Жилищный кодекс РФ —
Глава 1
—
Комментарий к ст. 8 ЖК РФ. Применение к жилищным отношениям иного законодательства
КОММЕНТАРИЙ К СТ 8 ЖК РФ. Применение к жилищным отношениям иного законодательства
Комментируемая ст. 8 Кодекса определяет порядок применения к отношениям, складывающимся в жилищной сфере, норм иных отраслей законодательства Российской Федерации.
Специфические жилищные отношения, перечисленные в ст. 8 Кодекса, складывающиеся по поводу: ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки жилых помещений; использования инженерного оборудования; оказания коммунальных услуг; внесения платы за коммунальные услуги, - регулируются не только Кодексом, но и другими актами законодательства, которые могут и не являться актами жилищного законодательства (о таких актах см. ст. 5 Кодекса), посвященными регулированию жилищных отношений. При этом общие требования, установленные Кодексом, обладают приоритетом по отношению к указанным актам законодательства.
На этом предложении мы могли бы закончить комментировать данную статью Кодекса, но все же давайте наберемся терпения и рассмотрим несколько примеров и правовых актов.
Например, отношения, возникающие в связи со строительством, реконструкцией объектов капитального строительства (в т.ч. зданий, строений, сооружений), если при проведении таких работ затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанных объектов, регулируются новым Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Технические правила и нормы устанавливаются в соответствии с ФЗ от 27.12.2002 "О техническом регулировании". Здесь важную роль играют технические регламенты - документы, принятые международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством России, или федеральным законом, или указом Президента РФ, или постановлением Правительства РФ, и устанавливающие обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в т.ч. зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации). Согласно Постановлению Госстандарта РФ от 30.01.2004 N 4 со дня вступления в силу ФЗ "О техническом регулировании" впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования, установленные действующими национальными стандартами, подлежат обязательному исполнению в части, обеспечивающей достижение целей законодательства Российской Федерации о техническом регулировании. Законодательство Российской Федерации о техническом регулировании состоит из указанного Федерального закона, принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации. Например, Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 N 170 были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Установление санитарных правил и норм регулируется положениями специального законодательства, в частности ФЗ от 30.03.1999 "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". В соответствии с указанным Федеральным законом принимаются государственные санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (называемые также санитарными правилами) - нормативные правовые акты, устанавливающие санитарно-эпидемиологические требования (в т.ч. критерии безопасности и (или) безвредности факторов среды обитания для человека, гигиенические и иные нормативы), несоблюдение которых создает угрозу жизни или здоровью человека, а также угрозу возникновения и распространения заболеваний. Постановлением Правительства РФ от 24.07.2000 N 554 было утверждено Положение о санитарно-эпидемиологическом нормировании.
Основы регулирования тарифов организаций коммунального комплекса, обеспечивающих электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение и очистку сточных вод, утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов, а также надбавок к ценам (тарифам) для потребителей и надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса определяются ФЗ от 30.12.2004 "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса". Кроме того, при расчете платы за коммунальные услуги необходимо учитывать и другие акты действующего законодательства. Основы ценообразования в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации были утверждены Постановлением Правительства РФ от 26.02.2004 N 109. Этим же Постановлением утверждены Правила государственного регулирования и применения тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации.
В заключение хотелось бы добавить, что комментируемая статья не отличается ясностью и конкретностью. Иначе говоря, с одной стороны, в ней говорится о приоритете жилищного законодательства, а с другой стороны, проявляется осторожность, обусловленная представлением о том, что данное общее правило не всегда может действовать.
Подскажите как рассчитать долю собственника в метрах в квартире? доля собственника 38/100 , еще есть два собственника с долями по 31/100. общая площадь квартиры 44,6 кв.м, жилая 27,1 кв.м. и может ли первый собственник выделить свою долю в отдельную комнату? 2-х комнатная квартира. площадь комнат 16,9 и 10,2
18.02.2015 - Раиса Цветкова
проживаю в квартире с 1988 года по коммунальным услугам есть задолженность в приватизации отказывают могу ли я приватизировать если подам заявление после 20 февраля 2015 года
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.02.2015 - Антонина Коновалова
На территории поселения имеется жилой фонд принадлежащий росимуществу, собственники не выбрали способ управления этими домами. Теперь поселение обязано провести конкурс по выбору управляющей компании. Исходя из конкурсной документации мы должны провести инвентаризацию домов, к тому же указанные дома не находятся в муниципальной собственности. Согласно 131- ФЗ в полномочиях поселения распоряжение муниципальной собственностью. Здесь собственность не муниципальная, тратить средства из бюджета на инвентаризацию мы не можем, Получается конкурс провести обязаны, а собрать конкурсную документацию не возможно. Как быть в этой ситуации?
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.02.2015 - Александра Цветкова
Изначально наша семья из 4х человек проживала в общежитии.Откуда в 2009 году нам предложила местная администрация переехать в половину детского сада, которую отдали под жилье для трех семей(т.к. мало детей и она всё-равно пустует), но остальная половина детсада так и функционирует по сей день.Сейчас администрация района требует у нас освободить данное помещение, не предоставляя ничего взамен, т.е. на улицу. В 2011 году, мой отец получил соц.выплату на завершение строительства, мы с братом на тот момент были несовершеннолетними, требовались справки и оформлялась эта выплата на всех 4х членов семьи, по справке о составе семьи.Сейчас отцу необходимо оформлять на нас дарственные(так сказали), мол выплата-то на четверых была. А как теперь быть нам с братом, мы тоже взрослые люди, хотим встать на очередь по соц.выплатам, но получается теперь мы со всем этим пролетаем?Нас ведь никто об этом не спрашивал и не предупреждал в том возрасте и мнение наше вообще не учитывалось.. Можем ли мы как-либо отказаться от того, что выплачивалось отцу и доказать возможно в судебном порядке, что у нас свой независимый бюджет и свои семьи? Если можем, то в каком порядке действовать и оформлять ли вообще дарственные?
18.02.2015 - Богдан Кумсков
Добрый день!до какого срока необходимо приватизировать землю под частным домом?
18.02.2015 - Даниил Агиевич
Здравствуйте. Как правильно составить претензию на ТСЖ. Причина: перевод долга с предыдущего собственника.
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.02.2015 - Вера Васильева
можно ли получить квартиру в наследство не находящуюся в собственности
18.02.2015 - Федор Межаков
Можно ли потратить материнский капитал на комнату в квартире?
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.02.2015 - Владимир Лаговский
прописан в квартире один человек пришла квитанция за водоснабжение на 4 человека по показаниям старшей дома , правомерно ли это?
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.