Жилищный кодекс РФ —
Глава 9
—
Комментарий к ст. 92 ЖК РФ. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
КОММЕНТАРИЙ К СТ 92 ЖК РФ. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
1. Статья 92 Кодекса установила перечень видов объектов специализированного жилищного фонда (специализированных жилых помещений). К ним относятся:
1) служебные жилые помещения, т.е. помещения, использование которых связано с трудовой деятельностью гражданина;
2) жилые помещения в общежитиях, т.е. помещения, расположенные в специальных зданиях, предназначенных для организации общежитий;
3) жилые помещения маневренного фонда, т.е. жилые помещения, предназначенные для временного отселения и проживания граждан, чьи жилые помещения ремонтируются, реконструируются, разрушены, грозят обвалом и т.д.;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, т.е. жилые помещения в домах престарелых, домах инвалидов и т.д.;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, т.е. жилые помещения, специально предназначенные для проживания граждан Российской Федерации, покинувших свое место жительства по причине военных действий, стихийных бедствий и т.д.;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, т.е. жилые помещения, специально предназначенные для проживания иностранных граждан, покинувших свое государство в связи с военными действиями, стихийными бедствиями и т.д.;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, т.е. жилые помещения, предназначенные для проживания граждан, нуждающихся в специальной защите.
Данный перечень сформулирован как исчерпывающий. Целевое назначение указанных в комментируемой статье жилых помещений определяется в ст. ст. 93 - 98 Кодекса.
2. В качестве специализированных жилых помещений могут использоваться жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда. Порядок отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду устанавливается Правительством РФ. При этом основанием для включения конкретных помещений в специализированный жилищный фонд и исключения жилых помещений из указанного фонда является решение соответствующего органа, который от имени собственника управляет государственным или муниципальным жилищным фондом.
3. Для специализированных жилых помещений установлен ограничительный правовой режим: такие помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем (кроме договоров найма специализированных жилых помещений, предусмотренных статьями гл. 10 Кодекса). Это объясняется строго целевым назначением указанных помещений, установленным в императивных нормах ст. ст. 93 - 98 Кодекса. Поэтому названные сделки не могут быть совершены даже при условии, что наймодатель дал на это свое согласие: в таком случае будут нарушены императивные нормы закона, что влечет недействительность сделок по правилам ст. ст. 166 - 168 ГК РФ. Признание подобных сделок недействительными осуществляется судом по правилам процессуального законодательства Российской Федерации. Последствия недействительности сделок предусмотрены в ст. 167 ГК РФ.
Как снять с регистрации дочь, которая 20 лет проживает за рубежом
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.03.2015 - Наталья Крылова
я собственник жилья.прописаны я,муж,ребенок 5лет и ребенок 16 лет от предыдущего брака.Есть решение суда где ребенок должен проживать с отцом.прописать к себе он не хочет.собственником жилья где прописан бывший муж является его отец.фактически ребенок живет с отцом.с могу я выписать ребенка к отцу через суд? Как поступить правильно?
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.03.2015 - Андрей Макунин
Здравствуйте! в многоквартирном доме произвели ремонт кровли ,
и теперь ЖКХ с жильцов у кого квартира в собственности требуют заплатить за этот ремонт. Правомерно ли это?
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.03.2015 - Константин Мокиевский
Живем с подселением.в 4-х комнатной.Наши 2 в собственности и у соседки в собственности.Она свои комнаты постоянно сдает.Без договора наема.Мы вообщем то против не бываем,если нормальные соседи селятся.Но иногда,что касается общей площади,туалета,коридора,кухни,за которым подселенцы не следят,имею ли право не пускать их на общую площадь.Какая статья есть в этом случает?
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.03.2015 - Игорь Карый
В приватизированном доме " под снос" проживали мать- собственник и взрослый сын, прописанный по этому адресу. Сына не было в городе какое-то время и без его ведома и согласия мать- собственник дала согласие и получила компенсацию за снос дома. Дом снесли, мать купила себе другой дом, а сын остался без жилья и в паспорте стоит адрес прописки- адрес дома, который снесли. Какие есть права у сына и можно ли оспорить решение матери. Ситуация происходит в республике Северная Осетия
24.03.2015 - Дарья Александрова
Ук требует произвести оплату за июль месяц. дом новостройка. сдан в апреле этого года. в эксплуатацию введен не полностью. нет газа, не работает лифт, ключи от подъезда (домофона) дали, но он не работает. подъезд закрывают в 16.00 как рабочие уходят (дом продолжает строиться, сданы только 2 блока из 4-х) мы живем в арзамасе, оплачивать велят квитанцию, в которой стоит содержание ремонтного жилья по тарифу 14,97 за м2. вот вопрос: должны ли мы оплачивать эту квитанцию, если фактически в квартире делать ничего не возможно (без газа и лифта, а живем мы на 8этаже, а строй материалы не легкие)? и какие тарифы в нашем регионе за содержание жилья?
24.03.2015 - Денис Скорохватов
Здравствуйте! Интересует следующий вопрос: я вместе с семьёй проживаем в многоквартирном доме, нам выслали повестку в суд по причине не уплаты за жильё и его ремонт и обслуживание, при этом за весь период нам не выслали ни единой квитанции за квартплату, хотя за коммунальные услуги регулярно присылают и мы их своевременно оплачиваем. Почему мы должны платить за обслуживание и ремонт, если такового не проводилось уже на протяжении 10 лет, я согласна на оплату по найму жилья, а обслуживания нет никакого - ни канализации, ни очистки дымоходов, ни ремонта, даже косметического нет. Должны ли мы оплачивать эти "услуги"?
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.03.2015 - Денис Лаптенков
попадает ли под программу "ветхое жилье" 1/3часть дома ,зарегестрированная как квартира ?
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.03.2015 - Наталия Давыдова
Приватизированная квартира на 2-х хозяев. Один из них принимает алкоголь и не платит за коммунальные услуги. Может ли он быть выселен из квартиры? Спасибо.
23.03.2015 - Евгения Миронова
хочу купить квартиру. А в ней кроме собственика прописан ее гражданский муж. И они не хотят выписываться на момент сделки. А обещают выписаться через месяц. А этотмомент отразить в договоре купли -продажи. Но понятно собственника. а вот с гражданским мужем не будет проблем?
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.