КОММЕНТАРИЙ К СТ 93 ЖК РФ. Назначение служебных жилых помещений
В ст. 93 Кодекса перечень работодателей, характер трудовых отношений с которыми может влечь предоставление служебного жилья, сформулирован как исчерпывающий. Поэтому другие виды коммерческих организаций, а также некоммерческие организации, имеющие в собственности или на праве аренды жилые помещения, не могут предоставлять их своим работникам по правилам гл. 9 Кодекса. В таких случаях должен заключаться договор коммерческого найма жилых помещений (см. гл. 35 ГК РФ).
Определяющее значение для предоставления служебных жилых помещений имеет характер трудовых отношений граждан с соответствующим государственным или муниципальным органом либо особенности прохождения службы. До введения в действие Кодекса основные правовые нормы о служебных жилых помещениях содержались в ст. ст. 101 - 108 ЖК 1983 г., а также в подзаконных правовых актах, многие из которых могут применяться и в настоящее время в части, не противоречащей новому Кодексу (см. ст. 4 Вводного закона).
ЖК 1983 г. предусматривал правило о том, что служебные жилые помещения предназначаются для заселения граждан, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи него (ст. 101). Вместо этого введена отсылочная норма, по смыслу которой категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются органами, указанными в ст. 104 Кодекса.
Служебные, как и другие специализированные, жилые помещения, предоставляются не любым гражданам, а только тем, которые не обеспечены жильем в данном населенном пункте (см. ч. 2 ст. 99 Кодекса).
Кодекс не предусматривает возможность предоставления служебных жилых помещений в связи с наличием у гражданина трудовых отношений с муниципальным унитарным предприятием (основанным как на праве хозяйственного ведения, так и на праве оперативного управления).
Уместно напомнить, что п. 2 ст. 2 ФЗ от 14.11.2002 "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" применяет понятие "государственное предприятие" в отношении только двух видов унитарных предприятий, основанных на праве хозяйственного ведения, - федеральных государственных предприятий и государственных предприятий субъектов Российской Федерации. По этой причине представляется, что трудовые отношения с унитарными предприятиями, основанными на праве оперативного управления (федеральными казенными предприятиями и казенными предприятиями субъектов Российской Федерации), не могут рассматриваться в качестве условия предоставления служебных жилых помещений работникам таких предприятий.
Право хозяйственного ведения и право оперативного управления - это вещные права, содержание которых установлено в ст. ст. 113 - 115, 294 - 300 ГК РФ и ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".
Учреждением признается некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемая полностью или частично этим собственником (ст. 9 ФЗ от 12.01.1996 "О некоммерческих организациях"). Правовое положение учреждений определено в ст. 120 ГК РФ и ФЗ "О некоммерческих организациях".
Может ли работник муниципального бюджетного учреждения, не являющийся муниципальным служащим, занимать служебное жилье.
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.03.2015 - Александр Москвичев
у нас с братом квартира по 1/2, брат умер у него есть гражданская жена (беременная), ребёнок 4 лет он его записал на себя в квартире она не проживала, не прописана, обязательств никаких не несла нигде не работала пила имеет ли право ребенок и еще не родившийся ребенок претендовать на 1/2 половину квартиры. квартира 36 кв.м
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.03.2015 - Эдуард Хрипко
Здравствуйте уважаемый Консультант. Пишу к Вам с вопросом об аренде жилого помещения и возможном возврате средств с суммы выплачиваемой ежемесячно без задержек, сроком в 7 лет.
Иными словами: Мы с мужем вдвоём снимаем(арендуем) квартиру в жилом доме в течении 7 лет.
Есть ли у меня право вернуть 13% от суммы в 1 миллион 600 тысяч за весь прожитый период?
Чеки оплаты за месяц из сберегательного банка и оплата коммунальных услуг сохранены.
Благодарю заранее за ответ.
С уважением М.
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.03.2015 - Кирилл Трегуб(ов)
Квартира муниципальная, получили по договору соц.найма. Старые жильцы (умерли) в одной из комнат убрали встроенную нишу. Мы сейчас занялись приватизацией квартиры, БТИ просят дополнительную плату за площадь, которая была под нишей. Законно ли это? Спасибо
23.03.2015 - Наталья Семенова
Добрый день!Является реконструкция полов(замена на ламинат или плитку)перепланировкой и где можно найти подтверждение,в каком месте законодательства?
23.03.2015 - Игорь Протов
По поводу семьи которую можно считать молодой/ Если мне 28 а мужу больше 35 то мы считаемся молодой семьей????
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.03.2015 - Мария Лебедева
МКДом (бывшее общежитие), непосредственное управление. В этом доме на первом этаже пристроены 5-ть благоустроенных квартир с отдельным входом и подъездом. Могут ли собственники этих квартир организовать Жилищный кооператив...
23.03.2015 - Георгий Семенко
я состою в очереди по договору соц.найма с 2004 года, а с 2013 г как малоимущая в другой очереди. с какого времени мне положено жилье
Ответ на вопрос дан по телефону.
22.03.2015 - Маргарита Степанова
Ялта.Дом на 2 квартиры, обе приватизированы.Земля академии наук.Можно-ли приватизировать участок вокруг дома, участок обрабатывается(деревья,огород) с 1966 года родителями. В прошлом году 1/2 дома была оформлена на дочь. С уважением .
21.03.2015 - Диана Лебедева
У нас многоквартирный дом бывшее общежитие. С июля 1914 произведен перерасчет на содержание и ремонт жилиого имущества за период с 1911по июль 1914. Все включили в июльскую квитанцию. Жкх разделил общую жилую площадь (туалет, кухня, коридор) ,выделили на каждую комнату долю и сделали перерасчет. Законно ли это. Если нет, то куда обращаться.
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.