Жилищный кодекс РФ —
Глава 8
—
Комментарий к ст. 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
КОММЕНТАРИЙ К СТ 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
Статья 91 Кодекса регулирует порядок выселения нанимателя и членов его семьи без предоставления другого помещения.
1. Граждане могут быть выселены из предоставленных им по договору социального найма жилых помещений без предоставления другого жилого помещения в случаях, предусмотренных в комментируемой статье. Подобные основания выселения без предоставления другого жилого помещения были предусмотрены и прежде (ст. 98 ЖК 1983 г.).
Указанные в ст. 91 Кодекса нарушения могут выражаться не только в совершении активных действий, но и в бездействии, например неисполнении обязанности, предусмотренной договором социального найма. Для того чтобы указанные действия (бездействие) повлекли санкцию в виде выселения, они должны быть виновными, т.е. совершены умышленно или по неосторожности и находиться в причинной связи с наступившими негативными последствиями (ч. 3 ст. 75 Кодекса).
Как и ранее, совершение перечисленных в ч. 1 комментируемой статьи действий само по себе не является основанием для обращения наймодателя в суд с требованием о выселении соответствующих лиц. Наймодатель, которому стало известно об указанных нарушениях условий договора социального найма, обязан принять меры, предшествующие обращению в суд. Наймодатель обязан предупредить нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут разрушение жилого помещения, то наймодатель также вправе (но не обязан) назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.
Обращение наймодателя в суд с требованием о выселении нанимателя и членов его семьи возможно тогда, когда после предупреждения наймодателя указанные лица не устраняют нарушения, указанные в ч. 1 ст. 91 Кодекса.
2. Помимо указанных в ч. 1 комментируемой статьи оснований выселения, Кодекс в ч. 2 ст. 91 сохранил также правило о том, что без предоставления жилого помещения могут быть выселены граждане, лишенные родительских прав. Это допускается при условии, что совместное проживание таких граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, решением суда признано невозможным (ср. со ст. 98 ЖК 1983 г.). Следует особо указать, что факт лишения родительских прав сам по себе не может влечь выселения родителей из жилого помещения, в котором проживают их дети. Для выселения необходимо, чтобы суд отдельно указал на невозможность и недопустимость проживания граждан совместно с детьми.
Раздел IV. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Комментарий к разделу IV
Раздел IV Кодекса содержит две главы, в которых достаточно подробно определены виды и назначение специализированных жилых помещений, а также урегулированы основные отношения, связанные с предоставлением таких жилых помещений и пользованием ими. Главной концептуальной новеллой этого раздела можно считать усиление договорного начала в регулировании указанных отношений.
Глава 9. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Комментарий к главе 9
Статьи гл. 9 раздела IV Кодекса содержат новые нормы, определяющие виды и назначение специализированных жилых помещений. Напомним, что в соответствии с целевой классификацией видов жилищного фонда, установленной в ст. 19 Кодекса, специализированный жилищный фонд - это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Кодекса жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах (ст. 19 Кодекса). Поэтому жилые помещения частного жилищного фонда ни при каких обстоятельствах не могут быть отнесены к специализированному жилищному фонду.
Добрый день! У моего гражданского мужа есть дочь (2 года). Предыдущий брак также не был зарегистрирован. Мама ребенка при рождении подала на установление отцовства и сразу на алименты, хотя предпосылок к разводу на тот момент не было. После разрыва отношений эта женщина категорически против каких-либо отношений между отцом и дочерью. Муж от ребенка не отказывается, алименты платит. Правда, на данный момент, в связи с временными трудностями, образовалась задолженность по алиментам. Скажите, имеем ли мы право подать иск на маму ребенка? Муж не видел дочь год, очень переживает. Я предлагаю ему сначала погасить задолженность по алиментам, а потом обращаться в суд. Я права? Как нам поступить? Спасибо. Сулейманова Мунира Дамировна, г. Челябинск, Челябинская область.
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.03.2015 - Полина Сорокина
В 2002г. купила квартиру , а на самом деле - помещение в здании бывшей немецкой школы постройки 1911г. в градской области. В ней не было никакого сантехнического оборудования, никаких перегородок, даже дверей, просто два класса и корридор. Мы переселенцы из Узбекистана , семья 6 человек и конечно мы поставили перегородки из гипсоплит. Ремонт еще пока не закончен. Рранее законом разрешалось ставить такие перегородки без предварительной регистрации, а по завершению перепланировки оформить новый тех-план на квартиру, а вчера узнаю в БТИ , что с 1012года даже на такаие легкие перегородки , а капитальные стены мы вообще не трогали, нужно иметь разрешение .Что теперь делать?
26.03.2015 - Анатолий Добряков
можно ли разделить лицевые счета в неприватизированной квартире
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.03.2015 - Зоя Никитина
Добрый день. У меня в квартире ремонт, меняли отопительные трубы летом, когда нет отопления и мы забыли закрыть вентиль (живем в пятиэтажке на пятом этаже). В следствие этого затопили соседей снизу, когда вдруг у них проводились ремонтные работы Скажите пожалуйста, должен ли был ЖЭК как то оповестить жителей, что будут проводиться рем.работы?
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.03.2015 - Оксана Анисимова
Добрый день! Мы подали заявку на получение сертификата на улучшение жилищных условий. Семья из 4-х человек. Квартиру какой площади надо подбирать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.03.2015 - Ксения Боброва
живу в военном городке.Жилье служебное,Дому более 40 лет В квартире течет кровля крыши,треснула канализационная труба,унитаз треснут.Кто производит замену и платят ли квартиросъемщик за ремонт и замену деньги
25.03.2015 - Зоя Денисова
Я мать одиночка живу с моим отцом (он собственник),но прописывать меня не хочет,другого жилья у меня нет,а без прописки не могу обратиться соц.защиту.На что я могу расчитывать?
25.03.2015 - Анастасия Андреева
обязан ли бывший муж оплачивать половину стоимости съёмной квартиры где я проживаю с его двумя детьми?
25.03.2015 - Борис Брызгалов
внук прописан у бабушки, квартира у нее в собственности хотим прописать новорожденного ребенка к бабушке нужно ли ее согласие и какие вопросы могут возникнуть в дальнейшем ,если квартира по завещанию отписана дочери?
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.