Главная — Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Каждый собственник квартиры в попытке подзаработать денег начинает искать ответ на вопрос: как сдать квартиру в аренду? Впрочем, сдавать в аренду можно не только недвижимость, которая находится у вас в собственности, но и муниципальные квартиры, которыми владеет город. Эти две процедуры серьезно отличаются. Если вы являетесь собственником квартиры или дома, вам предстоит заключить договор найма с арендаторами. Если же вы занимаете муниципальную площадь, вы сами являетесь нанимателем, поэтому, сдача муниципального жилья может произойти только посредством субаренды. 

Процедура сдачи муниципального жилья

Процесс сдачи в аренду муниципальной собственности подробно описан в ст. 76 ЖК РФ. Он предполагает сбор документации, а также получение согласия владельца муниципальной собственности – управления недвижимости района, в котором располагается квартира или комната. Итак, что рекомендуется сделать, если вам необходима сдача в аренду муниципального жилья?

  1. Составьте прошение, которое направьте в виде письма в Управление. Письмо пишется на имя начальника, оно должно быть подписано каждым человеком, кто прописан в квартире, а также теми, кому вы собираетесь сдавать недвижимое имущество в аренду. Если у вас нет возможность получить подписи каждого из зарегистрированных в квартире, например, из-за того, что он отсутствует, вы можете предоставить доверенность на ваше имя, заверенная нотариусом. 
  2. После этого начинается период ожидания ответа от представителя управления. Согласно настоящему законодательству, он должен быть предоставлен вам в течение десяти рабочих дней с момента подачи прошения. Результатом вашего ожидания будет или согласие на сдачу муниципальной собственности в субаренду, или, напротив, мотивированный отказ, где будут подробно объяснены его причины. Например, одной из распространенных причин могут выступить большое количество человек, зарегистрированных на малой жилой площади. 
  3. После того, как вы получили письменное одобрение со стороны административного органа, можете приступать к написанию договора аренды. Он тоже обладает определенными нюансами, поэтому, рекомендуется обратиться за помощью к высококвалифицированному риелтору или опытному юристу-консультанту. В данном документе необходимо прописать все условия, на которых вы передаете недвижимость в аренду, описать все его характеристики, а также указать ваши паспортные данные и паспортные данные арендатора. Важно уточнить, что квартира сдается в субаренду.

Сдача в наем муниципального жилья может осуществляться как на короткий, так и на длительный срок. Сроки прописываются в договоре аренды. В случае если срок не указан, по умолчанию он составляет один год. В дальнейшем арендные обязательства можно продлить. Помимо этого, рекомендуется указать в договоре информацию об инспекционных визитах.

Возможные риски при сдаче муниципального жилья в аренду

Стоит обратить внимание, что если вы хотите сдать аренду муниципальное жилье, вам предстоит столкнуться с большим количеством возможных рисков. Прежде всего, ответственность за эту недвижимость перед государством будете нести именно вы, а не ваш арендатор, если вам предстоит столкнуться с какими-то социальными катаклизмами, например, если ее зальют соседи.

Также, если источником этих катаклизмов будет ваш арендатор, ответственность по выплатам ляжет на вас, если документально никак не зафиксировано, что жилец сам обязан уплачивать ущерб. Постарайтесь заранее учесть все возможные неприятные ситуации и прописать их в договоре.

Почему не рекомендуется сдавать квартиры в обход администрации

Многие из вас могут подумать, что обращение к государственным служащим не обязательно и понадеяться на то, что они вряд ли узнают о вашей деятельности. Помните об административной ответственности – вас могут обязать выплачивать штраф в размере от двух до четырех тысяч рублей. А еще ожидайте санкций со стороны налоговой инспекции, которая обяжет вас выплачивать не только положенный подоходный налог, но и штраф за его неуплату.




