Жилищный кодекс РФ —
Глава 8
—
Комментарий к ст. 81 ЖК РФ. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
КОММЕНТАРИЙ К СТ 81 ЖК РФ. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
Комментируемая статья устанавливает право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера.
1. Статья вводит правила замены жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, осуществление которой может потребоваться гражданам, например, в целях уменьшения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если их величина ставит нанимателей жилого помещения по договорам социального найма в тяжелое материальное положение.
Для реализации данного права установлено несколько условий: а) установленный факт превышения нормы предоставления общей жилой площади жилого помещения на одного члена семьи (ч. ч. 1 - 3 ст. 50 Кодекса); б) согласие нанимателя и совместно с ним проживающих членов его семьи (в т.ч. временно отсутствующих) на замену жилого помещения. Когда эти условия соблюдены, наниматель вправе обратиться к наймодателю с соответствующим заявлением. Без согласия хотя бы одного из указанных лиц замена гражданам жилого помещения невозможна.
Если наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, при наличии оснований, указанных выше в ч. 1 комментируемой статьи, обратился к наймодателю с заявлением о замене соответствующего помещения, то у наймодателя автоматически возникает юридическая обязанность предоставить нанимателю другое жилое помещение по согласованию с нанимателем. На исполнение наймодателем указанной обязанности Кодекс отводит строго ограниченный срок - три месяца со дня подачи соответствующего заявления. Подчеркнем, что в таком случае наймодатель не решает вопрос о даче согласия или отказе в даче согласия на замену жилого помещения, а просто изыскивает возможность в установленный срок осуществить такую замену.
2. Рассмотренные выше основания замены жилых помещений не являются исключительными. Иные, помимо указанных в ч. 1 комментируемой статьи, основания такой замены могут определяться федеральным и региональным законодательством. Однако это не означает, что акты федерального законодательства и законодательства субъектов Российской Федерации могут в своих нормах исключить применение оснований замены жилых помещений, установленных в ст. 81 Кодекса.
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста если такой закон или пункт чтобы в коммунальной квартире проживали только собственники?устала бороться с соседями алкашами которые не прописаны и не имеют документ о собственности комнаты.но этот документ есть у бывшей жены соседа.у нее есть договор дарения комнаты(подарили бывшей жене)и свидетельство о собственности.
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.04.2015 - Егор Пыжьев
Продаю квартиру в которой прописана и вкладываю деньги в строящийся многоквартирный дом. Как мне быть с пропиской? Можно ли прописаться в строящемся жилище?
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.04.2015 - Инна Никитина
Здравствуйте. Подскажите как быть уже сил нет. моя семья живет в общежитии. И стоит мне или мужу или сыну пройтись в общем холе как соседи включают очень громко музыку что приходится уходит из дома. Мы пытались поговорить и стало только хуже. Вызывали участкового он поговорил и толку ноль. Сейчас я на 5 месяце беременности и эта музыка громкая просто убивает. У соседей квартира муниципальная в найме и только долгов зв квартиру более 100 тыс рублей. там живут мать и дочь ( 23года ) , сын (17 лет) и дочь 7 лет. Можно ли как то их успокоить или выселить потому что у меня есть свидетели этого шума и мой ребенок на каким другим соседям не мешает а только этим боковым. Как быть по закону? Очень жду вашего ответа.
10.04.2015 - Лилия Степанова
Я в 2009 году встал на учет в Админ.ГО по программе социального жилищнего кредитования ,через год мне дали жилье по республиканской программе "свой дом",но некоторые "доброжелатили " написал в прокуратуру на меня что я намеренно ухудшел свои жилищные условия (после развода с женой квартиру оставил детям как дарственную, а сам снимал квртиру)Как мне быть в таком случае ,я ведь никого необманул и администрация сама пропустила и дали жилье и не бесплатно за строящийцся дом я платил свои деньги
10.04.2015 - Любовь Егорова
уфмс отказывается прописать новорожденного ребенка в ветхое жилье т к. нет договора соц.найма.
10.04.2015 - Любовь Филиппова
В муниципальной квартире прописаны два человека . Один из них не оплачивает квартплату и не собирается этого делать . Можно ли выписать его из квартиры ?
10.04.2015 - Вячеслав Баранович
Добрый вечер. Продаю квартиру в которой прописана и собираюсь вложиться в строящийся многоквартирный дом. В период строительства собираюсь жить на съемной. Подскажите как мне быть с пропиской? Могу ли я прописаться в строящемся доме? Заранее спасибо.
10.04.2015 - Геннадий Санков
Добрый вечер. Продаю квартиру в которой прописана и вкладываю деньги в строительство многоквартирного дома. Планирую в это время жить на съемной квартире. Как мне быть с пропиской? Могу ли я прописаться в строящийся дом. Заранее спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.04.2015 - Василий Пшеничников
Надо ли повторно прописывать человека при получении им паспорта гражданина рф если он был уже прописаны по рождению (квартира муниципальных) без согласия прописанных
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.