Жилищный кодекс РФ —
Глава 5
—
Комментарий к ст. 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
КОММЕНТАРИЙ К СТ 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. Право пользования жилым помещением гражданином, не являющимся собственником этого жилого помещения, может возникнуть на основании договора (найма, безвозмездного пользования, пожизненного содержания с иждивением и др.), завещательного отказа и на других законных основаниях.
Прекращение права пользования жилым помещением возможно:
- в случае истечения срока пользования, установленного в соглашении между собственником жилого помещения и пользователем;
- при переходе права собственности на занимаемое жилое помещение в случаях, когда это установлено законом;
- до истечения срока пользования жилым помещением, установленного соглашением между собственником и пользователем жилого помещения, на основании решения суда в случае нарушения порядка пользования жилым помещением, когда такие случаи прекращения права пользования предусмотрены действующим законодательством;
- в случае прекращения семейных отношений в установленном законом порядке, когда такие случаи предусмотрены законом;
- по иным предусмотренным законом основаниям.
В случае прекращения права пользования жилым помещением у гражданина по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение.
Если такой гражданин отказывается добровольно освободить жилое помещение в установленный собственником жилого помещения срок, то такой гражданин может быть выселен в принудительном порядке только на основании решения суда.
При этом подает в суд исковое требование о выселении собственник жилого помещения. Дела о выселении рассматриваются с участием прокурора.
Решение суда о выселении приводится в исполнение после вступления его в законную силу (ст. 210 ГПК РФ). Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование (кассационная жалоба может быть подана в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме), если она не была обжалована (ГПК РФ).
Следить за исполнением вступившего в законную силу решения суда гражданином, подлежащим выселению, будет судебный пристав-исполнитель.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае неисполнения в установленный судебным приставом-исполнителем срок исполнительного документа о выселении должника выселение осуществляется судебным приставом-исполнителем принудительно. Судебный пристав-исполнитель официально извещает должника о дне и времени принудительного выселения. Отсутствие должника, извещенного о дне выселения, не является препятствием для исполнения исполнительного документа.
Выселение состоит из освобождения помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого (выселяемых), его (их) имущества, домашних животных и запрещения выселяемому (выселяемым) пользоваться освобожденным помещением. Выселение производится в присутствии понятых, в необходимых случаях - при содействии органов внутренних дел с обязательной описью имущества, производимой судебным приставом-исполнителем.
Судебный пристав-исполнитель в необходимых случаях обеспечивает хранение имущества гражданина с возложением на него понесенных расходов. Хранение указанного имущества осуществляется в срок, не превышающий трех лет, по истечении которого находящееся на хранении имущество реализуется в порядке, установленном для реализации бесхозяйного имущества. Средства от реализации имущества гражданина направляются в федеральный бюджет.
Исполнение исполнительного документа о выселении гражданина оформляется судебным приставом-исполнителем актом о выселении.
2. Часть 2 настоящей статьи предусматривает основание для выселения лиц, пользующихся жилым помещением на основании решения суда (в соответствии с ч. 4 ст. 31 настоящего Кодекса; смотрите комментарий к ней), на основании завещательного отказа (ст. 33 настоящее Кодекса; смотрите комментарий к ней).
Если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, или систематически нарушает права и законные интересы соседей, или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение (смотрите комментарий к ст. 17, ч. 4 ст. 30 настоящего Кодекса), собственник вправе предупредить его. Если его действия влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник вправе назначить разумный срок для ремонта. Если гражданин продолжает указанные нарушения и (или) не проведет необходимый ремонт, собственник жилого помещения может потребовать выселения такого гражданина в судебном порядке (смотрите комментарий ч. 1 настоящей статьи).
Таким образом, для того, чтобы выселить указанных (в ч. 2 настоящей статьи) лиц, собственник должен пройти практически три этапа (или два): сначала предупредить пользователя его жилого помещения, затем, возможно, и назначить срок для необходимого ремонта (может и не потребоваться), а потом только обратиться в суд.
Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ
Здраствуйте,могу ли я приватизировать квартиру на двух хозяинов,с долгом 100 тр?
23.01.2015 - Евгений Савватеев
ст. 161 ЖК РФ: отчего в части 4 муниципалитет вправе провести конкурс по отбору управляющей компании только через год после пуска дома в эксплуатацию, если не выбран способ управления, а часть 13 тпозволяет провести конкурс через два месяца после пуска в эксплуатацию?
Спасибо, .
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.01.2015 - Леонид Тимуров
хочу узаконить землю но у меня мало денег и я переживаю из за того что незнаю до какого года дейсвует узоканивания земли хочу узаконить огород
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.01.2015 - Ксения Голубева
я 4 года сужусь с местными властями по поводу приватизации своей квартиры в марте заканчивается бесплатная приватизация. что мне придется по новой начинать приватизацию только платно?
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.01.2015 - Лидия Щербакова
Закон о тишине,его номер и актуальные данные для будней и выходных
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.01.2015 - Елизавета Громова
Здравствуйте! У нас есть государственная двухкомнатная квартира,не приватизирована. В ней зарегестрировано 7 человек: отец, мать,я, сестра и трое детей.Хотим приватизировать квартиру,но сестра против всего,всех манипуляций с ней. Есть ли способы ее приватизировать? Она 10 лет не проживает в квартире и жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. Собственного жилья у нее нет. Как быть?
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.01.2015 - Маргарита Крылова
прошу помочь подскажите что делать у меня двое детейдо трех лет дом мы живём в я и мой дети в комноте 9 кв м сразу из комнаты выход на улицу в доме нету не воды не отопления никаких удобств только свет очень холодно дети постоянно болеют
21.01.2015 - Людмила Белоусова
Г . Сочи могу ли я подать на расширение квартиры общ. п48к.м жилая 28кв.м.прописанно 6 и + ребенок.2г8м он не прописан. Собственник мама одна.
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.01.2015 - Павел Васильчиков
Квартира досталась в наследство в декабре 2014г. а сейчас мы её продаём т.у в январе 2015г. надо ли будет платить налог с продажи сли мы будем сами покупать себе квартиру в 2015г.
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.