Добавьте комментарий или задайте вопрос:
Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Полезные материалы:

Как правильно сдать квартиру в аренду

Договор коммерческого найма жилья  предусматривает передачу нанимателю конкретной квартиры, которая приспособлена для проживания, владельцем имущественного объекта. При этом основными обязанностями нанимателя являют ...

Договор коммерческого найма жилья

Действующее Законодательство РФ регулирует отношения, возникающие в результате найма жилого помещения на коммерческой основе. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается между сторонами: собственником помеще ...

Договор жилищного (социального) найма

В последние годы в РФ стали чаще стали предоставлять жилье по договору социального найма. Договор найма жилищного помещения - договор, согласно которому собственник жилого помещения предоставляет другому лицу жилье во вл ...


Ваши вопросы юристу:

15.04.2017 - Геннадий Фалилеев

можно сдавать муниципальное преватизированое жилье


Ответ на вопрос дан по телефону.


01.02.2017 - Андрей Федоринцев

Здравствуйте. Вроде как приняли в 2016 закон, что нельзя в квартирах оказывать гостиничные услуги и услуги хостелов. Получается что квартиру теперь сдавать в аренду посуточно нельзя?


Ответ на вопрос дан по телефону.


11.10.2016 - Анастасия Никифорова

Добрый день! Я бы хотела сдать в аренду комнату в общежитии. Комнату мне предоставил город, т.к. я не местная и приехала работать сюда. Возможно ли ее сдать?


Ответ на вопрос дан по телефону.


18.07.2016 - Даниил Яруллин

Доброго дня. Скажите пожалуйста: Как и куда может прописаться гражданин России не имеющий собственного жилья и не имеющего знакомых, которые могут его к себе прописать?


Ответ на вопрос дан по телефону.


13.03.2016 - Галина Соколова

Мы снимаем муниципальное жилье от хозяина мы имеем права просить квитанцию за свет


26.01.2016 - Дарья Гусева

здравствуйте. у меня муниципальная квартира в доме,который идет под расселение ветхого жилья. Имеет ли право поселковый совет проверять проживаю я там или нет.мы там не живем так как жить не возможно.пололки безут и везде плесень.


Ответ на вопрос дан по телефону.


10.12.2015 - Илья Петюнин

принцип рпсчета арендной платы за муниципальное жилье военнослкжащим


Ответ на вопрос дан по телефону.


ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ

Приватизация земельного участка: необходимая документация

Договор социального найма и последующая приватизация

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления

Приватизация комнаты в общежитии

Как написать отказ от приватизации

Как приватизировать землю под домом

Отказ в приватизации квартиры

Обмен приватизированной квартиры

Как продать долю в приватизированной квартире

Оспаривание незаконной приватизации

Расприватизация квартиры и нежилых помещений

Приватизация земельных участков

Сроки приватизации квартиры

Доверенность на приватизацию квартиры

Приватизация квартиры военнослужащим

Документы для приватизации квартиры

Приватизация квартиры - плюсы и минусы

Приватизация квартиры с чего начать…

Приватизация квартиры через суд

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом

Технический паспорт на дачный дом

Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ

О принудительном изъятии земли

Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация

Как получить жилищный сертификат молодым семьям

Государственный жилищный надзор

Жилищные нормы

Закон о прописке и регистрации

Индивидуальное жилищное строительство

Временная регистрация по месту пребывания

Государственный жилищный сертификат

Жилищные программы

Имущественный налоговый вычет

Регистрация по месту жительства

Долевое участие в строительстве

Жилищный накопительный кооператив

Правила пользования жилыми помещениями

Ипотечное жилищное кредитование

Жилищный отдел

Налог на недвижимость

Продажа квартиры, полученной по наследству

Закон "О тишине"

ВСЕ О ДАРЕНИИ

Отличие договора аренды от договора найма

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездной аренды

Как составить договор аренды жилого помещения

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Как составить договор найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Приватизация жилья по социальному найму

