Жилищный кодекс РФ —
Глава 8
—
Комментарий к ст. 66 ЖК РФ. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
КОММЕНТАРИЙ К СТ 66 ЖК РФ. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
1. Основанием ответственности наймодателя, предусмотренной законодательством Российской Федерации, по договору социального найма является неисполнение или исполнение ненадлежащим образом наймодателем любой из его юридических обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством или договором социального найма жилого помещения (при наличии в соответствующем деянии (действии или бездействии) признаков состава правонарушения).
В этой части Кодекс содержит отсылочную норму, согласно которой наймодатель несет ответственность, "предусмотренную законодательством". Имеется в виду, в частности, законодательство об административных правонарушениях. Например, КоАП РФ предусматривает административную ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений (ст. 7.22 КоАП РФ), нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами (ст. 7.23 КоАП РФ).
2. Если наймодатель не исполняет такие юридические обязанности, как своевременное проведение капитального ремонта переданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, находящихся в жилом помещении устройств, предназначенных для оказания коммунальных услуг, то Кодекс наделяет нанимателя правами, реализация которых повлечет негативные для наймодателя гражданско-правовые последствия имущественного характера. В таких случаях наниматель вправе по своему выбору предъявить к наймодателю любое из требований, указанных в ч. 2 комментируемой статьи:
уменьшение оплаты за пользование занимаемым жилым помещением либо общим имуществом в многоквартирном доме;
возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения или общего имущества в многоквартирном доме;
возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением наймодателем своих обязанностей.
Проживаю в деревянном двухквартирном доме по договору соц. найма, стою в очереди на кап. ремонт, на какую сумму мне могут снизить квартплату по закону?
25.01.2015 - Светлана Титова
в пензенской обл.есть половина дома владелицей которого является моя мать.прописы моя бывшая жена и совершенолетьние дети.я и они живут в разных городах без прописки.может ли моя мать сдать жилье в наем?
25.01.2015 - Валерия Белоусова
может ли выписать из общежия бывший муж, жену с детьми , если она не проживает в комнате более шести месяцев и не оплачивает комунальные услуги, так как бывший муж выгнал ее из комнаты, где она проживала с детьми.
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.01.2015 - Федор Шишмарев
мне дали жильё по коммерческому найму так как моё жильё по соцнайму згорело.По истичению договора меня просят освободить квартиру без предоставления другого жилья.То есть я должна идти с ребёнком на улицу?
25.01.2015 - Евгений Левша
Сын купил квартиру, оформил на жену много лет назад. После развода прописался в квартире и проживал в ней. Олачивал ком. услуги. В настоящее время осужден на 2 года, имеет ли право его выписать жена из квартиры. Ведь она является собственницей.
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.01.2015 - Борис Проконичев
Добрый день. Мы собираемся приобрести жильё в доме под снос, 5 этажные панельные дома. Скажите, пожалуйста, в каком случае мы можем рассчитывать на получение квартиры в новом доме по 18 метров на человека. сколько должно пройти времени со дня покупки и какие условия соблюдены по действующему законодательству.
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.01.2015 - Диана Крылова
Здравствуйте!Мы проживаем в с.Кормежка Саратовской области, в деревне построены однотипные дома, практически с одинаковой стоимостью, но налоговая ставка у всех разная, одни должны заплатить 600 руб., а кто-то 14000 руб., налоговый процент пляшет от 0,3 до 1,8. Скажите, пожалуйста, законно ли это? Заранее спасибо!
25.01.2015 - Любовь Тарасова
Добрый день. Вобщем квартира коммунальная в Москве, приватизированная комната на меня 20,6 метров и две на тетю 14,4 и 16,4 . ПриватизациЯ разная по времени и не является долевой. Вопрос - как можно контролировать сдачу жилья и количество человек в них по ЗК РФ. На сколько мне говорили что разрешение на сдачу площади в приватизации не долевой разрешение соседей не нужно? Если это так, Каким образом ограничить количество человек в сдаваемых комнатах какие статьи и как ограничить вообще сдачу жилья?
24.01.2015 - Павел Мазурев
Здравствуйте ..Я подал документы на приватизацию комнаты..в комуналке ...через 1 год с лишним пришел отказ.
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.01.2015 - Артур Сидорко
имеет ли право ук"лидер"надавать лицевой счет собственнику так как у меня задолжность но я оплату стараюсь произвести и есть ли статья или закон об этом опишите подробнее вопрос пожалуйста.
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.