1. Настоящая статья определяет правила принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. При этом для принятия решения по таким вопросам, как: - реконструкция многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонт общего имущества в многоквартирном доме; - пределы использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; - передача в пользование общего имущества в многоквартирном доме; - установлен кворум 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Решения по всем остальным вопросам, поставленным на голосование (включенным в повестку дня), принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом в порядке, установленном общим собранием указанных собственников. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принимать решения только по вопросам повестки дня, известным всем указанным собственникам в соответствии с сообщением о проведении общего собрания, в котором должна содержаться повестка дня данного собрания, и полученным в установленном настоящим Кодексом порядке. 3. Частью 3 настоящей статьи установлен порядок сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме о вынесенном общим собранием указанных собственников решении, а также о результатах голосования. Такое сообщение должно быть доведено до сведения собственников помещений в многоквартирном доме инициатором созыва общего собрания. Для этого он размещает сообщение о принятом общим собранием решении и о результатах голосования в помещении данного дома, являющемся известным и доступным всем собственникам помещений в многоквартирном доме и определенном решением общего собрания, в срок не позднее чем через десять дней со дня принятия такого решения. 4. Протоколы и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются документами, имеющими юридическое значение. Поэтому к их надлежащему оформлению и хранению в соответствии с принятыми общим собранием собственников помещений в данном доме правилами необходимо отнестись очень внимательно. Обязанность ведения протокола очередного и внеочередного общего собрания решением такого собрания может быть возложена на определенное лицо. 5. Если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято в соответствии с условиями настоящего Кодекса (принято по вопросу, включенному в повестку дня с соблюдением правил о голосовании, оформлено протоколом общего собрания и т.п.), то есть является законным, то такое решение обязательно для всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, даже если некоторые из них и не участвовали лично или через представителя при принятии указанного решения. 6. Частью 6 настоящей статьи предусмотрена судебная защита прав собственников помещений в многоквартирном доме, нарушенных решением общего собрания собственников помещений данного дома. При этом заявителем, подающим требование в суд об обжаловании принятого решения, может быть собственник помещения в данном доме: - который не принимал участие в принятии решения общим собранием указанных собственников; - который голосовал против принятия такого решения; - если данным решением нарушены его права и законные интересы. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть обжаловано в судебном порядке в случае, если оно было принято с нарушениями требований настоящего Кодекса. Исковое заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (о принятом решении должно быть сообщено не позднее десяти дней со дня принятия такого решения в соответствии с ч. 3 настоящей статьи). Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить обжалуемое решение в законной силе в случае: - если голосование собственника-заявителя не могло повлиять на результаты голосования; - если допущенные нарушения не являются существенными; - если принятое решение не повлекло за собой причинение убытков заявителю-собственнику. 7. Часть 7 настоящей статьи устанавливает специальные правила, регулирующие принятие решений по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, единственным собственником всех помещений в данном доме. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, все вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решаются единолично единственным собственником всех помещений в этом доме. Такие решения подлежат письменному оформлению. При этом применяются положения статей настоящего Кодекса, устанавливающие сроки проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Остальные положения статей настоящего Кодекса, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются.