Жилищный кодекс РФ —
Глава 8
—
Комментарий к ст. 79 ЖК РФ. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
КОММЕНТАРИЙ К СТ 79 ЖК РФ. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Комментируемая статья устанавливает основания и порядок прекращения договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
1. В части 1 ст. 79 Кодекс указывает первое и наиболее типичное основание для прекращения договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, - это истечение срока, на который был заключен договор поднайма.
2. Вторым основанием для прекращения договора поднайма жилого помещения является прекращение договора социального найма сданного в поднаем жилого помещения. Представляется, что второе из указанных оснований следует толковать расширительно: если в поднаем было сдано не все жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, то и в этом случае прекращение договора социального найма прекращает действие договора поднайма. Основания и порядок прекращения договора социального найма установлены в ст. 83 Кодекса.
3. Кодекс отличает расторжение договора поднайма (ч. 3 ст. 79) от прекращения такого договора (ч. ч. 1, 2 ст. 79). Под расторжением следует понимать досрочное прекращение действия этого договора. Правила расторжения договора поднайма подобны тем, которые установлены для расторжения договора социального найма жилого помещения.
Договор поднайма может быть расторгнут без обращения в суд в двух случаях:
1) по соглашению сторон;
2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.
Инициатором расторжения договора поднайма по первому из указанных оснований может быть как поднаниматель, так и наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдавший это помещение в поднаем. В комментируемой статье не установлено конкретных причин для расторжения договора поднайма по соглашению сторон. Следовательно, по данному основанию договор поднайма может быть расторгнут по любой причине. Причем эта причина не обязательно носит характер какого-либо нарушения.
Инициатором расторжения по второму основанию может быть только наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдавший это помещение в поднаем. Причиной для расторжения договора при этом случае являются виновные действия поднанимателя, выразившиеся в нарушении условий договора поднайма. Например, несвоевременное внесение платы за жилое помещение, отказ от внесения платы, порча жилого помещения, его оборудования и т.д.
4. В части четвертой ст. 79 Кодекса устанавливается особый порядок расторжения договора поднайма жилого помещения в случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого он отвечает, допускают:
использование жилого помещения не по назначению;
систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
бесхозяйственное обращение с жилым помещением, его разрушение.
Под гражданином, за действия которого отвечает поднаниматель, следует понимать лицо, проживающее совместно с ним в жилом помещении и включенное в договор поднайма жилого помещения.
В случае если данные лица допускают такие нарушения, наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдавший это помещение в поднаем, вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранения этих нарушений.
Если указанные действия привели к разрушению и порче жилого помещения, то наниматель может предоставить поднанимателю срок для проведения ремонта жилого помещения.
Поднаниматель обязан прекратить такие нарушения и в установленный срок провести соответствующий ремонт, в противном случае наниматель приобретает право обратиться в суд с иском о расторжении договора поднайма и выселении поднанимателя и проживающих совместно с ним граждан.
5. В пятой части комментируемой статьи устанавливается правовая норма, согласно которой поднаниматель, отказывающийся освободить жилое помещение после прекращения или расторжения договора поднайма, подлежит выселению в судебном порядке. Выселению подлежат также лица, проживающие вместе с ним совместно. Выселение осуществляется без предоставления другого жилого помещения.
6. Если срок договора поднайма жилого помещения сторонами не определен, то применяется общее правило ч. 3 ст. 77 Кодекса - в таком случае договор считается заключенным на один год. Поэтому обязанность инициатора прекращения договора поднайма предупредить другую сторону возникает до истечения девятого месяца действия такого договора (о правилах исчисления сроков см. ст. ст. 190 - 194 ГК РФ).
У меня умер муж,с которым мы прожили в законном браке 5 лет,уже год я находилась на его иждевении.т.к. являюсь пенсионером а он получал военную пенсию больше моей в 2,5 раза. Он являлся хозяином квартиры и завещал её своему 7-летнему внуку,живущему на Украине .Еще у него есть дочь,которрая живет в Италии и не поддерживала с ним связь последние 13 лет, и сейчас хочет претендовать на наследство Имею ли я право на долю в квартире, в которой я прописана в каком размере? Имеет ли право на наследсво его дочь, и в каком размере?
