Жилищный кодекс РФ —
Глава 6
—
Комментарий к ст. 38 ЖК РФ. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
КОММЕНТАРИЙ К СТ 38 ЖК РФ. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
1. Положения комментируемой статьи устанавливают правила приобретения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме для случая, когда лицо приобретает помещение в таком доме, и, как следует из части 2 статьи 37 настоящего Кодекса, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Таким образом, на определенное помещение в многоквартирном доме приходится доля в общей собственности домовладения в зависимости от размера этого помещения (как принадлежность к этому помещению). Соответственно, при приобретении помещения в многоквартирном доме автоматически вместе с этим помещением собственнику переходит и доля в праве на общее имущество собственников многоквартирного дома.
Как следует из части 3 статьи 37 настоящего Кодекса, при переходе права собственности на помещение переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество, и эта доля равна доле предшествующего собственника.
2. Условия договора, в котором переход права собственности на помещение не сопровождается переходом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, ничтожны.
В договоре купли-продажи, мены, дарения или ином договоре, по которому переходит право собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, необходимо предусмотреть, что одновременно с правом собственности на соответствующее жилое или нежилое помещение к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, а также указать размер данной доли.
В соответствии с ГК РФ (ст. 166) сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ (ст. ст. 166 - 179), в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение (ст. 181).
В соответствии с общими положениями о последствиях недействительности сделки, установленных ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности - возвратить полученное в натуре (в т.ч. тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость в деньгах (двусторонняя реституция), если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
На лестничной площадке 5 квартир.Мы с соседом отгородили свои квартиры от остальной площади на этаже и никому не мешаем.Должны ли мы оформлять перепланировку и платить за отгороженную площадь как за жилую?
Ответ на вопрос дан по телефону.
22.01.2015 - Артем Кагановский
Здравствуйте! Приватизированная кв.на 3 -х человек. Прописаны 2 человека. Инвалид 2 группы и недееспособный человек. Как можно передать\подарить площадь недееспособного человека?
22.01.2015 - Светлана Яковалева
я участник. Афганистана. сколько процентов должен платить за коммунальные услуги
22.01.2015 - Надежда Егорова
Решением администрации в 2001 году нам была выделена муниципальная квартира находящаяся в аварийном состоянии.Она была нами отремонтирована.При подаче документов на приватизацию оказалось,что в ней прописан человек, который бросил эту квартиру в 1997 году и уехал,но не выписался из неё.Теперь нам не дают справку о составе семьи,мотевируя тем ,что тот человек тоже имеет права на эту жилплощадь.
Ответ на вопрос дан по телефону.
22.01.2015 - Ольга Куликова
бабушка отписала дарственную на квартиру внуку, ей выделяют новую квартиру по Программе ветхое жильё, на кого оформляется новая квартира?
19.01.2015 - Василий Разинин
Я одна воспитываю троих детей,но не мать-одиночка,жилья своего не имеем,как можно получить субсидию на приобретение жилья?
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.01.2015 - Игорь Мильтонов
имею котел отопления но трубы проходят через квартиру на
5эт вправе ли компания брать деньги за отопление
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.01.2015 - Леонид Учеватов
Как провотизировать квартиру полученную по договору найма специлизированного жилого помещения (по программе ребенок -сирота )?
19.01.2015 - Инна Павлова
может ли 2ой выход из подъезда в многокв доме находиться вмуниципальной собсвенности
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.01.2015 - Татьяна Рябова
Здравствуйте! Скажите,согласие собственника жилья нужно для регистрации новорожденного?
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.