КОММЕНТАРИЙ К СТ 137 ЖК РФ. Права товарищества собственников жилья
1. Настоящая статья воспроизводит все основные права товарищества собственников жилья. Названные в ней права можно назвать основными, так как они наиболее полно обеспечивают реализацию интересов товарищества.
Товарищество реализует свои права с учетом прав и законных интересов собственников помещений, не являющихся членами товарищества.
Право заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и т.п. вытекает из целей деятельности товарищества, ради которых оно создано, и связано с обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме - членов товарищества нести бремя по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
Право товарищества собственников жилья, предусмотренное пунктом 2 части 1 настоящей статьи, вытекает из положений ГК РФ (ст. 48), в соответствии с которыми юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету. Смета отражает поступление и расходование финансовых средств.
Наличие сметы выражает и в определенной степени обеспечивает имущественное обособление и организацию имущественной самостоятельности юридического лица.
Товарищество не имеет права включать свои расходы в стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, если оно само осуществляет управление многоквартирным домом, и собственники жилых помещений заключают с ним соответствующий договор. Что касается права товарищества устанавливать специальные взносы и отчисления в резервный фонд, то эти решения распространяются только на членов товарищества собственников жилья.
Согласно ч. 2 ст. 154 настоящего Кодекса плата за жилое помещение уже включает в себя плату за содержание, текущий и капитальный ремонт (отчисления на оба вида ремонта) общего имущества в многоквартирном доме и жилого помещения собственника.
Если собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества, не согласны с размером платежей, которые им предлагают оплачивать как плату за жилое помещение товарищества собственников жилья по договору, то у собственников жилых помещений есть право оплачивать причитающиеся платежи (плату за жилое помещение) в размере, оплачиваемом собственниками жилых помещений таких же многоквартирных домов, в которых не созданы товарищества собственников жилья.
В целях осуществления деятельности, предусмотренной уставом, товарищество собственников жилья вправе пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Товарищество собственников жилья вправе предоставить в пользование (это действие является одним из видов распоряжения) общее имущество в многоквартирном доме только при согласии всех собственников помещений, не являющихся членами товарищества. Согласие таких собственников должно быть оформлено письменно.
Права товарищества, предусмотренные п. п. 3, 4 ч. 2 данной статьи, товарищество вправе осуществлять только с согласия как членов товарищества, так и иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Такое согласие является подтверждением, что права и законные интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме действиями товарищества не нарушены.
Являясь юридическим лицом, товарищество собственников жилья может совершать от своего имени действия, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей данного товарищества (сделки) и иные действия, отвечающие целям и задачам товарищества.
3. Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения платы за жилье с собственников жилых помещений, не являющихся членами товарищества, только тогда, когда между собственником и товариществом заключен соответствующий договор. Если договор заключен с управляющей организацией как самим товариществом, так и собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества, то лишь эта управляющая организация вправе требовать принудительного возмещения соразмерных расходов за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в части, выпадающей на долю собственника жилого помещения.
Товарищества собственников жилья, которые созданы собственниками домов (на одну семью), дач, вправе принудительно требовать со своих членов только оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников домов, но никак не расходов на ремонт домов собственников: свои дома собственники обязаны содержать самостоятельно (ст. 210 ГК РФ), если члены товарищества не договорились об ином.
4. Товарищество собственников жилья может требовать возмещения убытков с лиц, не являющихся членами товарищества, только при неисполнении ими своих договорных обязательств или причинении вреда общему имуществу собственников жилых помещений в многоквартирном доме незаконными действиями. С членов товарищества собственников жилья такое товарищество вправе требовать в судебном порядке возмещения убытков в случае нарушения ими своих обязанностей, установленных в уставе товарищества.
Здравствуйте! Правомерно ли применение правовых норм ч.3 ст 137 ЖК РФ к собственникам помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества собственников жилья.
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.10.2017 - Дарья Макарова
Я в Санкт - Петербурге
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.06.2015 - Виктория Андреева
добрый вечер! моя сестра развелась с мужем, муж больше года проживал у родственников, женился. сейчас пришел и вламывается ко мне в квартиру. у нас 4 собственника, он в том числе. Могу ли я его выписать и лишить доли в квартире=ре, так как у него не адекватное поведение. я писала на него два раза заявление в гом (избиение) и на него заводили уголовное дело (угроза жизни человеку).
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.06.2015 - Алена Соболева
Добрый день! Подскажите, когда вступит в силу изменения в статье 105 ЖК РФ об ограничении доступа в общежития?
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.06.2015 - Марина Зайцева
Добрый день. Был построен иппотечный дом. После его официальной сдачи, застройщик произвел перепланировку- из трех комнатных квартир сделал одно и двух комнатные квартиры. Имел ли он право производить работы без согласия жильцов дома, которые являются собственниками? Спасибо.
20.06.2015 - Станислав Парманьев
Здравствуйте у меня 1/2 доля в частном доме вторая половина была выкуплена в 1986г. по решению суда моим дедушкой, он выкупил вторую долю за ту ссумму которая была указана в решении, взял квитанцию и на этом остановился, не стал дальше оформлять. в настоящее время его нет в живых и его жена стала принимать наследство через суд, но решение не в ее пользу, сказали что нет доказательств что эта оплата производилась именно за эту долю. Подскажите что мне можно сделать со своей долей? у меня 2 ребенка дом в аварийном состояниимы живем с бабушкой пока.
19.06.2015 - Зоя Соколова
Здравствуйте!
Живу в служебном жилье, которое получила по договору найма служебного помещения от Муниципалитета. Сейчас я вышла на пенсию, не работаю. Меня выселяю в отдаленный поселок в квартиру, где нет воды, канализации, отопления. Имею ли я право отказаться? Заранее спасибо за ответ.
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.06.2015 - Светлана Крылова
здравствуйте,у меня квартира на земле в феодосии(крым).за стеной соседи.нужно ли мне их согласие на продажу.
19.06.2015 - Анатолий Никульцев
да которого часа можно проводить ремонтные работы в жилом много квартирном доме
19.06.2015 - Галина Герасимова
Здравствуйте,а по телефону возможно проконсультироваться?Красноярск,Елена на
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.06.2015 - Карина Смирнова
Добрый день. В настоящее время производим в квартире ремонт, объединяем ванную и туалет. Дом панельный, демонтируем полностью всю сантехническую кабину, после демонтажа будут построены новые стены из гипсокартона на том же месте, где стояли старые, т.е. увеличение площади ванной комнаты за счет переноса стен не будет. Стены сантехнической кабины несущими не являются, т.о. демонтировать их не запрещено. Но шум демонтажа привлек партию подъездных бабушек, которые грозят "милицией", "доносами" и прочей радостью. Подскажите, на какую статью какого ФЗ я могу сослаться, чтобы доказать, что имею право проводить демонтаж. Считается ли это перепланировкой? Обязательно ли нужно это согласовывать с кем-то, ведь новые стены будут построены ровно на месте старых (за исключением отсутствия перегородки м/у ванной и санузлом). Спасибо.
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.