Жилищный кодекс РФ —
Глава 7
—
Комментарий к ст. 59 ЖК РФ. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
КОММЕНТАРИЙ К СТ 59 ЖК РФ. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
Статьей 59 определен порядок заселения комнат в коммунальных квартирах.
1. Комментируемая статья определяет своеобразную очередность требований, касающихся улучшения жилищных условий, которые могут быть предъявлены лицами, проживающими в коммунальной квартире, в которой по тем или иным причинам освободилось жилое помещение (изолированная комната или несколько комнат). При этом ч. ч. 1 и 2 ст. 59 Кодекса исходят из необходимости предоставления такого освободившегося жилого помещения прежде всего наименее социально защищенным гражданам.
В первую очередь подлежат удовлетворению требования тех претендентов на освободившуюся жилую площадь, которые на дату освобождения соответствующего жилого помещения фактически признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (об этом см. ст. ст. 49, 51 Кодекса). Обратим внимание, что в данном случае речь идет не о любых категориях граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным законодательством, а лишь о тех лицах, которые одновременно признаны малоимущими. В соответствии с ч. 2 ст. 49 Кодекса малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Указанным гражданам освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору социального найма.
2. Во вторую очередь (если в коммунальной квартире нет граждан, которым освободившееся жилое помещение предоставляется в первую очередь) соответствующее жилое помещение предоставляется гражданам, которые фактически не признаны, но могут быть признаны малоимущими по основаниям и в порядке, установленным законодательством, при обязательном условии, что на одного члена семьи таких граждан приходится меньший размер общей площади жилого помещения, чем норма предоставления жилой площади, установленная в данной местности (о норме предоставления см. ст. 50 Кодекса). Претендентам второй очереди, обратившимся с соответствующим заявлением, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма.
3. В третью очередь (если в коммунальной квартире нет граждан, которым освободившееся жилое помещение предоставляется в первую и во вторую очереди) указанное жилое помещение может быть продано гражданам, на одного члена семьи которых приходится меньший размер общей площади жилого помещения, чем установленная в данной местности норма предоставления. Для этого случая Кодекс не требует, чтобы покупатель по договору купли-продажи жилого помещения был признан малоимущим и (или) нуждающимся в жилом помещении. Необходимо только заявление, выражающее намерение потенциального покупателя приобрести освободившееся жилое помещение на основании возмездного договора.
4. Если в коммунальной квартире нет граждан, которые могли бы претендовать на освободившееся жилое помещение в такой квартире в порядке очередности, о которой говорилось выше, то освободившееся помещение предоставляется по договору социального найма не проживающим в данной квартире гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, по правилам ст. 52 Кодекса (см. указанную статью).
Вопросы заселения освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах были урегулированы и ст. 16 Основ. В частности, указанной статьей дополнительно была предусмотрена купля-продажа этих жилых помещений и т.д.
Статья 59 в целом сохранила ранее действующий порядок. Вместе с тем надо иметь в виду, что таким правом (присоединить комнату на безвозмездной основе) могут пользоваться только малоимущие граждане, которые могут быть как нанимателями, так и собственниками жилья.
Глава 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Комментарий к главе 8
Глава 8 Кодекса посвящена использованию жилого помещения на условиях договора социального найма.
Большинство статей гл. 8 Кодекса содержат новые нормы, регламентирующие условия и порядок заключения договора социального найма, его предмет, а также права и обязанности сторон и другие основные отношения, возникающие из такого договора. Установленные в статьях данной главы правила направлены на реализацию п. 3 ст. 672 ГК РФ, согласно которому именно в жилищном законодательстве должны быть определены основания, условия и порядок заключения договора социального найма жилого помещения (об основных отличиях договора социального найма жилого помещения от договора коммерческого найма см. ст. 49 Кодекса). При этом необходимо иметь в виду, что Кодексом предусмотрено использование жилого помещения не только для проживания граждан, но и для осуществления профессиональной деятельности.
Целесообразно обратить внимание на то, что некоторые правила о договоре социального найма применяются к договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда (об этом см. ч. 5 ст. 100 Кодекса).
Я проживаю в коммунальной квартире, где занимаю комнату площадью 13м2. Вместе со мной проживают два моих несовершеннолетних сына В этом же доме освободилась двух комнатная коммунальная квартира. Имею ли я право на получение дополнительной площади в освободившейся квартире? И согласно какого закона? Комната в которой я проживаю, находиться в моей собственности.
04.02.2015 - Георгий Кирилличев
как выписать брата который проживает с семьей в другой квартире а где прописан не платит, плачу за квартиру только я
04.02.2015 - Богдан Понтрягин
На какую помощь.Я могу претендовать многодетная семья молодая, малоимущая. Нам с мужем нет 30 лет он один работает. Я сижу дома с детьми.
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.02.2015 - Валентина Сидорова
у меня четверо детей.я писала заявление на приобретение жилья на вторичном рынке.хотела изменить своё заявление на приобретение на первичном рынке.скоро должны дать субсидию. подскажите как мне быть.
04.02.2015 - Евгения Дорофеева
Здравствуйте! У нас такая проблема, муж моей мамы прописан в квартире, где проживают: мама, я (дочь), мой муж и двое детей, а он (т.е. муж мамы) не живет с нами уже около 10 лет, но они не разведены. Я хотела приватизировать квартиру, но он не дает согласие и не хочет выписываться хотя за квартиру он ни разу не оплачивал за эти годы. Что мне делать, можно ли его выписать без его согласия?
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.02.2015 - Денис Пушкаренко
мы с женой в разводе с 1988 года.проживаем в одной квартире. в 2013 году бывшая жена приватизировала квартиру на себя я от приватизации отказался. может ли она выписать меня из квартиры без моего согласия.
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.02.2015 - Степан Семенкин
Управл.Комп. без согласия жильцов включила в счет оплату за содержание общедомовой сети приема ТV(якобы реконструированной ).Общедомовой антенной уже давно никто не пользуется- у всех кабельное телевидение.Ссылаются на п.36 Жилищного Кодекса.Законно ли это ? .
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.02.2015 - Александр Коробов
живу в аварийном доме .что мне нужно сделать для того чтобы я могла бесплатно приватизировать когда переселят из аварийного жилья .если я не успею в 2014 году
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.02.2015 - Алла Крылова
У моей сестры умер муж Они жили в комунальной квартире в комнате с двумя маленькими детьми 3 годика и 5 лет .Ответственный квартиросъемщик бывший отчим мужа .Две комнаты в одной жили они в другой ответсвенный квартиросемщик . коммунальные платежи разделены но лицевой сет нет .Дети прописаны в комнате но сестра не прописана .Сможет ли выселить отчим сестру с детьми? .И имеет ли она право на проживание?.Квартира муниципальная
03.02.2015 - Ольга Егорова
УК внесла в рассчетки по квартплате сумму целевого взноса, не утвержденного на общем собрании жильцов дома.Я отказалась от уплаты указанных сумм, ( вычеркнула в квитанции сумму целевых взносов)не утвержденных общим собранием жильцов. Права-ли я? Могут-ли ко мне применить какие-то санкции?
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.