Жилищный кодекс РФ —
Глава 8
—
Комментарий к ст. 76 ЖК РФ. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
КОММЕНТАРИЙ К СТ 76 ЖК РФ. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Статья 76 Кодекса устанавливает особенности сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
1. В ч. 1 комментируемой статьи законодатель закрепил право нанимателя сдать часть жилого помещения в поднаем. Наниматель вправе также сдать в поднаем и все жилое помещение в случае временного выезда из жилого помещения самого нанимателя и всех членов его семьи. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, регламентирован ст. ст. 76 - 79 Кодекса.
При этом сохранены многие правила, установленные прежним жилищным законодательством. Кроме того, к поднайму жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, применяются правовые нормы, установленные в п. п. 1 - 3 ст. 685 ГК РФ.
Как и ранее, право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на сдачу всего помещения или его части в поднаем обусловлено необходимостью получить на это согласие: а) проживающих совместно с ним всех членов его семьи и б) наймодателя (ср. со ст. 76 ЖК 1983 г.). Согласие указанных лиц должно быть выражено в письменной форме. Еще одним условием заключения договора поднайма является то, что после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения, приходящаяся на одного члена семьи, не будет менее учетной нормы, а для коммунальных квартир - нормы предоставления (об указанных нормах см. ст. 50 Кодекса). Знакомясь с комментариями к Жилищному кодексу Российской Федерации других авторов, мы обратили внимание на то, что многие из них путают такие важные юридические понятия, как "жилое помещение" и "жилая площадь". Это недопустимо, в результате читатель (особенно студенты, учащиеся, граждане, не имеющие отношения к юриспруденции) неправильно поймет толкование тех или иных статей Кодекса. В результате могут возникнуть человеческие трагедии, в лучшем случае - потеря времени и излишние волнения. Закон читается буквально, будьте максимально внимательны при изучении того или иного законодательного акта. Такое понятие, как "жилая площадь", в новом Кодексе отсутствует, определение понятий "жилое помещение", "общая площадь жилого помещения" смотрите в ст. 15 Кодекса.
2. Если в поднаем передается жилое помещение в коммунальной квартире, то помимо соблюдения названных выше общих условий необходимо также согласие всех нанимателей и собственников других жилых помещений в данной квартире, а также проживающих совместно с ними в такой квартире членов их семей.
3. В случае передачи жилого помещения в поднаем ответственным перед наймодателем по договору социального найма остается наниматель.
4. По-прежнему не допускается передача жилого помещения в поднаем, если в этом помещении проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними невозможно (ср. с п. 2 ст. 77 ЖК 1983 г.). Перечень названных в ч. 4 комментируемой статьи заболеваний устанавливается Правительством РФ (ст. 51 Кодекса).
Кроме того, запрет на передачу жилого помещения или его части в поднаем может быть установлен и другими, помимо Кодекса, федеральными законами. Подчеркнем, что другие случаи, когда передача помещения в поднаем не допускается, могут быть указаны только в федеральных законах. До введения в действие Кодекса такие случаи могли предусматриваться правилами сдачи жилых помещений в поднаем, устанавливаемыми в порядке, определяемом Правительством (п. 4 ст. 77 ЖК 1983 г.). В соответствии с ч. 2 ст. 4 Вводного закона такого рода правовые акты применяются впредь до вступления в силу соответствующих федеральных законов.
Добрый день! Может ли собственник комнаты в коммунальной квартире сдать свою комнату без согласия других собственников и жильцов?
11.04.2016 - Богдан Девунин
может ли военнослужаший получивший квартиру сдаватьеё в поднаем и получать от этого прибыль
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.04.2015 - Анатолий Прокшин
Здравствуйте! Я хотела у Вас спросить. У меня постоянная прописка в Москве. Я прописана у бывшего мужа. Сейчас мы в разводе. На данный момент продаётся квартира, и меня хотят от туда выписать, сейчас я там не живу как уже 4 месяца, только прописана. Собственник его мама. Меня могут выписать только через суд? Но могу ли я потребовать о сохранении права на проживание на какой то срок.
19.04.2015 - Маргарита Громова
подскажите, пожалуйста. Мы живем в коммуналк, квартира 3-х комнатная. в одной комнате проживаю я,мама и 2-х годовалый сын. площадь комнаты 10,3 кв.м.+4кв.м. общего пользования. стоим на очереди с 1993г. какой площадью нам положена квартира, и если брать субсидию, то как правильно она расчитывается. Спасибо
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.04.2015 - Ярослав Максаев
Здравствуйте ! Скажите пожалуйста если наниматель жилья умер кто по закону должен стать нанимателем жилья и в какой статье ото прописано?
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.04.2015 - Юрий Левошин
при переселении из ветхого дома в новую наша администрация требует обязательную приватизацию ветхой квартиры перед заселением в новую. Законна ли это требование?
17.04.2015 - Виталий Грачков
Такая ситуация перед рождением сына жена выписалась, что бы автоматом сын прописался камне. Я узнал об этом, тоже выписался, сейчас сделал временную прописку по этой прописки пропишу сына, при окончание временной прописки у сына тоже кончится прописка? Ели нет, то при разводе бывшая супруга может добиться на проживание в этой квартире вместе с сыном? kostia-and@rambler.ru
17.04.2015 - Виктория Беляева
Здравствуйте.Я работаю в школе,хотел построит дом.Какие выходные программы есть для учителей?
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.04.2015 - Лидия Борисова
-Здраствуйте. Такой вопрос Семья Мамма папа умер прописаны. Мамма з дочки живущие за границей но прописанные в России .Сын +внук живущие по другому адресу но прописанные, еще дочь + еще внук + тесть живущик и прописанные. В общем нас 9 прописанных. Проблема в том что у сестры которая проживает за границей просрочен внутренний и загран паспорт. Вопрос. Можно ли готовить все документы опираясь на свидетельство о рождении. ( процесс переделывания паспорта уже начали но не успеваем по времени получить паспорт и готовить документы ны приватизацию. Паспорт будет готов только к подписанию уже готового договора о приватизации.
17.04.2015 - Лариса Попова
07.06.2014г. Я обратился в ЖЭК n13 г. Тамбов социалистическая 9. с просьбой N27. приостановить дальнейшее разрушение парапета крыши здания над кв.43. Я не требую полного восстановления парапета т.к. прекрасно понимаю такие работы производятся при капитальных ремонтах здания, но частичное падение крайних кирпичей и сырые стены в зимний период в кВ 43 легко восстановить в течении половины рабочего дня.
P.S. прошел месяц и тишина, отправил в прокуратуру с просьбой принять меры, письмо переправили в управление жилищного хозяйства.
Сообщите пожалуйста адрес государственной жилищной инспекции.
Если есть варианты, как решить вопрос тоже сообщите
17.04.2015 - Лидия Кудрявцева
куда обратится если нет жилья нет здоровья нет денег работать не могу а инвалидность не дают
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.