Жилищный кодекс РФ —
Глава 3
—
Комментарий к ст. 23 ЖК РФ. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
КОММЕНТАРИЙ К СТ 23 ЖК РФ. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилые помещения и переводом нежилых помещений в жилые, рассматриваются органами местного самоуправления. В городе Москве, например, осуществляет перевод помещения из жилого в нежилое и наоборот орган местного самоуправления - орган исполнительной власти города.
2. Перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое может осуществляться только на основании заявления. При этом заявление вправе подать только собственник или уполномоченное им лицо. Заявление подается в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения.
Заявитель (собственник переводимого помещения или уполномоченное им лицо) предоставляет перечисленные в настоящей статье документы. Помимо заявления о переводе помещения, документов о праве собственности, плана переводимого помещения с его техническим описанием, поэтажного плана дома, в котором располагается переводимое помещение, предоставляется проект переустройства или перепланировки переводимого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке. Проект заказывается в специализированной лицензированной организации (например, в частной архитектурной организации, получившей лицензию Москомархитектуры).
3. Перечень документов, указанных в настоящей статье, является исчерпывающим, то есть никто не вправе требовать от заявителя иные документы, помимо перечисленных.
Заявителю взамен представленных документов орган, осуществляющий перевод помещений, выдает расписку, в которой указаны данные заявителя, перечень предоставленных документов и дата получения решения о переводе или мотивированного отказа.
4. Решение о переводе помещения или об отказе в его переводе принимается органом, осуществляющим такой перевод, не позднее чем через 45 дней после подачи документов.
ЖК РФ не акцентирует внимание на том, что 45 дней - рабочие, значит, подразумеваются календарные дни.
5. Не позднее чем через три рабочих дня после принятия решения орган, осуществляющий перевод помещений, выдает заявителю или уполномоченному им лицу по расписке документ (или направляет по почте, если заявитель не явился), подтверждающий принятое им решение - согласие или отказ на перевод помещения. Форму и содержание этого документа устанавливает Правительство РФ, но его пока нет. О решении орган местного самоуправления информирует и собственников помещений, которые примыкают к переводимому помещению.
6. Если в переводимом помещении необходимо произвести ремонт, переустройство или перепланировку, в документе, выдаваемом органом местного самоуправления, должны быть перечень работ и требование об их проведении.
7. В соответствии с пунктом 7 настоящей статьи документ, который выдан органом, осуществляющим перевод помещений (в городе Москве выдают городские власти), подтверждает окончание перевода помещения и является юридическим основанием для использования помещения по новому назначению в том случае, если помещению не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ. Однако на практике перевод заканчивается внесением изменений в документы, хранящиеся в органах государственного учета. Известно, что регистрация прав осуществляется при наличии сведений из БТИ. Может получиться так, что у физического или юридического лица есть право собственности на жилое помещение, а оно фактически уже нежилое. Таким образом, процедура перевода помещения не завершена.
8. Если орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещений, указал в выдаваемом документе с учетом предоставленного заявителем при подаче документов проекта переустройства и (или) перепланировки помещения перечень работ, выполнение которых обязательно для использования переводимого помещения по новому назначению, то такой документ служит юридическим основанием для проведения соответствующих переустройства, перепланировки помещения.
9. В соответствии с настоящей статьей подтверждением завершения указанных в выдаваемом органом местного самоуправления документе переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ является акт приемочной комиссии, сформированной таким органом. Акт приемочной комиссии также является подтверждением перевода помещения и юридическим основанием использования переведенного помещения по его новому назначению. На практике, как указывалось выше, перевод заканчивается внесением изменений в документы, хранящиеся в органах государственного учета. Хотя ЖК РФ и обязывает орган, осуществляющий перевод помещений, направлять акт приемочной комиссии в организацию по учету объектов недвижимого имущества, но лишь после внесения изменений в документы о собственности на помещение, перевод помещения можно считать законченным.
10. Норма ЖК РФ обязывает соблюдать при эксплуатации помещения после его перевода требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные. Такие требования устанавливаются федеральными законами, такими как ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ, ФЗ "О пожарной безопасности" от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ и прочими, и созданными в соответствии с ними подзаконными правовыми актами.
В семье 3 человека(28 квадратов на 3 ) ,мы состоим в программе по улучшению жилья с 1995г. в 2014 мой сын уехал на заработки в другой город , и т.к у него нету местной прописки работодатели сказали прописаться в одной из квартир ,мой сын выписылся с нашей квартиры и прописался в другом городе ,уже 10 месяцев он живет там. Вопрос нас вычеркнут из списка этой программы или нет ? Если да то мой сын может приехать и прописаться снова , то тогда не вычеркнут или нет?
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.02.2015 - Антон Трубецкой
Добрый день
У меня индивидуальное газовое отопление, заставляют платить за обслуживание счетчика тепловой энергии в доме, я этим счетчиком не пользуюсь. Законно ли это?
05.02.2015 - Виктор Чеботарев
внутерныекамуникация по договору соц наима за чеисчет выполняютца роботы
с заменои камплектуеших матеряло за чеи счет содержания общего домового имущества
05.02.2015 - Артем Гапоненко
наш дом попал под переселение из рито мы имеем право?ка. на чно 4 человейного жилья. Прописа
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.02.2015 - Екатерина Веселова
По суду мы с женой разделили квартиру по1/2 - она член ТСЖ ,Я нет.выставляем квартиру на продажув это период ТСЖ проводит заочное голосование по целевому сбору на реконструкцию узла учета Вопрос обязан я платить этот сбор
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.02.2015 - Вера Яковалева
Можно ли в однокомнатной квартире с эл. плитой. Убрать не несущую перегородку. и сделать квартиру-студию. Противоречит ли это каким- нибудь нормам?
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.02.2015 - Илья Гайдай
Мы живём в коммунальной квартире.у меня в собственности комната 19,3кв.м.проживают и зарегистрированна я с детьми,ещё с нами проживает гражданский муж с двумя детьми,они не прописанны в нашей комнате.рядом есть муниципальная комната 16кв.м её дали семье у которой есть ещё одна комната в нашей квартире.эта семья не проживает ни в одной из комнат,а сдают их.одну снимаем мы,во второй другие жильцы.могу ли я претендовать на муниципальную комнату,которую сейчас снимаю?
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.02.2015 - Кристина Панина
Здравствуйте. Я живу в общежитии. В нашей секции 4 комнаты. О дну из комнат сдают. Собственники не поставили нас в известность о сдачи комнаты. Квартирантка не убирается в местах общего пользования, включает громко музыку, на наши замечания грубит нам и хамит. Хозяйка на наши жалобы тоже не реагирует. Участкового на нашем участке нет. Что нам делать. Куда идти нам жаловаться?
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.02.2015 - Кирилл Малоротов
Наш дом на самоуправлении, правда ли что мы ОБЯЗАНЫ создать ТСЖ и или выбрать управляющую компанию. Спасибо
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.