Жилищный кодекс РФ —
Глава 8
—
Комментарий к ст. 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения
КОММЕНТАРИЙ К СТ 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения
Статья 60 Кодекса содержит определение договора социального найма жилого помещения.
1. Из определения договора социального найма жилого помещения, установленного в ч. 1 комментируемой статьи, следует, что наймодателем по договору социального найма может быть собственник соответствующего жилого помещения, от имени которого стороной в договоре выступает уполномоченный государственный орган либо орган местного самоуправления или управомоченное собственником лицо. Этот перечень сформулирован как исчерпывающий.
Нанимателем по указанному договору является гражданин Российской Федерации, состоявший на жилищном учете по правилам, установленным гл. 7 Кодекса (см. также ст. ст. 51 - 55 Кодекса). По требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (см. п. 2 ст. 672 ГК РФ).
Таким образом, договор социального найма всегда заключается в отношении жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Статья 60 Кодекса не содержит указания на возмездный характер договора социального найма жилого помещения. Поэтому здесь необходимо учитывать положения ГК РФ о возмездных и безвозмездных договорах. Так, договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (п. 3 ст. 423 ГК РФ). Следовательно, договор социального найма жилого помещения, как правило, носит возмездный характер, т.е. наниматель по такому договору обязан вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт этого помещения, а также за коммунальные услуги по правилам раздела VII Кодекса.
При этом, как уже отмечалось, из данного правила Кодексом предусмотрено исключение: жилые помещения должны предоставляться на условиях социального найма без внесения платы за пользование занимаемым жилым помещением лицам, признанным малоимущими в установленном порядке (см. ст. 156 Кодекса). Указанное исключение применяется только в отношении тех жилых помещений, которые относятся к муниципальному жилищному фонду социального использования.
Жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину во владение и пользование для проживания в нем (о содержании понятий "владение" и "пользование" см. ст. 1 Кодекса; об особенностях пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, см. ст. 61 Кодекса). Юридическое лицо не может являться нанимателем по данному договору.
2. В отличие от договора коммерческого найма, о котором говорилось выше, договор социального найма заключается без установления срока. Это означает, что среди оснований прекращения данного договора такое основание, как истечение срока, отсутствует. При этом не следует забывать, что бессрочный характер договора социального найма не исключает возможности его прекращения по иным предусмотренным законом или самим договором основаниям.
3. Договор социального найма жилого помещения не может быть расторгнут, если изменились основания и условия, дающие право на заключение такого договора. В ч. 3 комментируемой статьи речь идет о таких случаях, когда, например, улучшилось материальное положение семьи нанимателя или он приобрел на праве собственности иное жилое помещение и т.п. Подобные обстоятельства могут влиять лишь на изменение условий оплаты жилого помещения, предоставленного на условиях социального найма. Договор социального найма жилого помещения сохраняется, и гражданин вправе и проживать в жилом помещении, предоставленном на его основании.
Как выписать по доверенности,выдан.посольством Росии в Туркменистане,где прописан и постоянно проживает мой сын,а я-собственник кв.в г.Казань,где тоже прописан сын.Гражданство у нас и Росии,и Туркменистан?
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.02.2015 - Григорий Христюхин
Квартиросъемщик требует перенос переноса наружного освещения подъезда на другое место, отличное от проектного
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.02.2015 - Егор Аверичкин
Я потерял одного сына в чеченской войне.
Имею я право на получение квартиры? Спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.02.2015 - Татьяна Кузнецова
могу ли я выписать сына из своей квартиры без его согласия.?он 10лет сидел и освободившись из мест лишения свободы со мной не проживает и за квартиру не платит?
03.02.2015 - Галина Кудрявцева
Республика Крым, г. Севастополь.
Проживаю на 2 этаже 5 этажного дома. Владельцы офисов, расположенных в цокольном этаже и владельцы 3 квартир 1-го этажа построили капитальные пристройки. Работы находятся в стадии отделочных работ. Теперь и владельцы квартир 2-го этажа, мои соседи справа и слева, так же собираются строить пристройки.
Как с этим можно бороться в соответствии с законодательством РФ
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.02.2015 - Роман Пятеренюк
Доброго времени суток, прошу проконсультровать по жилищному вопросу. Квартира получена по сиротству. Приватизация оформлена на ребенка (4года). Муж (в разводе) пытается отсудить ребенка. Прописаны в квартире мать и ребенок, бывший муж прописан на другой площади. При положительном решении суда - каковы права мужа на квартиру? Что можно сделать чтобы бывший муж не выселил (не отобрал) из квартиры меня? Можно ли переделать приватизацию (признать недействительной) - я стою на учете у психиатора и имею инвалидность 2 группы.
03.02.2015 - Валерия Алексеева
Мы живем в многоквартирном доме, платим ежемесячно за содержание дома. Управляющий предложил поставить видеонаблюдение стоимостью 160 000 руб. На собрании присутствовали 64 % собственников и проголосовали "за". При этом проект не предоставлен, будет только смета. Могу я отказаться оплачивать эту услугу на законном основании?
02.02.2015 - Валерий Холшевников
Здравствуйте!Наша семья состоит из 3 человек я ,мужи дочь 8лет. Проживаем в однокомнатной квартире общей площадью 45.70 м .кв.Квартира оформлена на маму .Прописаны в квартире 3 человека.Можем ли мы получить субсидию на покупку квартиры?Я бюджетник,мужу 29 лет.
Ответ на вопрос дан по телефону.
02.02.2015 - Вячеслав Бандурин
Добрый день:
Вам нужна срочная кредит, чтобы решить ваши финансовые потребности, мы предлагаем
кредит в диапазоне от $ 5,000.00 до $ 10.000.000,00 Макс, мы надежный
, Эффективный, быстрый и динамичный, с 100% гарантированы Мы также дает
кредит в (евро, фунта и доллара.) Процентная ставка, применяемая
всех кредитов (2%), если вы заинтересованы вернуться к нам через
(Trustfundscompany@gmail.com) с информацией ниже:
Ваше полное имя:
необходимо сумма кредита:
Страна:
город:
адрес:
Продолжительность:
Ежемесячный доход:
Возраст:
Пол:
Род занятий:
Номер телефона:
Благодаря.
Г-н Евангелие Джексон
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.