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.04.2015 - Борис Марфин
Здравствуйте, помогите разобраться!!!!в соседней квартире идет ремонт, со скольки и до скольки имеют право его делать в буднии и выходные дни????
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.04.2015 - Виталий Файвишевич
Здравствуйте,помогите пожайлуста,как можно разделить квартиру,если в ней прописан несовершеннолетний ребенок.
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.04.2015 - Олеся Андреева
Здравствуйте. у нас с мамой приватизирована квартира, где живет только она. Еще там прописан брат, который живет у жены и за квартиру плату не вносит. У них в ноябре родиться ребенок. Если он он захочет прописать к маме ребенка, можем ли мы ему препятствовать? Т.к.маме тяжело и за двоих платить, скопился долг за квартиру, а брат помогать не хочет. будет ли этот ребенок иметь право на эту квартиру в будущем? Спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.04.2015 - Алла Никифорова
Добрый день!
Меня зовут Наджеда, Семья у Нас состоит из трех человек Я 24 мгода, муж 35, дочка 4, муж с дочкой прописаны у родителей в двух к. квартире около 60 кв. м. где ппрописаны уще четыре человека, вместе 6, собственности никакой у нас нет, работаем оба, офиц зарпала на двоих составляеи не более 40.000 в месяц. скажите пожалуйста можем ли встать на очередь? или хотябы на платную?
14.04.2015 - Петр Бесчастных
Добрый день, хотим встать в очередь на улучшение жилищных условий. Семья состоит из 5 человек- муж, трое детей. За последние пять лет проживали- я и старшая дочь- до 07,10,2009 жили у моей мамы, квартира не приватизирована, 54 кв. м, всего было прописано 4 человека в ней. , муж до 2009 был без прописки, в июле 2009 года прописался при в/ч- т.к он военнослужащий. В сентябре мы поженились и с 17,11,2009 года прописались в квартиру к отцу мужу- 30 кв. м. , не приватизирована. Квартира была получена им от армии при увольнении на пенсию, получал только на себя, в договоре соц. найма он один был вписан. В 2011 родился сын, прописан с мая 2012 с нами. февраля 2013 мы все выписались - я , муж, и двое детей) , подали документы на прописку к жене отца мужа- 40 кв. м, приватизированная., но мне с детьми отказали, а мужа прописали. Получается я и двое детей до 20,09,2013 года были без регистрации. Муж был прописан в квартире жены отца- 40 кв. м, всего трое там прописано вместе с ним. Отец мужа в феврале - марте 2013 приватизирует квартиру. 20,09,2013 года мы все прописываемся обратно к нему, 01,01,2014 рождается еще один ребенок и с февраля 2014, прописывается с нами. В настоящий момент в квартире 30 кв.м. прописано 6 человек. Жилья в собственности мы не имеем, в приватизации разу не участвовали. Можем ли мы встать в очередь на улучшение жилищных условий? Согласно ст,51 ЖК на это имеют право собственники или члены их семей- мы не являемся членами семьи собственника.
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.04.2015 - Артем Радищев
По решению общего собрания собственников начислено коммунальных услуг за 2 человека, прописан 1 человек, второй приходящий друг прописка местная имеется, как быть?
13.04.2015 - Елизавета Веселова
Живу всю жизнь в Тольятти. На сегодняшний день не имею жилья. Что делать с пропиской. Как зарегистрироваться?
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.04.2015 - Маргарита Тимофеева
Мы живем в частном секторе котеджный поселок, напротив нас соседи сдают свой котедж в аренду на сутки для разных мероприятий в том числе и свадеб. Каждый выходные 3 дня подряд и днем и ночью голдежь, драки , музыка. Подскажите как можно законно все это прекратить.
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.