Жилищный кодекс РФ —
Глава 8
—
Комментарий к ст. 63 ЖК РФ. Форма договора социального найма жилого помещения
КОММЕНТАРИЙ К СТ 63 ЖК РФ. Форма договора социального найма жилого помещения
1. Устанавливая правила о форме договора социального найма, Кодекс в ч. 1 комментируемой статьи воспроизводит правило ст. 674 ГК РФ о том, что такой договор заключается в письменной форме. Имеется в виду простая письменная форма, не нотариальная (см. ст. 161 ГК РФ). При этом также предусмотрено, что указанный договор заключается на основании решения о предоставлении жилого помещения социального использования (ч. 4 ст. 57 Кодекса). Следовательно, если договор социального найма заключен в письменной форме в отсутствие указанного решения, то требования к форме договора нельзя считать соблюденными.
Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность только в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон (см. п. 2 ст. 162 ГК РФ). Поэтому при несоблюдении письменной формы договора социального найма действуют правила п. 1 ст. 162 ГК РФ: в таком случае стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но при этом вправе приводить письменные и иные доказательства.
Необходимо обратить внимание на то, что в практике применения жилищного законодательства, действовавшего до введения в действие Кодекса, были широко распространены случаи несоблюдения письменной формы договора социального найма. Такой договор и прежде заключался на основании административного акта (ордера), причем именно этому акту наймодатели жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде и правоприменительные органы нередко придавали значение документа, подтверждающего письменную форму соответствующего договора. Такому положению в немалой степени способствовало и содержавшееся в ст. 47 ЖК 1983 г. правило, согласно которому ордер на жилое помещение признавался единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Между тем договор социального найма и решение о предоставлении жилого помещения - это документы, принципиально различные по своей юридической природе. Договор регулирует гражданско-правовые отношения сторон, а решение - это ненормативный (индивидуальный) правовой акт, принятый уполномоченным органом, влекущий обязательные последствия для указанных в нем лиц. Поэтому оформление договора социального найма в виде отдельного документа должно обязательно осуществляться на практике.
2. При выработке условий конкретных договоров социального найма жилых помещений на практике целесообразно иметь в виду типовой договор социального найма жилого помещения, который, согласно ч. 2 комментируемой статьи, должен быть утвержден Правительством РФ. Пока это не сделано, ориентирами могут служить Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР и договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Моя племянница купила квартиру,прописала маму,сводного брата и бывшего мужа мамы,теперь я хочу продать квартиру,маму забрать себе,как мне выписать остальных?
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.01.2015 - Леонид Свияженинов
дом 24 квартиры может ли управляться непосредственно в соответствии со ст 164 жк
29.01.2015 - Владимир Панюнин
Здравствуйте! Меня зовут ия. Я в разводе, осталась с двумя детьми, без жилья. Жить негде, а снимать не хватает средств. Дети-ханты по нации. Что мне делать, как быть?
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.01.2015 - Константин Острецов
квартира приватизирована на двоих человек, зарегистрированна пять человек, чтобы зарегистрировать еще одного человека нужно письменное согласие на кого приватизирована или все зарегистрированых?
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.01.2015 - Диана Тимофеева
Квартира находится на в тором этаже. Под нами бывший магазин и квартира. Наша квартира выходит окнами на козырек. Хотели на ке сделать балкон, закрывающий наши окна. Написано в статье 26 о согласовании с местным органом самоуправления. Что является местным органом самоуправления? Надо ли собирать подписи всех (!) жильцов дома?
28.01.2015 - Татьяна Тарасова
демонтаж двери без расширения проема является ли перепланировкой
28.01.2015 - Алла Яковалева
По какому тарифу следует оплачивать задолженность по электроэнергии, по старому или по новому, существующему на момент оплаты долга
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.01.2015 - Дмитрий Бояренцев
я проживал в квартире вместе с отцом и с сестрой. На работе мне выделили комнату в общежитии.Я переехал жить в общагу. Сестра с отцом попросили выписаться из квартиры чтобы не платить лишние деньги за коммунальные услуги.Я согласился и прописался в общежитии.После смерти отца сестра приватизировала квартиру на себя неуведомив меня об этом.Сейчас она хочет продать нашу квартиру.Имею ли я права на наследственную квартиру?Какие?
28.01.2015 - Денис Глезденев
Должны ли оплачивать комунальные услуги жильци за квартиры если в них производиться капитальный ремонт с выселением
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.