Жилищный кодекс РФ —
Глава 6
—
Комментарий к ст. 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
КОММЕНТАРИЙ К СТ 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. ЖК РФ устанавливает орган управления многоквартирным домом - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Все помещения в многоквартирном доме принадлежат каким-либо собственникам - гражданам и (или) юридическим лицам, и (или) Российской Федерации, и (или) субъектам Российской Федерации, и (или) органам местного самоуправления и т.п.
Кроме того, все собственники владеют, пользуются и распоряжаются в пределах, установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством, объектами общего имущества на правах общей долевой собственности.
Соответственно, каждый собственник должен иметь возможность участвовать в управлении многоквартирным домом.
Указанный орган управления должен действовать во всех многоквартирных домах, помещения в которых находятся в государственной, муниципальной, частной собственности.
2. Реализуя право собственников помещений в многоквартирном доме принимать непосредственное участие в управлении многоквартирным домом, общее собрание является именно таким управленческим органом, который учитывает голоса каждого из собственников помещений этого дома, даже если при решении того или иного вопроса собственник остается в меньшинстве.
Реальное участие в управлении многоквартирным домом состоит в том, что настоящий Кодекс определяет перечень наиболее принципиальных вопросов жизни многоквартирного дома, которые рассматриваются его органом управления - общим собранием. К их числу относятся: вопросы о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), связанные со строительством хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, с ремонтом общего имущества в многоквартирном доме; вопросы о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользования им; вопросы, связанные с передачей в пользование общего имущества в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом и ряд других вопросов, отнесенных настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Перечень вопросов, решаемых общим собранием, установленный настоящей статьей, не является исчерпывающим, поскольку общее собрание вправе решать и иные вопросы, указанные в других статьях настоящего Кодекса. С другой стороны, общее собрание собственников помещений лишено права принимать к своему рассмотрению вопросы, прямо не отнесенные Кодексом к его компетенции.
Сколько процентов голосов собственников МКД надо набрать при заочном голосовании по вопросу дувеличения тарифа на ремонт и содержание имущества МКД ? При переходе в другую управляющую компанию ?
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.01.2017 - Александра Макарова
собрание мкд приняло решение о невозможности установки парковочных ограничителей на придомовой территории(не оформлена) кворум по этому вопросу 2\3 от общего количества или более 50 %
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.08.2016 - Анна Белова
Здравствуйте. Скажите пожалуйста-собственники дома могут изменить перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества решением общего собрания. Если они не приняли решение по ремонту подъездов на текущий год имеет ли право жилищный надзор обязать УК выполнить указанные работы. Спасибо
10.08.2016 - Диана Ильина
Возможно ли проведение заочного голосования путем обхода квартир работниками фирмы, предлагающей дополнительное обслуживание мусоропроводов и вентиляционных каналов, путем сбора лодписей на общем списке жильцов дома? Заранее благодарен
14.01.2015 - Олег Пилютин
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста нужно ли платить в ЖКХ за установку пломб на водяной счетчик?
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.01.2015 - Андрей Миклухо
Здравствуйте, подскажите,пожалуйста,в квартире 2 собственника,прописан и проживает 1 человек(собственник),другой не прописан и не проживает.у каждого 1/2 доля.Как должна производится оплата коммунальных услуг каждого из собственников?Прописанный собственник один обязан платить за все жкх или только за свою часть?
14.01.2015 - Марина Путина
Я приобрела долю в коммунальной квартире где мне принадлежит 30/100 доли квартиры по договору купли-продажи, хотела прописать сына к себе ему 30 лет, но в паспортом столе сказали надо согласие сособственников. а они против. Я же прописываю на свою жилую площадь. Что делать?
14.01.2015 - Яков Кривоногов
Живу в многоквартирном доме, с 1 января снова повысили "плату за содержание и текущий ремонт".На общем собрании жильцы решили оставить прошлогодний тариф, так как запланированные работы на прошлый год, либо вообще не выполнены, либо выполнены частично. Но УК запугивает жильцов, что она откажется от нашего дома. Правомерно-ли поступает УК с жильцами?!!!
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.01.2015 - Илья Бармин
Где я могу взять справку что не участвовал в процессе приватизации жилья
14.01.2015 - Жанна Павлова
Есть протокол собрания МКД о выборе непосредственного управления и выбора обслуживающей компании. Никакого договора по обслуживанию нет. Законно ли обслуживающая компания присылает квитанции об оплате? Часть жителей оплачивает квитанции по содержанию и ремонту, часть не оплачивает, а некоторые организовали свой мини ТСЖ и собирают деньги отдельно. Правомерно ли поступает третья часть жителей ?
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.01.2015 - Илья Самошников
ко мне ворвался в квартиру работник ЖКО и курал счетчик и вырвал провода питания квартира обесточена прошу мне помочь
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.01.2015 - Григорий Сегал
Добрый день. Подскажите, пожалуйста куда можно обратиться с вопросом, чтобы снять у государства жильё.
14.01.2015 - Вероника Крылова
нужно ли заказывать самому технический паспорт на квартиру в новом многоквартирном доме, при оформлении собственности на неё?
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.