Жилищный кодекс РФ —
Глава 6
—
Комментарий к ст. 40 ЖК РФ. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
КОММЕНТАРИЙ К СТ 40 ЖК РФ. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
1. Настоящая статья устанавливает возможность для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения и определяет дополнительные правила, соблюдение которых требуется:
- при составлении проекта переустройства и (или) перепланировки помещения;
- соответственно при проведении переустройства и (или) перепланировки помещения;
- при согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в органе местного самоуправления в соответствии с положениями гл. 4 раздела I Кодекса (см. также комментарий к статьям указанной главы).
Данные правила заключаются в следующем.
Собственник двух помещений (отдельной квартиры или жилого помещения в коммунальной квартире) в многоквартирном доме вправе объединить свои помещения в одно, если они являются смежными (помещения, разделенные между собой общими ограждающими конструкциями и (или) междуэтажными перекрытиями), расположены на одной лестничной площадке или на соседних этажах друг под другом. При этом границы смежного помещения могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения. Если при объединении таких помещений границы и размер общего имущества в многоквартирном доме или доли в праве общей собственности на общее имущество не меняются, то согласие собственников других помещений этого дома для такого переустройства и (или) перепланировки не требуется.
В статьях комментируемой главы понятие "помещение" используется для обозначения как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Поэтому правила ст. 40 Кодекса об изменении границ помещений применяются к жилым и нежилым помещениям, находящимся в собственности соответствующих субъектов. В связи с этим при изменении границ может возникнуть вопрос о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, который решается в соответствии с требованиями гл. 3 раздела I Кодекса.
2. Необходимо обратить внимание на то, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме невозможны без присоединения к ним части общего имущества, то на это должно быть получено согласие всех собственников этого дома.
Каким образом должно быть оформлено согласие всех собственников дома при его реконструкции (строительстве лоджии на 1 этаже)?
20.01.2015 - Вера Блинова
У меня в квартире ( МКД ) установлен газовый котел. Должен ли я оплачивать ОД нужды на горячую воду ? Спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.01.2015 - Владислав Юлдашев
Можно ли включить человека в счет жкх? (без прописки,жилье муниципальное)
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.01.2015 - Кирилл Грибков
управляющая компания не выполняет свои обязанности по текущему ремонту, что делать?
20.01.2015 - Тимур Волостных
законно ли создание новой коммуналки в отдельной квартире, которая ранее никогда не использовалась в качестве коммунальной?
20.01.2015 - Федор Якуба
Здравствуйте. Можно ли при продаже квартиры забрать с собой жкх долг и чисто продать её, а долг выплачивать по другому адресу. Переписать на имя или перенести на счёт (как выплачивается кредит в принудительном порядке через счёт открытом на рабочем месте)
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.01.2015 - Лилия Коновалова
Могут выселит из квартиры за долг жкх с несовершенно летними детьми
20.01.2015 - Татьяна Данилова
Изменение вида разрешенного использования земельного участка. В новом классификаторе"видов"( Приказ МЭР РФ № 540 от 01.09.2014г.есть определение "индивидуальное жилищное строительство". В документах сельсного поселения - определение "индивидуальная жилищная застройка".В кадастре отказались изменять вид разрешенного использования земельного участка из за несовпадения определений в новом приказе и старых документах в с/п. Что делать?
17.01.2015 - Карина Куликова
Кто главный в муниципальной квартире
И какие привилегия у тех кто в ней ещё прописан?
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.01.2015 - Степан Пентюк
Добрый день. Есть ли какие-либо нормативы (стоимость ежемесячной оплаты) капитального ремонта?
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.