1. Основания возникновения жилищных прав перечислены в статье 10 настоящего Кодекса.
Жилищный кодекс определяет в качестве объектов жилищных прав жилые помещения и дает им определение.
2. ЖК РФ определяет жилое помещение как недвижимое имущество.
Гражданский кодекс РФ под недвижимостью среди прочего подразумевает все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения. Помимо определения недвижимости ГК РФ устанавливает в своих статьях и правовой режим недвижимости:
1) в соответствии со ст. 131 право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат обязательной государственной регистрации;
2) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество или передаваемое по договору возникает с момента государственной регистрации этой недвижимости (ст. 219) либо перехода права собственности на нее к покупателю (ст. 551);
3) установлены специальные правила совершения сделок с недвижимостью, предусматривающие зависимость прав на земельный участок от прав на недвижимость. Так, залог недвижимости (ипотека) допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором она находится, либо его части, необходимой для ее использования, либо права пользования залогодателя этим участком или его частью (ст. 340).
При продаже или аренде недвижимости одновременно с передачей покупателю права собственности на них передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Если же продается или сдается в аренду лишь земельный участок, владелец недвижимости сохраняет право пользования той его частью, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на предусмотренных договором условиях, а при их отсутствии - право ограниченного пользования (сервитут) (ст. ст. 552, 553, 652, 653);
4) обязательство, предметом которого является недвижимость, по общему правилу исполняется в месте ее нахождения.
ЖК РФ указывает в качестве основных признаков жилого помещения:
- его изолированность;
- пригодность для постоянного проживания (то есть соответствие жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
3. Порядок признания помещения жилым и соответствие его законным требованиям устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
ГК РФ (ст. 673) устанавливает свои критерии, впрочем, схожие с вышеперечисленными определениями жилого помещения, определяя его как "изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания", и перечисляет их как квартиру, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Далее ГК ссылается на то, что пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Настоящий Жилищный кодекс устанавливает высокие социальные требования к жилому помещению. Прежде всего, оно должно отвечать такому минимальному, но непременному качеству, как изолированность. Будучи изолированным, оно становится жилым при условии, если его уровень санитарной и технической пригодности соответствует возможности постоянного проживания в нем, что отличает жилье от нежилого помещения. Например, возможность проживания в помещении не только в теплый период времени года, но и при низкой температуре воздуха, чем жилое помещение отличается от дачного помещения.
Если рассматривать критерии соответствия помещения жилому на уровне субъектов Российской Федерации, можно отметить, к примеру, Постановление Правительства Москвы, которое устанавливает следующий стандарт жилья - дом (квартира) со всеми видами удобств: электроснабжение, водопровод, канализация, центральное отопление, ванна (душ), газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (централизованное или газовая колонка), лифт, мусоропровод независимо от материала стен (Вестник мэрии Москвы. 1997. N 18. С. 49).
4. Основания и порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливается в настоящее время Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 2003 года N 552. Настоящее Постановление устанавливает порядок признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания независимо от того, в жилищном фонде какой формы собственности они находятся, за исключением индивидуальных жилых домов, находящихся в частной собственности лиц, постоянно проживающих в этих жилых домах, а также признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания конкретного гражданина по медицинским показаниям. В нем сказано, что непригодными для проживания признаются жилые дома (жилые помещения):
- находящиеся в ветхом состоянии;
- находящиеся в аварийном состоянии;
- в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.
Вопросы о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания решаются межведомственной комиссией, создаваемой органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по заявлению собственника либо уполномоченного собственника, или указанию органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления, или представлению органов государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы, государственной жилищной инспекции, или заявлению граждан.
5. Общая площадь жилого помещения суммируется из площади всех комнат такого помещения, мест общего пользования, которыми являются кухня, санузел, коридор, кладовка, однако настоящий Кодекс не относит к ним летние помещения, коими являются балкон, лоджия, веранда, терраса.
Если взять экспликацию к любой квартире, можно заметить, что отдельно указывается общая площадь квартиры, ее жилая площадь и прочие летние помещения.
Расчет общей площади квартиры особенно важен, когда мы сталкиваемся в суде с такими вопросами, как определение порядка пользования квартирой (жилым домом), определение доли в совместной собственности.
наш дом с 1939 года у нас в поселке действует программа ветхое жилье но наш дом не признают ветхим .что надо делать подскажите ?
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.02.2015 - Андрей Языков
Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, запланирована ли на 2015 год жилищная программа для молодежи? Если да, то каковы условия участия?
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.02.2015 - Любовь Куликова
Скажите,пожалуйста.Мы стоим на учете 5 лет,и в прошлом году нам отказали в получении субсидии,якобы мы преднамеренно ухудшили условия проживания(мы просто переехали по окончанию моей учебы).Теперь просят доказать,что мы и там нуждались.На прошлом месте жительства были прописаны отец-собственник квартиры,его 2сына,один из которых мой муж и я.Общая площадь 45,9 ,жилая-31.6.Ранее проживали в ской области,сейчас в КБР.скажите,как можно доказать непреднамеренное ухудшение жилищных условий.В то время,когда мы выписались,женился уже второй брат.
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.02.2015 - Максим Семигук
можно ли выписать человека совершеннолетнего не являющегося собственником и находящегося за границей из квартиры
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.02.2015 - Александр Фаламеев
ТСЖ установил забор и шлагбаум при вьезде во двор и сделали там платную стоянку для всех проживающих в этих дворах
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.02.2015 - Ярослав Семеоненко
Здравствуйте!!!председатель ТСЖ подает данные в ЖЭУ о том что фактически проживает 4 человека...ЖЭУ насчитывает кварплату на 4 четверых...хотя в квартире вообще никто не прописан...какие шансы выйграть перерасчет кварплаты при обращении в суд???если фактически на праздники иногда действительно приезжают жить в квартиру 4 человека..
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.02.2015 - Карина Максимова
дду дом сдан в эксплуатацию не подписую акт приема плесень не работает вытяжка застройщик леквидировался как написать исковое заявление в суд на право собственности
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.02.2015 - Александр Тяжелкин
Добрыи вечер. Подскажите что делать.мы с мужем в разводе дети 15и 11 летние. Прописаны в квартире с ним. Еще прописаны сестра б.мужа и 4 ее детеи. Сеичас его сестра хочет превотезировать квартиру. А б. Муж хочет выписоться и прописаться к своеи жене где имеет долю п привотизации. Что будет с моими детьми. Могутли они остаться на старои прописке и воити в привотизацию без роли отца. Спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.02.2015 - Вера Волкова
После смерти моего отца его мать моя бабушка написала завещание на другого сына, моего дядю. Бабушка умерла в 2014 году, могу ли я вступить в наследство по закону на квартиру моей бабушкибабушки
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.