Жилищный кодекс РФ —
Глава 8
—
Комментарий к ст. 78 ЖК РФ. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
КОММЕНТАРИЙ К СТ 78 ЖК РФ. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. В части 1 комментируемой статьи установлено, что договор поднайма является возмездным, т.е. сторона такого договора, предоставляющая жилое помещение во временное пользование поднанимателю, должна получить за это плату или иное встречное предоставление (п. 1 ст. 423 ГК РФ). Это означает, что поднаниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением, предоставленным по договору поднайма.
2. В ч. 2 комментируемой статьи говорится о плате за поднаем жилого помещения. Следует полагать, что в данном случае замена такой платы иным встречным предоставлением невозможна.
Наниматель помещения, предоставленного по договору социального найма, и поднаниматель самостоятельно устанавливают в договоре поднайма или ином соглашении порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения. Ранее регулировавшая указанные отношения ст. 78 ЖК 1983 г. также содержала норму, в соответствии с которой размер платы за поднаем определялся по соглашению сторон, но предусматривала также, что размер платы за пользование помещением и коммунальные услуги не может превышать размера квартирной платы, уплачиваемой за это помещение нанимателем, и платы за коммунальные услуги. Превышение указанного размера квалифицировалось как извлечение нетрудовых доходов, которое каралось изъятием жилой площади, используемой для этого. В новый Кодекс указанное ограничение не включено. Следовательно, стороны договора поднайма решают указанные вопросы по своему усмотрению на основе взаимного согласия.
Сейчас все ставят счетчики на воду... У нас в многоквартирном доме стоит общедомовой счетчик на холодную воду. В доме своя котельная газовая, которая греет воду и раздает в квартиры... Если я поставлю счетчик на холодную воду, вопросов по оплате не возникает, а как расчитать стоимость горячей воды? По счетчику на горячую воду я посчитаю расход воды, а как расчитать оплату? Ведь для горячей воды был использован газ? Сколько газа? Сколько он стоит?
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.04.2015 - Клавдия Козлова
Здравствуйте. Мы живем в 4-х комнатной комун. квартире . три комнаты принадлежат нашей семье одна комната соседке. Наши комнаты приватизированные у соседки муниципальная ее долг за квартиру состовляет 85000 . у нас двое несовершеннолетних детей соседка регулярно употребляет алкоголь все это видят дети. Неоднократно делали замечания реакции никакой. Можем ли мы написать заявление на ее выселение?
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.04.2015 - Георгий Чайкин
Скажите, у каких соседей необходимо взять письменное согласие на установку тамбура: по-этажу, по-подъезду или по всему дому? И чем это предусмотрено.
15.04.2015 - Анна Суханова
На о.Сахалин попала под программу расселение из ветхова жилья. Все переехали в другие квартиры, а мне и соседу предложили квартиры мы отказались, из-за района и этажности квартир. Прошло более полугода. Кварплату нам не выставляют- счета. Мер города письменно ответил, что квартиры мы получим не ранее 2016 года как жить в списанном доме? Имеют ли права нам не предоставить жилье? И кому нам обратиться? Про ранее предложенным нам квартирам сказали , что они уже заняты.
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.04.2015 - Оксана Жукова
Здравствуйте помогите пожалуйста разобраться в нашей ситуации. На нашей площадке располагается 7 квартир. Жильцы одной квартиры загородили часть подъезда установил железную дверь, но там находится эл.щит на 4 квартиры, впоследствии эл. автоматы 3-х квартир были вынесены за пределы загороженной площадки. ни какого согласования с жильцами не было а так же с органами энорго надзора и контроля.
За ранее большое спасибо за помощь!
15.04.2015 - Карина Соболева
Я Бабаян Критина на 1980г/р. Имею детей 2013г/р. и 2014г/р. С 1994г. находилась под опекой, отеца нет с 1992г., мать в другом городе. С совершеналетия живу на съеных квартирах, на данный момент это у меня большая проблема. Могу ли я надеятся на государство о получения субсидий на квартиру и куда мне обратится за помощью? С уважением. г. Минеральные Воды Ставропольский край.
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.04.2015 - Яков Вовкович
Добрый вечер! У меня такой вопрос: у нас с сестрой по линии отца была дача. Земля была неприватизирована, в декабре 2010 года дом сгорел. На тот момент я была несовершеннолетняя, 18 лет мне исполнилось 30 июня 2014 года. Моя мама отказалась в тот момент решать эту проблему и все это забросила. Я бы хотела узнать есть ли какой - нибудь шанс вернуть землю, связав это с тем, что я была несовершеннолетняя, и была не в праве ничего сделать?? Заранее спасибо))
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.04.2015 - Оксана Орлова
Пензенская область.Аварийное жилье 36,7 кв.м.Я наниматель по договору соц. найма.Со мной проживают еще мои родители два брата(один не совершеннолетний)и два разнополых мои ребенка.Получается в двухкомнатной аварийной квартире проживает две семьи.Имею ли я права на два отдельных жилья?если да тона каком основании?
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.04.2015 - Анастасия Соколова
Здравстуйте я начинающий юрист. Подала первое исковое заявление о выселении семьи из служебного помещения. Семья из 4 человек, (наниматель, жена, дочь, и малолетний сын). При рассмотрении дела на первом процессе выяснилось что я в исковом заявлении не указала малолетнего сына. Завтра повторое судебное заседание, как привлечь в качестве ответчика еще и сына?
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.