, могли быть выселены без предоставления другого жилого помещения только в трех случаях увольнения с работы: по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины и совершение преступления.
Таким образом, Кодекс существенно расширил круг лиц, которые могут быть выселены из общежитий и служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения. Однако здесь следует иметь в виду положения ст. 13 Вводного закона: граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Кодекса, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 Кодекса на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Кодекса.
3. Обратим внимание, что гражданам, выселяемым из специализированных жилых помещений в соответствии со ст. 103 Кодекса, должно быть предоставлено жилое помещение, которое может и не быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта (о содержании понятия "благоустроенное жилое помещение" см. ст. 89 Кодекса). Указанные в ч. 2 комментируемой статьи граждане при соблюдении указанных выше условий выселяются в другие жилые помещения в черте того же населенного пункта, в котором было расположено специализированное жилое помещение, или в котором они проживали ранее.
4. Законодатель в ч. 4 комментируемой статьи установил, что при смене собственника служебного жилого помещения и помещения общежития, а также при передаче права хозяйственного ведения или оперативного управления в отношении таких помещений другим лицам граждане, занимающие эти помещения, выселяются с предоставлением других жилых помещений. Причем такие помещения предоставляются за счет средств предыдущего собственника либо лица, осуществлявшего хозяйственное ведение или оперативное управление таким помещением.
Могут ли меня выселить из служебного жилого помещения если я уволиться по несоблюдение условий контракта с моей стороны .Выслуга 19 лет .собственного жилья не имею.
15.11.2017 - Василий Пискунов
при выселении в соответствии со ст.103 ЖК РФ по какому договору должно быть предоставлено жилое помещение
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.05.2017 - Яков Филлипов
Я являюсь нанимателем служебного жилья .Могу ли я в нем остаться после достижения пенсионного возраста ?
11.05.2017 - Михаил Шагаев
Здравствуйте.Мы проживаем в служебном помещении государственого учреждения. Но помещение фактически является лабораторным корпусом,хотя проживают люди уже много лет.Его предполагали под передачу в муниципалку и под приватизацию.Попала под сокращение и как теперь по выселению ситуация,проясните пожалуйста.
01.05.2017 - Михаил Сенюхин
здраствуйте.не могу найти образец иска в суд на организацию на основании ст103 ч2 п3 жк рф?!
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.02.2017 - Марина Волкова
муж бывший военный(19 лет выслуга),исключили из списка по программе компенсации жильем или сертификатом, по отселению из военныйх закрытых на оснований ст 103 Жк РФ
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.07.2016 - Валентина Герасимова
здравчтвуйте скажите-имеет ли командование воинской части выселить с военного городка гражданина который не имеет отношение к военной службе? но прописан когда-то был в данном доме на непонятных основанях.........
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.03.2015 - Егор Сафонин
Как получить субсидию для приобретения жилья молодой семье с 2 детьми супруги до 30 лет
09.03.2015 - Даниил Манкевич
Здравствуйте.Квартира находится по 1/2 с моей племянницей.На ее доле прописана ее мать,на моей мой сын.Племянница согласна что бы мы приобрели ей жилье взамен ее доли,а как же выписать ее мать,если та отказывается ехать в приобретаемое жилье?..Спасибо
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.03.2015 - Иван Мазуркевич
могут ли производиться строительные работы в воскресенья под окнами во дворах?
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.03.2015 - Тамара Волкова
Добрый день. У меня есть дом и земля, которые мне достались по наследству от мамы. На меня был оформлен договор дарения. Но у меня есть еще сестра и брат. Брат там тоже прописан, так же как и мои дети. Прошло уже много лет как умерла мама, но брат с сестрой все не могут успокоиться и пытаются всячески отобрать дом угрожая полицией и судом. Имеют ли они право на дом, или на деньги за продажу дома и земли? И есть ли против их вторжений закон? С уважением, Юлия.
08.03.2015 - Виктория Борисова
Я проживаю в кооперативном многоквартирном доме. Плату за коммунальные услуги вносим на счет товарищества собственников жилья ЖСК, которое ведет расчеты с поставщиками услуг, в частности тепла и воды. В управляющей компании нам говорят, что мы оплачиваем тепло по тарифам, а ЖСК платит за нас доплачивает с амортизационных отчислений за гекокалирии, поэтому денег на ремонт дома нет. Правильно ли это?
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.03.2015 - Константин Войтко
Здравствуйте. Пожалуйста помогите разобраться... Если председатель правления саботирует и не созывает правление, вправе ли члены правления инизиировать собрание правления ТСЖ?? На что сослаться?
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.03.2015 - Вадим Лавренев
на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома владею всеми жилыми комнатами(квартирами), но имеется нежилая комната хоз назначения. Могут ли на неё претендовать жильцы со второго этажа ?
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.03.2015 - Павел Гавриш
Добрый вечер!За год не было отчета.Ответ один: отчет будет не волнуйтесь . В итоги , одни обещания.Вопрос: Согласно какой ст. ЖК РФ что я могу запросить в отчёте у управляющей кампании?
С уважением .
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.03.2015 - Жанна Громова
управляющая компания подала в суд за неуплату якобы задолженности в сумме 711, 36, но в квитанции не указанно за что именно задолженность(горячая, холодная вода или отопление), просто указанна строка -задолженность и сумма. мы обращались к юристу упр. компании, но он так и не смог сказать, за , что эта задолженность. в итоге теперь мы должны уплатить сумму задолженности 711, 36, пени 711, 36, расходы по оплате почты 200 руб (хотя не было заказного письма), гос. пошлину 400 руб ,итого 2022, 72. как на поступить?
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.