Жилищный кодекс РФ —
Глава 14
—
Комментарий к ст. 146 ЖК РФ. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
КОММЕНТАРИЙ К СТ 146 ЖК РФ. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
1. Подготовка, созыв и проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся к компетенции правления товарищества (ст. 148 Кодекса). Однако настоящая статья устанавливает, что общее собрание членов товарищества собственников жилья может быть инициировано любым из его членов.
Часть 1 настоящей статьи устанавливает правила созыва общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Так, установлена обязанность члена товарищества собственников жилья - собственника помещения в многоквартирном доме, который инициировал созыв общего собрания, уведомить каждого члена товарищества об этом путем отправления заказного письма или личного вручения письменного сообщения о созыве общего собрания под расписку каждому члену этого товарищества.
Также ЖК РФ устанавливает срок для сообщения о созыве общего собрания членов товарищества собственников жилья - не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
2. ЖК РФ устанавливает обязательные требования к содержанию письменного уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья. Указанное письменное уведомление должно содержать:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;
- место и время проведения общего собрания;
- повестка дня общего собрания.
Также настоящая статья определяет, что вопросы, которые не были включены в повестку дня, то есть не были указаны в письменном уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, не подлежат обсуждению на таком собрании.
3. Кворум общего собрания членов товарищества собственников жилья определяется в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса (смотрите также комментарий к ней) и уставом данного товарищества. Однако настоящая статья все же ставит условие правомочности общего собрания товарищества собственников жилья - необходимо присутствие более половины членов товарищества или их представителей. Тем самым настоящая статья допускает участие в общем собрании представителей членов этого товарищества.
4. Квалифицированным числом голосов - не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества - принимаются решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по следующим вопросам:
- принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
- принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.
Простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей принимаются решения по остальным вопросам.
5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрен порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья в форме заочного голосования (путем опроса в письменной форме). В этом случае устав товарищества должен содержать точно определенный круг вопросов, решение которых возможно путем проведения заочного голосования. Общее годовое собрание членов товарищества должно проводиться только в очной форме. Лишь промежуточные и внеочередные общие собрания и по определенным уставом вопросам могут проводиться путем заочного голосования, если в уставе товарищества предусмотрена такая форма проведения общих собраний.
Настоящая статья предлагает поделить членов товарищества собственников жилья на группы в зависимости от назначения помещений (жилые или нежилые), которыми они обладают на праве собственности. И следовательно, предусматривает возможность проведения голосования по указанным группам, что может быть отражено в уставе товарищества.
Надо ли оплачивать коммунальные платежи если право на собственность еще не оформлена, квартира в новостройке, живем с апреля. УК обязует платить но мы не согласны! Заранее спасибо!
10.06.2015 - Диана Путина
хотел уточнить, что относится к ремонту фасада по Жилищному кодексу РФ
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.06.2015 - Анастасия Морозова
Кто должен заменить электропроводку от щита в общем коридоре до квартиры жильца
09.06.2015 - Эдуард Бочарников
Мы являемся собственниками жилья в многоквартирном доме.
Оплату коммунальных услуг ведём на основе договоров с отдель-
ными поставщиками: энергетиками, газовщиками, ТСЖ (в части
общего имущества), санаторием-профилакторием "Энергетик"
(поставщик холодной и горячей воды, водоотведения (по
показаниям квартирных счётчиков) и отопления (по нормативам)).
Вдруг последний поставщик предлагает нам оплачивать счета
неплательщиков, на которых мы не имеем рычагов воздействия,
в отличие от поставщика. Вопрос: как нам отказаться от неправового требования поставщика?
09.06.2015 - Раиса Максимова
добр ый день.моя мама живет в 3 х комнатной квартире ордер оформлен на моего отца который умер 1999 году.Там же прописаны мой брат со своей женой и дочкой . Может ли мать переписать ордер на себя если брат и его жена против.
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.06.2015 - Александра Кузьмина
Возможно ли признать жилое помещение без кухни и вентиляции, как не пригодным для проживания?
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.06.2015 - Степан Кострюков
Здравствуйте. Ситуация такая, я живу с родителями и с сестрой, у нее есть ребенок, в двух комнатах по 12 метров, кухни нет, так как дом был общежитием после передан городу со всеми нарушениями, соц.найм не оформляют, ситуация тупиковая. Можно ли встать на учет как нуждающаяся семья в жил.помещении?
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.06.2015 - Евгений Мясоедов
Добрый день.Жилищный вопрос (г Москва): есть льгота по пост 378, живем в коммунальной кв, на ч-ка приходится по 8 кв м, что меньше нормы, стоим на общей очереди. Надо ли признаваться малоимущим, чтобы претендовать на внеочередное выделение жилья. Что говорит об этом судебная практика по Москве.
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.06.2015 - Вероника Денисова
Поясните пожалуйста за чей счёт производится ремонт в ванной, туалете, кухне, коридоре в муниципальной коммунальной квартире.
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.