Жилищный кодекс РФ —
Глава 12
—
Комментарий к ст. 131 ЖК РФ. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
КОММЕНТАРИЙ К СТ 131 ЖК РФ. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
1. Согласно ст. 130 настоящего Кодекса наследники члена жилищного кооператива имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению высшего органа управления такого кооператива, тем самым наследуя пай умершего члена жилищного кооператива. В соответствии с ГК РФ (ст. 1177) в случае, если наследников несколько, решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива, определяется законодательством о потребительских кооперативах и его учредительными документами.
В случае смерти члена кооператива, настоящий Кодекс предоставляет первоочередное преимущественное право вступления в жилищный кооператив в качестве его участника супругу умершего члена кооператива, однако при условии, что такой супруг имеет право на часть пая. Имеется в виду, что умерший член кооператива вступил в жилищный кооператив и внес паевой взнос во время брака, что дает основание подразумевать общий совместный режим имущества между такими супругами, при условии что между ними не было предусмотрено иное брачным договором.
В данном случае норма настоящего Кодекса прежде всего учитывает не очередность наследников, предусмотренную ГК РФ, а преимущественное право приобретения доли имущества, принадлежащего на праве общей собственности двум собственникам.
2. В случае отсутствия оснований применения части 1 настоящей статьи или отказа супруга умершего члена кооператива от вступления в жилищный кооператив, преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет наследник члена данного кооператива, имеющий право на часть пая и проживающий совместно с наследодателем.
В соответствии с ГК РФ наследниками первой очереди являются: супруг, родители и дети умершего гражданина-наследодателя.
3. Если отсутствуют основания применения частей 1 и 2 настоящей статьи или граждане, указанные в них, отказались от вступления в жилищный кооператив, преимущественное право на вступление в члены данного кооператива имеет наследник члена жилищного кооператива, не проживающий совместно с наследодателем.
4. В случае если отсутствуют основания применения частей 1 - 3 настоящей статьи или граждане, указанные в них, отказались от вступления в члены жилищного кооператива, преимущественное право вступления в члены данного кооператива имеет член семьи, проживающий совместно с наследодателем и не являющийся его наследником при условии внесения им паевого взноса.
При применении настоящей статьи следует учитывать, что лицо, вступившее в члены жилищного кооператива, когда наследники, имеющие право на пай, отказались от вступления в члены данного кооператива, должно выплатить им долю стоимости пая, соразмерную их наследственной доле.
Если никто из наследников не захотел вступить в члены жилищного кооператива, то кооператив обязан выплатить наследникам пай умершего члена кооператива соразмерно их наследственным долям.
Статья 1177 ГК РФ предусматривает, что соответствующий закон о потребительских кооперативах должен определить порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре. Поскольку настоящий Кодекс не решает указанные вопросы, они должны быть урегулированы в уставе жилищного кооператива. При их отсутствии в уставе кооператива порядок, способы и сроки выплат должны устанавливаться соглашением сторон, а при недостижении такого соглашения - в судебном порядке.
Если я пенсионерка - являюсь ли я малоимущей? Это важно для определения госпошлины в суд.
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.04.2015 - Алла Егорова
проживаю в двухкомнатной квартире, в многоквартирном доме, по договору соцнайма, с мужем и двумя детьми. общая площадь квартиры 36, 4. дом подлежит сносу по нуждам муниципалитета, планируется строительство дороги. на какую жилплощадь моя семья может расчитывать? спасибо.
29.04.2015 - Владимир Хмырев
Здравствуйте. В собственности соседа две квартиры в конце коридора, он их отгородил, соответственно забрав часть коридора. А расстояние его двери от нашей 40 см. Т.е. когда он открывает дверь, то может ударить нас, если мы тоже выходим. Согласие мы не давали на возведение этой двери. Куда обратиться с вопросом сноса данной двери? И реально выиграть такое дело, если дойдет до суда? Заранее спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.04.2015 - Валерия Лебедева
Муж хочет меня и сына прописать в свой дом,а нам отказали. Сказали сначала приватизируйте дом потом прописывайте кого хотите.Это что муж не имеет право прописать жену в свой дом?
29.04.2015 - Дмитрий Соколенко
шум от соседей с 23 часов ежедневно, как эффективно решить этот вопрос, ранее была такая проблема от сотрудников полиции результаты ни каких не было
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.04.2015 - Эдуард Харатьян
мне родственник, но не близкий хочет подарить дом, который расположен в садовом товариществе. Я хочу немного пожить в этом доме, немного улучшить его состояние и потом хочу продать его .Имею ли я право его продать, если будет дарственная? или лучше договор купли-продажи?
29.04.2015 - Эдуард Проводин
оплачиваю Эл.энергию ежемесячно, но из за частой смены тарифа образовался долг. 460 руб. теперь пришло письмо что мне обрежут свет!!!! с кокой суммы они умеют право так делать? и вообще оплата ЕЖЕМЕСЯЧНО
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.04.2015 - Виталий Талалахин
ПОДСКАЖИТЕ ЕСЛИ ДОМ 1933Г ПЕРЕКРЫТИЯ ДЕРЕВЯННЫЕ ДОМ РЯДОМ С ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГОЙ НАХОДИТСЯ 2Х ЭТ 8 КВАРТИР МУНИЦИПАЛЬН В 2004 Г ИЗНОС ДОМА БЫЛ 56 ПРОЦЕНТОВ КАК БЫТЬ С ЧЕГО НАЧАТЬ ЧТОБ ДОМ ПРИЗНАЛИ ЛИБО ВЕТХИМ ЛИБО АВАРИЙНЫМ ?
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.04.2015 - Галина Титова
Мне собственнику квартиры пришли уведомления об оплате за домофон. Где указано оплатить до олределенного числа, иначе компания подаст иск в суд. Квартира в многоэтажном доме, я там не прописан и не проживаю, договор с домофонной компанией я не заключал. Как мне быть и как себя вести?
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.