Договор аренды комнаты в общежитии

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Особенности социального найма жилья

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

Где получить договор социального найма жилья

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Договор аренды комнаты в квартире

Как составить договор аренды жилья

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Как сдать квартиру в аренду

ВСЕ О НАСЛЕДСТВЕ

Отличие договора аренды от договора найма

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездной аренды

Как составить договор аренды жилого помещения

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Как составить договор найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Приватизация жилья по социальному найму

Договор аренды комнаты в общежитии

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Особенности социального найма жилья

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

Где получить договор социального найма жилья

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Договор аренды комнаты в квартире

Как составить договор аренды жилья

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Как сдать квартиру в аренду

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Отличие договора аренды от договора найма

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездной аренды

Как составить договор аренды жилого помещения

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Как составить договор найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Приватизация жилья по социальному найму

Договор аренды комнаты в общежитии

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Особенности социального найма жилья

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

Где получить договор социального найма жилья

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Договор аренды комнаты в квартире

Как составить договор аренды жилья

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Как сдать квартиру в аренду

ВЫПИСКА И ВЫСЕЛЕНИЕ

Отличие договора аренды от договора найма

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездной аренды

Как составить договор аренды жилого помещения

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Как составить договор найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Приватизация жилья по социальному найму

Договор аренды комнаты в общежитии

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Особенности социального найма жилья

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

Где получить договор социального найма жилья

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Договор аренды комнаты в квартире

Как составить договор аренды жилья

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Как сдать квартиру в аренду

ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС

Условия, при которых возможен перевод жилого объекта в статус нежилого

С чего начинается процесс перевода жилого помещения в статус нежилого

Процедура перевода жилого помещения в нежилое: нужно ли согласие собственников квартир

Алгоритм перевода нежилого помещения в жилой объект

Право молодых семей на улучшение жилищных условий

Очередь на квартиру: кому предоставляется шанс

Улучшение жилищных условий многодетным семьям

Необходимые документы для улучшения жилищных условий

Материнский капитал на ремонт жилья

Жильё за материнский капитал

Материнский капитал на покупку дома

Квартира за материнский капитал

Материнский капитал и военная ипотека

Ипотека под материнский капитал

Как продать квартиру, купленную за материнский капитал

Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка

Как оформить перерасчет за коммунальные услуги

Перерасчет за коммунальные услуги – оформляем правильно

Расчет квартплаты ЖКХ

Где встать в очередь на квартиру

Как прописаться на даче

Соглашение о разделе земельного участка

Как получить участок земли бесплатно

Технический паспорт на квартиру

Как оформить дарственную на землю

Как оформить в собственность постройку на участке

Как оформить землю под строительство

Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг

На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

Каковы последствия неуплаты за коммунальные услуги

Содержание общего имущества в коммунальной квартире

Как продать ипотечную квартиру

Оформление дарственной на недвижимость

Обмен квартиры по социальному найму

Обмен квартирами между родственниками

Размер платы за жилое помещение

Что такое проблемные квартиры

Прописка в ипотечной квартире

Договор мены квартир

Социальная норма площади жилья

Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения

Как купить квартиру, если собственник ребенок

Нуждающиеся в жилье: правила регистрации

Как проверить «чистоту» квартиры при покупке

Приобретение права на государственное жилье

Необходимые документы для признания семьи малоимущей в 2014 г.

Прописка в съемной квартире

Как получить право собственности на квартиру в новостройке

Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Раздел лицевых счетов

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Как уменьшить плату за услуги ЖКХ

«Выдел доли в натуре»

Предоставление земельных участков многодетным

Снятие с регистрационного учета через суд

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Как изменить способ управления многоквартирным домом

Аварийное жилье

Как правильно сдать квартиру в аренду

Временные жильцы

Как правильно оформить задаток за квартиру

Собрание собственников многоквартирного дома

Договор пожизненной ренты

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Ипотека: покупаем жилье у родственников

Что такое отчуждение квартиры

Как признать жилье непригодным для проживания

Утрата прав на жилое помещение

Ухудшение жилищных прав

Оформление права собственности на квартиру

Документы для прописки на квартиру

Жилищный департамент

Прописка в квартире

Как выписать человека из квартиры

Порядок оплаты коммунальных услуг

Нарушение жилищных прав

Выделение доли в жилом/нежилом помещении

Вселение в жилое помещение

Единый Жилищный Документ

Перепланировка квартир

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Служебное жилье

Общее имущество в многоквартирном доме

Договор коммерческого найма жилья

Субсидия на приобретение жилья

Улучшение жилищных условий

Регистрация права собственности на жилье

Государственная жилищная инспекция

Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам

Ветхое жилье

Договор жилищного (социального) найма

Квартира в наследство по завещанию

Расселение коммунальных квартир

Дарственная на квартиру

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Отличие договора аренды от договора найма

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездной аренды

Как составить договор аренды жилого помещения

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Как составить договор найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Приватизация жилья по социальному найму

Договор аренды комнаты в общежитии

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Особенности социального найма жилья

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

Где получить договор социального найма жилья

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Договор аренды комнаты в квартире

Как составить договор аренды жилья

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Как сдать квартиру в аренду

ГЛАВНЫЕ СТАТЬИ

Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ

Куда обращаться при заливе квартиры

Залив квартиры по вине управляющей компании

Порядок действий виновнику залива

Ответственность за залив квартиры

Как компенсировать моральный вред при заливе квартиры

Исковое заявление о заливе квартиры

Претензия по заливу квартиры

Залив застрахованной квартиры

Соглашение о заливе квартиры

Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры

Что делать, если соседи залили квартиру

Определение причин залива квартир и помещений

Как составить акт о затоплении квартиры

Что делать пострадавшему, если залили квартиру

Смета на ремонт квартиры после залива

Оценка ущерба после залива квартиры

Независимая экспертиза после залива квартиры

АРЕНДА И НАЙМ

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Отличие договора аренды от договора найма

Как составить договор безвозмездной аренды

Как составить договор аренды жилого помещения

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Как составить договор найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Договор аренды комнаты в общежитии

Особенности социального найма жилья

Договор аренды нежилого помещения

Приватизация жилья по социальному найму

Где получить договор социального найма жилья

Договор аренды комнаты в квартире

Как сдать квартиру в аренду

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Как составить договор аренды жилья

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ

Отличие договора аренды от договора найма

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездной аренды

Как составить договор аренды жилого помещения

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Как составить договор найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Приватизация жилья по социальному найму

Договор аренды комнаты в общежитии

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Особенности социального найма жилья

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

Где получить договор социального найма жилья

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Договор аренды комнаты в квартире

Как составить договор аренды жилья

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Как сдать квартиру в аренду

ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Отличие договора аренды от договора найма

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездной аренды

Как составить договор аренды жилого помещения

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Как составить договор найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Приватизация жилья по социальному найму

Договор аренды комнаты в общежитии

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Особенности социального найма жилья

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

Где получить договор социального найма жилья

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Договор аренды комнаты в квартире

Как составить договор аренды жилья

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Как сдать квартиру в аренду

Нашли неточность?

Система Orphus

Новости

01.07.2017

Новая версия ЖК РФ выложена на нашем сайте

Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.

28.12.2016

Новая редакция ЖК РФ уже на сайте

Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.

06.07.2016

Доступна для ознакомления новая редакция Жилищного Кодекса РФ

Жилищный Кодекс РФ изменился. Новая редакция уже выложена на сайте для скачивания и ознакомления.

Загрузки

Скачать Жилищный кодекс Российской Федерации
word
скачать
txt
скачать
Fb2
скачать
Редакция от 29.07.2017, с изм. и доп., вступ. в силу с 10.08.2017 №188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)