Жилищный кодекс РФ —
Глава 11
—
Комментарий к ст. 110 ЖК РФ. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
КОММЕНТАРИЙ К СТ 110 ЖК РФ. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
1. Определение, данное настоящей статьей жилищному или жилищно-строительному кооперативу, исходит из определения, данного ГК РФ потребительским кооперативам. Да и сам ЖК РФ в части 4 настоящей статьи называет жилищные и жилищно-строительные кооперативы потребительскими.
В соответствии с ГК РФ (ст. 116), потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В жилищном и жилищно-строительном кооперативах граждане и (или) юридические лица объединяются в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Таким образом, на жилищные и жилищно-строительные кооперативы, являющиеся потребительскими, распространяются нормативные правовые акты, посвященные потребительским кооперативам в части, не противоречащей настоящему Кодексу.
Настоящий Кодекс четко не определяет, чем жилищный кооператив отличается от жилищно-строительного. Исходя из названия, а также из содержания ч. ч. 2 и 3 настоящей статьи можно сделать вывод, что различие жилищного и жилищно-строительного кооперативов состоит в том, что жилищный кооператив создается уже при наличии многоквартирного дома, жилищно-строительный кооператив - когда дом существует в проекте или как объект незавершенного строительства.
2. Имущество кооперативов складывается из паевых взносов членов, размер, состав и порядок внесения которых определяются в уставе жилищного кооператива. В соответствии с положениями ЖК РФ, члены жилищного и жилищно-строительного кооператива участвуют своими средствами в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Таким образом, потребности членов кооператива удовлетворяются посредством объединения ими имущественных паевых взносов.
3. Члены жилищно-строительного кооператива помимо реконструкции и последующего содержания дома своими паевыми взносами участвуют в строительстве многоквартирного дома. При этом закон не требует личного трудового вклада членов жилищно-строительного кооператива в общее дело, ограничивая участие его членов лишь вложением средств.
4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами - некоммерческими организациями.
Осуществлять предпринимательскую деятельность некоммерческая организация может лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана, то есть основной целью такой организации не может служить извлечение прибыли и распределение получаемой прибыли между ее членами.
Специальная правоспособность потребительского кооператива в значительной степени отличает его от иных форм некоммерческих организаций. В отличие от всех некоммерческих организаций жилищные и жилищно-строительные кооперативы создаются и осуществляют деятельность для удовлетворения потребностей граждан в жилье, тогда как другие некоммерческие организации имеют в качестве основных нематериальные цели, направленные на достижение общественных благ. Поэтому жилищные и жилищно-строительные кооперативы вправе не только осуществлять предпринимательскую деятельность, но и распределять полученные от нее доходы между их членами.
К примеру, в соответствии с частью 2 статьи 128 Кодекса, жилищный кооператив в порядке, установленном уставом кооператива, вправе сдавать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в жилищный кооператив новых членов. И хотя в настоящем Кодексе отсутствуют положения о порядке распределения полученных доходов, кооператив вправе урегулировать данный вопрос в своем уставе.
5. В качестве примера специализированного потребительского кооператива, создаваемого в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, можно привести жилищные накопительные кооперативы, порядок создания и деятельности которых, а также правовое положение их членов определены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах". Жилищный накопительный кооператив является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения ими паевых взносов. Предмет деятельности жилищных накопительных кооперативов - привлечение и использование денежных средств граждан на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам таких кооперативов.
Мой отец желает оформить дарственную на меня (единствееная дочь), но в квартире прописана его бывшая жена (в разводе с 2010г), квартира приватизирована 2014г., отец единственный собственник, квартира не совместно нажитое имущество. Может ли бывшая жена препятствовать оформлению дарственной, если да, то каким образом?
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.02.2015 - Роман Новодворский
Добрый день! Приобретает квартиру в ипотеку у сбербанка по программе молодая семья. Нигде на учете не стоим-можем ли мы рассчитывать на единовременную помощь от государства в виде мат.помощи? Проживаем в Москве, ипотеку приобретает в МО, прописаны в г. Переславле-залесском. Заранее спасибо!
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.02.2015 - Валерия Лазарева
попали под снос ,квартира двухкомнатная муниципальная,прописано 7 человек,сын женат ,есть ребёнок ,мы с мужем и матерью а остальные совершеннолетние дети не женаты .Можем мы рассчитывать все на получение отдельного жилья в том числе дети не состоявшие в браке?
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.02.2015 - Роман Баширов
дом в муниципальной собственности, признан аварийным и нам обещают предоставить жилье, нынешний дом 77 м2 и прописано 11 человек, на что нам можно рассчитывать? Спасибо!
25.02.2015 - Евгений Багрянов
В нашем доме на первом этаже под нами из двух квартир сделали 24часовой магазин,работники магазина продают спиртное ночью.Курят, пьют,кричат,разговаривают ночью под окнами, невозможно спать.Куда обращаться решить эту проблему?
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.02.2015 - Жанна Калинина
можно ли оспорить дарственную в суде, если она была написана под давлением родственников, или забрать ее обратно
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.02.2015 - Борис Павлуцкий
Дом сдан в эксплуатацию.Жильцы производят ремонт пользуясь местами общего пользования.Не все дольщики получили документ на право собственности. С какого момента управляющая компания имеет право предъявить требование на оплату содержания дома?
25.02.2015 - Елизавета Захарова
может ли наймодатель выданное социальное жилье переделать в служебное, если уже более года действует договор между нанимателем и наймодателем.
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.