Жилищный кодекс РФ —
Глава 4
—
Комментарий к ст. 29 ЖК РФ. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
КОММЕНТАРИЙ К СТ 29 ЖК РФ. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения были проведены собственником такого помещения или уполномоченным им лицом при отсутствии согласования - документа, выдаваемого органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подтверждающим положительное решение такого органа о согласовании, или работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения были проведены в нарушение проекта, предоставляемого собственником переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения либо уполномоченным им лицом для согласования, то проведенные переустройство и (или) перепланировка считаются самовольными.
2. При определении мер ответственности для лица, которое самовольно переустроило и (или) перепланировало жилое помещение, ЖК РФ делает ссылку практически на все законодательство, предусматривающее ответственность за указанные действия.
В частности, Кодекс об административных правонарушениях РФ устанавливает следующую ответственность за:
- самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений (п. 1 ст. 7.21) - предупреждение или наложение административного штрафа от 10 до 15 МРОТ;
- самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах (п. 2 ст. 7.21) - административный штраф от 20 до 25 МРОТ;
- самоуправство (ст. 19.1) - предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 до 3 МРОТ;
- нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, - наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 40 до 50 МРОТ, на юридических лиц - от 400 до 500 МРОТ.
3. ЖК РФ также устанавливает ответственность для лица, осуществившего самовольную перепланировку и (или) переустройство жилого помещения.
Настоящий Кодекс обязывает лицо, совершившее указанное правонарушение, а именно собственника жилого помещения или нанимателя, занимающего помещение по договору социального найма, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом местного самоуправления, осуществляющим согласование.
4. Собственник самовольно переустроенного и (или) перепланируемого жилого помещения или наниматель, занимающий такое помещение по договору социального найма, может сохранить свое жилое помещение в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии лишь на основании решения суда. Это серьезно осложняет дело. К примеру, ранее в городе Москве на основании закона города, особенно если самовольное переустройство (перепланировка) было сделано предыдущими нанимателями (по договору социального найма), можно было его легализовать и власти должны были этому содействовать.
Теперь для сохранения самовольного переустройства (перепланировки) помещения его собственнику (нанимателю по договору социального найма) нужно подать в суд по месту нахождения такого помещения исковое требование по общим правилам гражданского судопроизводства. При этом, если проведенным переустройством и (или) перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан либо этим не создается угроза их жизни или здоровью, суд вправе принять решение о сохранении проведенного переустройства и (или) перепланировки.
5. Если же собственника (нанимателя по договору социального найма) обязали-таки привести помещение в прежнее состояние, а он не выполняет вынесенные требования, исковое требование к такому собственнику в суд подает орган, который осуществляет согласование. Суд вправе принять решение:
- о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику средств, полученных от продажи, за вычетом расходов на исполнение судебного решения и обязав нового собственника привести помещение в прежнее состояние;
- расторжении с нанимателем договора социального найма и возложении на собственника помещения (наймодателя) обязанности привести помещение в прежнее состояние.
6. Для нового собственника самовольно переустроенного и (или) перепланируемого жилого помещения и для собственника, который является наймодателем такого помещения, устанавливается новый срок для приведения помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов. В отношении частного собственника это справедливо. Однако как будут применяться на практике указанные положения в отношении собственников-наймодателей, которыми могут быть государство или муниципалитет?
Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ
ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Глава 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
И ИНЫХ ПРОЖИВАЮЩИХ В ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ ПОМЕЩЕНИИ ГРАЖДАН
здравствуйте! мой муж бил наркоманом после его смерти мы узнали что он сделал дарение квартиру на имя сваей сестры хотя мы там прописаны имел ли он право сделать дарение без нашего согласия?
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.01.2015 - Артур Цикурис
полагается ли субсидия на покупку жилья и социальная ипотека многодетной немолодой семье стоящей в очереди на улучшение жилищных условий
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.01.2015 - Андрей Малашинский
продала родительский дом,вдруг спустя 1год гражданский муж матери говорит что у него завещание,хотя мы с ним прошли не мало судов все решения в мою пользу о праве наследства
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.01.2015 - Жанна Морозова
если не успеем приватизировать квартиру до 1 марта---сроки продлят или нет
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.01.2015 - Оксана Соловаьева
КУДА ОБРАТИТСЯ В Г БАЛАКОВО ПОСТАВИТЬЖИЛЬЕ КАК ВЕТХОЕ
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.01.2015 - Валерия Петухова
Моя мама ветеран труда, с ней проживает бабушка (86 лет, инвалид 1 группы, труженик тыла, ветеран труда). Я и мой брат зарегистрированы у неё дома, но там не проживаем. У мамы дома установлены счетчики газа, воды и электричества. Как ей должны рассчитывать льготы за коммунальные услуги,по кол-ву зарегистрированных или по счетчикам?
27.01.2015 - Дарья Крылова
У меня больна мать. Живет отдельно в коммунальной квартире. Комната приватезирована. Требуется постоянный уход. Но у меня нет средств на оплату сиделки. Что надо сделать, чтобы мать взяли в социальный интернат?
27.01.2015 - Мария Романова
Здравствуйте!Помогите мне пожалуйста!С августа 2005 г.я живу и зарегистрирована с 2 малолетними детьми в доме ряжского р-на рязанской обл с. ново-еголдаево мы жили сбабушкой.14.12.2010 г она умерла завещание составлено на 2-х дочерей своим жильем они обеспечены.наследник обязательной доли тоже своим жильем обеспечен.Продать или отказаться вмою пользу согласна только одна моя мама.дом старый ветхий шлаковый с печным отоплением удобства на улице.на содержание этого дома никто не помогает на протяжении всех лет текущий ремонт иначе дом развалиться никто ни материально ни физически не помогают.Обращалась в районную администрацию, в сельско- поселковую администрацию чтобы меня поставили на очередь или еще как помогли. Все без толку даже заявление не принимают . Угрожают отобрать у меня детей. Я одна их воспитываю с мужем в разводе на данный момент он в розыске, работаю оператором газовой котельной местной школы зарплата составляет 5700 руб.
27.01.2015 - Антонина Сорокина
выписал свою жену теперь хочу прописать обратно хотя бы временно.квартира приватизированна несколько собственников.они против.как быть?
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.