Жилищный кодекс РФ —
Глава 8
—
Комментарий к ст. 62 ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения
КОММЕНТАРИЙ К СТ 62 ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Кодекс в ч. 1 ст. 62 установил, что предметом договора социального найма может быть только жилое помещение (т.е. жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Нормативные определения понятий "жилой дом", "квартира", "комната" содержатся в ч. ч. 2 - 4 ст. 16 Кодекса.
Как следует из установленного Кодексом определения понятия "жилое помещение", помещение, предоставляемое на условиях социального найма, должно соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства (ст. 15 Кодекса).
Поэтому не могут быть использованы в качестве жилых и, следовательно, являться предметом договора социального найма помещения, не отвечающие санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства. Такие помещения могут быть признаны непригодными для проживания по основаниям и в порядке, установленным Правительством РФ. Напомним, что Положение о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания было утверждено Постановлением Правительства РФ от 04.09.2003 N 552. В соответствии с ч. 1 ст. 4 Вводного закона указанное Положение применяется постольку, поскольку оно не противоречит Кодексу.
В ч. 1 комментируемой статьи имеются в виду квартиры в многоквартирных домах, жилые дома, не являющиеся многоквартирными, одна или несколько изолированных комнат в квартире или жилом доме. Отметим, что в соответствии с ЖК 1983 г. предметом договора найма могло быть изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. О жилых домах как о возможном предмете договора найма жилого помещения ЖК 1983 г. не упоминал.
2. Как и ранее, самостоятельным предметом договора социального найма не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования (ср. со ст. 52 ЖК 1983 г.). Новеллой является то, что Кодекс дополнил этот перечень общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Под неизолированными жилыми помещениями следует понимать прежде всего комнаты квартир и жилых домов, связанные общим входом и т.п., а также части комнат. Помещениями вспомогательного использования (т.е. подсобными помещениями - по терминологии прежнего жилищного законодательства) традиционно считаются такие, например, помещения, как кухни, коридоры, санузлы и другие помещения, имеющие вспомогательное назначение.
Добрый день,вопрос по ст62 жк рф. Мы с дочерье занимаем две смежно- изолировонные комнаты в трех комнатной квартире. В каждую комнату свой вход их коридора.Я несколько лет являлась нанимателем этих двух комнат. Мы решили пртватизировать комнаты .но в жилищном комитете мне дали понять что я могу быть нанимателем тодько одной комнаты , а вторую нужно оформлять на дочь( что бы она была самостоятельным нанимателем) свое решение они обосновывают на ст62 мы не хотим этого раздела.
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.01.2015 - Людмила Андреева
Здравствуйте. Я из Симферополя. Подскажите пожалуйста , облагается ли налогом дарственная от бабушки внучке
30.01.2015 - Владислав Пеньков
Мама продала дом 2009 году а новый хозяин просит выписаться а у меня ребёнок 5 лет
Как быть
30.01.2015 - Руслан Патрошкин
Если на каждого члена семьи приходится 10 кв м, то является ли ухудшением жилищных условий прописка новорожденного в городе москва? Спасибо!
30.01.2015 - Валентин Кощеев
Мы приобрели комнату в 2-х комнатной квартире расписаной в долях. Может ли собственник второй комнаты притендовать на не законность сделки, если он считает себя малоимущим, ведь право покупки комнаты ему было предоставлено первому.
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.01.2015 - Михаил Трухинов
Можно ли прописать детей к отцу,
(проживающему в РФ) без согласия матери, проживающей в СНГ за пределами России.
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.01.2015 - Артур Важинский
Стала сиротой в 14 лет сейчас мне 25.Имею ли я право на получение сертификата
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.01.2015 - Карина Баранова
Если семья живёт в ветхом аварийном доме, в одно комнатной квартире, семья состоит из матери отца и двух разнополых детей. Квартира не преватизирована. Дом признали не пригодным для жилья и подлежит расселению. Какую квартиру должны предоставить этой семье ?
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.01.2015 - Яков Богаевский
здравствуйте подскажите как нам быть , мы проживаем в пятиэтажном доме, а наш сосед на 1 этаже ведет беспорядоченную жизнь(пьянки, гулянки и т.д, т.п), вызываем полиции их забираю, а через час снова возвращаем, власть нашего города бездействует ...а жить так не возможно ...в подъезде они справляют свои нужды...кому можно обратиться за помощью?
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.01.2015 - Алла Волкова
У нас двухкомнатная квартира 44 кв.м. в ней прописано 6 человек.можем ли мы встать на очередь или на программу молодая семья.
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.