Жилищный кодекс РФ —
Глава 6
—
Комментарий к ст. 45 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
КОММЕНТАРИЙ К СТ 45 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Комментируемая статья устанавливает правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Право на участие в управлении многоквартирным домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, относится к числу важнейших прав собственников помещений этого дома. Поэтому на очередном общем собрании (проводится один раз в год в отличие от внеочередного, которое созывается в любое время по инициативе любого из собственников жилых или нежилых помещений многоквартирного дома) собственников помещений в многоквартирном доме имеют право присутствовать с правом решающего голоса и участвовать в обсуждении вопросов повестки дня все собственники помещений в многоквартирном доме.
В обязательном порядке очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно проводиться один раз в год. Срок проведения ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок его созыва, проведения, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений этого дома.
2. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, как и очередное общее собрание таких собственников, является органом управления многоквартирным домом и реализует компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленную статьей 44 настоящего Кодекса. В то же время к компетенции внеочередного общего собрания вряд ли целесообразно относить рассмотрение вопросов, которые логично рассматривать на ежегодном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание может созываться в любых случаях, если проведения такого собрания требуют общие интересы собственников помещений в многоквартирном доме, интересы группы указанных собственников или интересы хотя бы одного такого собственника.
Право созыва внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принадлежит любому из таких собственников. Лица, которые не являются собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме, не вправе инициировать созыв общего собрания собственников помещений в этом доме.
3. Кворум подразумевает под собой наименьшее количество членов собрания, при котором оно считается законным и может принимать имеющие силу решения.
В соответствии с настоящей статьей кворум определяется процентным соотношением к общему числу членов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Настоящий Кодекс устанавливает, что общее собрание указанных собственников помещений правомочно, если в нем приняли участие такие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Правом на участие в общем собрании обладают все собственники помещений в многоквартирном доме независимо от размера общей площади помещений, находящихся в собственности каждого из них. Однако на общем собрании фактически голосуют доли в праве собственности на общее имущество, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 48 настоящего Кодекса количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
ЖК РФ предусматривает возможность участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме как лично, так и через представителя.
В случае если кворум не состоялся, для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений этого дома.
4. Часть 4 статьи 45 настоящего Кодекса устанавливает правила созыва внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку годовое общее собрание проводится не по инициативе конкретного собственника, а по правилам, установленным собственниками в соответствии с ч. 1 данной статьи.
Так, установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме, который инициировал созыв общего собрания, уведомить каждого собственника помещений в данном доме об этом путем отправления заказного письма (если общим собранием указанных собственников не установлен иной способ отправления письменного сообщения о созыве общего собрания) или личного вручения письменного сообщения о созыве общего собрания под расписку каждому собственнику помещения в этом доме. Если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определено помещение в данном доме, являющееся известным и доступным для всех собственников помещений этого дома, инициатор созыва общего собрания - собственник помещения может вывесить письменное сообщение о созыве общего собрания в таком помещении.
Также ЖК РФ устанавливает срок для сообщения о созыве общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
5. Часть 5 комментируемой статьи определяет содержание сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Установленные здесь требования применяются к сообщению о проведении как годового, так и внеочередного собрания и не могут быть изменены ни решением общего собрания собственников помещений, ни тем более инициатором внеочередного собрания.
Здравствуйте, припроведениии общего собрания дольщиков в новосттройке, кворум считаем от общего количества голосов или от количества дольщиков подписавших акты приёма передачи с Застройщиком?
30.03.2017 - Константин Киляков
обязан ли председатель тсж организовывать собрание собственников МКД
15.04.2016 - Елена Крылова
Здравствуйте. Имеет ли право УК быть инициатором общего собрания в МКД, тогда как существует Совет дома, но УК его о своих намерениях не уведомила
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.01.2015 - Никита Фенютин
В коридоре (5 квартир на этаже) многоквартирного дома поставили металлическую перегородку с дверью с охранно-защитной целью на расстоянии 1,5 м от двери своей квартиры. За ней стоит велосипед (больше ничего не вмещается из-за малых габаритов отсекаемого пространства). Наша квартира находится в торце коридора. Установленная перегородка не отсекает никаких общедомовых коммуникаций, включая эл.счетчики, не находится на путях эвакуации (выход к лестнице и лифтам -к центру коридора, а перегородка- в торце коридора. Из 4-х соседей -трое не возражают против перегородки, а один, дальний сосед против, заявляя, что ему невозможно в таком случае пользоаваться общедомовй площадью. Но что он может делать непосредственно около нашей квартиры ? Аналогичные двери стоят и на нашем этаже и на нескольких других этажах в нашем подъезде. Как нам быть?
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.01.2015 - Иван Кичугин
наша управляющая компания практически не оказывала нам услуг естественно оплата жильцами тоже не производилась все квартиры на 5 этажах были затоплены людям был приченен значительный ущерб как потребовать с компании нанесенный вред
14.01.2015 - Леонид Шкурин
в связи с продажей квартиры, брат моего зятя остался без прописки. Для устройства на работу обратился ко мне с просьбой временно прописать его в моей квартире (на 1 месяц без проживания в квартире). В марте 2015 года я планирую продать свою квартиру в связи со сменой переездом в другой город. Если я соглашусь на прописку, могут ли у меня возникнуть проблемы при продаже. P.S. брат зятя не очень благоприятный в социальном плане человек.
14.01.2015 - Богдан Плещеев
сгорел дом собственником дома был мой брат его дети и жена. дети и брат погибли при пожаре. в этом доме прописаны я мой ребёнок мама бабушка и жена брата. можем ли мы претендовать на помошь государства в востановлении дома или на получение жилой площади если собственниками не являемся
13.01.2015 - Юрий Шипунов
у меня комната, у соседки -2, она не ставя меня в известность затеяла ремонт в коридоре (сняла дверь на кухню, из кладовки вынесла все вещи, причем и мои тоже, отбивает штукатурку на стенах, собирается менять трубы и т,д,) моего согласия на ремонт не спрашивала, правомерны ли ее действия? есть ли ст, жк по правилам ремонта в комм,кв? если я не согласна с ее самостоятельным решением провести капитальный ремонт то куда обратиться?
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.01.2015 - Анна Морозова
я многодетная мама у нась 1к квартира.нам тесно хотели роширят квартиру полагаются ли субсидии на жилье как многодетным семьям
13.01.2015 - Вадим Хворостов
сельская администрация отказывается выдать на руки договор социального найма на том основании, что наймодатель не смотря на помтоянную регистрацию по спорному адресу имеет временную регистрацию по другому адресу. Глава утверждает, что я по данному адресу постоянно не проживаю а значит договор соц. найма может быть им расторгнут в одностороннем порядке. А на прописку в паспорте ему плевать. Месная прокуратура с ним согласна. Что делать дальше? Как получиь договор социального найма?
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.01.2015 - Константин Пелымский
Стала собственником квартиры в 2010 году. Не появлялась в ЖЭУ до настоящего времени оплачиваю коммуналку по счетам приходящим на бывшего собственника. Есть ли разница на какое имя выписанна квитанция или главное факт оплаты? Что бывает за длительное не появление в ЖЭУ собственника?
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.01.2015 - Александр Рахманов
Нужна ли лицензия если дома находятся на содержании а не на управлении
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.