Жилищный кодекс РФ —
Глава 13
—
Комментарий к ст. 138 ЖК РФ. Обязанности товарищества собственников жилья
КОММЕНТАРИЙ К СТ 138 ЖК РФ. Обязанности товарищества собственников жилья
1. Если товарищество будет образовано для строящегося многоквартирного дома, то любые граждане (полностью дееспособные) или юридические лица, а также органы исполнительной власти местного самоуправления и т.п. или группа лиц, действующих совместно, имеющих необходимое разрешение на застройку, вправе построить многоквартирный дом с целью создания товарищества собственников жилья.
Товарищество в этом случае образуется заказчиком, застройщиком либо иным юридическим лицом (в их числе органы государственной власти или местного самоуправления), или гражданами, или группой лиц, действующей совместно, которые будут иметь право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме.
Учредительное собрание может определить документы, подтверждающие намерение лиц приобрести право собственности на жилое помещение в строящемся доме.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается на общем собрании лиц, желающих построить многоквартирный дом, - будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме.
Порядок проведения указанного собрания и голосования при принятии решения о создании товарищества собственников жилья определяется правилами статей 45 - 48 настоящего Кодекса (смотрите также комментарий к ним).
Решение собрания будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме о создании товарищества оформляется письменно протоколом.
В указанном протоколе можно отразить:
- факт учреждения товарищества собственников жилья в строящемся многоквартирном доме с определенным наименованием и местом нахождения;
- факт утверждения устава товарищества собственников жилья в строящемся многоквартирном доме;
- предмет и цели деятельности товарищества собственников жилья в строящемся многоквартирном доме;
- принципы образования органов управления товарищества собственников жилья в строящемся многоквартирном доме, на основе которых подготовлены соответствующие разделы устава (смотрите комментарий к статье 135 настоящего Кодекса);
- размер и порядок внесения вступительных, целевых, периодических и иных взносов, вносимых учредителями товарищества собственников жилья;
- другие положения.
3. В соответствии с ГК РФ (ст. 51) юридическое лицо подлежит государственной регистрации в органах юстиции в порядке, определяемом законом о регистрации юридических лиц. Данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления. Юридическое лицо считается созданным с момента его государственной регистрации.
Государственная регистрация товариществ собственников жилья осуществляется в соответствии с Федеральным законом N 129-ФЗ от 08.08.2001 "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
Для регистрации товарищества собственников жилья в строящемся многоквартирном доме в регистрирующий орган предоставляются: заявление о регистрации такого товарищества, устав товарищества, копия разрешения на застройку, другие документы, перечень которых устанавливается законодательством.
3х комнатная квартира, хозяйка покойная бабушка, у неё одна дочь-моя мама. В квартире прописанно 5 человек: Я, мама, моя дочь-несовершеннолетняя, брат и сестра. Сестра есть в ордере, но не прописанна. Усестры свой дом, у меня квартира, брат не так давно прибыл с мест лишения свободы. Брат просит маму что бы она отказалась от квартиры и он приватезирует её на себя. Вопрос: может ли брат сам выписать нас из квартиры, в том случае если мама откажится от квартиры?
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.06.2015 - Ирина Волкова
Сын жены,продал свою квартиру за 7млн,и попросил чтобы мы его прописали на время, ему мол нужно для работы чтобы была регистрация,теперь он уехал в другой город и женился, и выписываться уже не хочет, на телефон не отвечает, как его нам выписать.
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.06.2015 - Геннадий Ростов
какие налоговые льготы на недвижимость действуют для пенсионеров
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.06.2015 - Зинаида Цветкова
Какие налоговые ставки действуют для пенсионеров по спец выслуге
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.06.2015 - Алена Киселева
После планового отключения электроэнергии вышел из строя один из двух пакетных переключателей на счётчике, находящийся на лестничной клетке, из-за чего мы половину дня просидели без электричества. Позвонив диспетчеру ЖКО получили ответ, что за пакетники отвечает собственник жилого помещения, и замена или ремонт будет производиться за счёт квартиросъёмщика. Правомерно ли такое заявление? Счётчик ведь находится не в квартире.
18.06.2015 - Яков Плоткин
Где формируется специальный счет на проведение кап.ремонта многоквартирного дома, если договор заключен с управляющей компанией
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.06.2015 - Евдокия Пугачева
Наша управляющая компания прислала письмо, чтобы мы искали себе новую управляющую компанию,но у нашего дома проблем много,а денег пшик. Права ли компания?
18.06.2015 - Диана Ильина
подскажите пожалуйста!бабушка переписала на меня квартиру!свидетельство о праве на наследство!и когда она умерла я переоформила квартиру на себя и мне досталась квартира со всеми прописанными которые мне являются некем это было в 2009г и до сих пор живу сама с мужем а кварплату плачу за всех!один из прописаных живет и получает пенсию в Саратове а прописан у меня!второй вообще незнаю где!я хотела узнать что мне в этой ситуации делать если юрист просит 30000т р и 5000т за исковое заявление у меня таких денег нет!можно как-то выписать без суда если они не имееют право на наследство
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.06.2015 - Олеся Шестакова
Мое жилое помещения признано ветхим и аварийным ещё 2007г.,частично за собственные средства сделан ремонт не хотим выезжать с этого жилья. Как признать его пригодным для проживания.
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.