Главная — Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Такой документ, как договор служебного найма является особым видом соглашения, при котором жилая недвижимость выделяется из фонда спецназначения. Какие требования необходимо соблюдать для его составления, какие нюансы учитывать и как осуществить расторжение договора найма жилого помещения, можно узнать и самостоятельно, досконально изучив представленный вопрос.

Служебный наём: что это такое

Особая категория недвижимости – специализированное жилье: объекты социального предназначения, помещения из маневренного фонда, служебное недвижимое имущество. Служебное жилье выделяется военнослужащим и их родственникам на время, когда они выполняют обозначенную трудовую деятельность. На представленный период заключается договор. 

Служебные помещения выделяются арендаторам согласно правительственному Постановлению №42 от 26.01.2006г. В акте представлен образец договора найма служебной квартиры, который носит сугубо рекомендательный характер: по желанию, в него можно внести дополнительные условия, которые не противоречат настоящему законодательству.

Какие особенности учитываются

При оформлении служебного жилья, арендодателем выступает государственный орган, арендатором – служащий. Перед тем, как заключить договор, служащий должен получить специализированное решение от официального государственного органа власти на выделение квартиры из резервного фонда. Так, если военнослужащий нуждается в предоставлении жилья, решение для него будет вынесено Министерством обороны. 

Оформляя договор найма служебного жилья, особое внимание стоит уделить предмету сделки. 

  1. Объект недвижимости точно описывается в документе: адрес, площадь, количество комнат и прочая информация. 
  2. Согласно ст. 104 ЖК РФ в качестве служебного жилья не может выступать комната или часть квартиры, только квартира целиком. 
  3. Жилье должно отвечать нормам, указанным в ст. 15 ЖК РФ. Квартира должна быть благоустроенной, но при этом учитываются особенности региона. 
  4. Договор найма служебного жилого помещения в обязательном порядке содержит информацию о причинах предоставления жилья арендатору. 
  5. Указывается информация о всех жильцах, которые будут проживать в квартире. 
  6. Оговариваются сроки действия соглашения. 
  7. Оговариваются и оформляются в письменной форме права и обязанности сторон, подробную информацию о которых можно взять из Жилищного Кодекса РФ. 

Скачать и ознакомиться с тем, что представляет из себя типовой договор, можно на нашем сайте. 

Может ли быть договор прекращен досрочно

Согласно ст. 83 ЖК РФ и ст. 101 ЖК РФ существуют случаи, при которых реализуется возможность досрочного прекращения соглашения служебного найма. В большинстве случаев, это происходит согласно пожеланию одной из сторон. 

  • если сделка прекращается по желанию арендатора, досрочное прекращение может быть произведено в виду причин, связанных с переездом;
  • если инициатива идет от арендодателя, требуется дополнительное решение, принятое в судебном порядке. Основными причинами для этого служат: отказ от выплат арендной платы или коммунальных платежей на протяжении шести месяцев, нанесение ущерба имуществу, незаконное использование недвижимости, нарушение интересов соседей;
  • при обоюдном согласии прекращается сотрудничество в случае, если квартира была разрушена и далее она непригодна для жизни.

Если договор был прекращен досрочно, арендатор должен покинуть квартиру в течение трех дней. За это время он также должен оформить все необходимые документы. При нанесении ущерба и необходимости ремонтных работ, арендатор должен будет возместить их стоимость. В случае, если арендатор отказывается освободить квартиру добровольно, к нему могут быть применены насильственные санкции для выселения. Другое жилье в таких случаях не предоставляется. 

Заключительные пункты соглашения содержат также порядок разрешения споров, в случае их возникновения. В большинстве случаев, используют краткую информацию о разрешении конфликтных ситуаций согласно настоящему законодательству. 

Что следует помнить при составлении договора

Недвижимость специализированного назначения рано или поздно может утратить статус служебного жилья, после чего станет возможным снимать его при условиях социального найма. Это предполагает большие возможности для арендатора, в том числе и в плане приватизации квадратных метров. Увеличиваются также сроки действия будущего договора.

Особое внимание при составлении договора найма служебного помещения стоит уделить военным. При прибытии в новый населенный пункт, семье военнослужащего предоставляется недвижимость, пригодная для проживания. В этом случае оформляется жилищный договор, который заключается напрямую с гражданином, проходящем военную службу. Этот договор является видоизмененным соглашением о служебном найме. Он содержит четко прописанные требования к жилищу, а также информацию о категориях граждан, имеющих право на квадратные метры. 

Скачать образец договора найма служебной квартиры можно на нашем сайте.




Добавьте комментарий или задайте вопрос:
Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Полезные материалы:

Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка

Приватизация земельных участков - процедура, позволяющая получить в распоряжение земельный надел любой площади. Полученную землю можно использовать для решения сельскохозяйственных задач или для размещения частного дома. ...

Где встать в очередь на квартиру

Законодательством нашей страны предусмотрено, что все малоимущие граждане могут встать на очередь на квартиру, то есть имеют право на получение от государства жилья безвозмездно. Это право гарантируется ст. 49 ЖК РФ, в с ...

Как прописаться на даче

Уже достаточно давно институт прописки был признан неконституционным. Но вместо него теперь продолжают требовать регистрацию по месту жительства. Без нее бывает сложно взаимодействовать с госорганами. В законодательстве ...

Соглашение о разделе земельного участка

В действующем Законодательстве четко регламентируются положения, касающиеся разделения земельных участков. Однако в Земельном Кодексе, к сожалению, изложены только общие понятия и определения, основные подробности по так ...

Как получить участок земли бесплатно

Вопрос о том, как получить участок земли бесплатно, является актуальным для большого числа российских граждан. Кому предоставляется право на получение участка и как это осуществляется, будет рассмотрено в настоящей стать ...


Ваши вопросы юристу:

27.06.2016 - Оксана Веселова

Здравствуйте! Я молодой специалист (педагог) Архангельская область. Недавно мне выделили служебное жильё...деревянный дом(хотя сразу устно предупредили что жить в нём не возможно....даже нет коммуникаций! всё прогнило. Мы с мужем всё отремонтировали провели газ и воду) и теперь меня волнует вопрос...


24.12.2015 - Раиса Семенова

Могу получить 2-х комн.квартиру Я в разводе,проживаю с сыном.Жилье должны предоставить служебное.


ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ

Приватизация земельного участка: необходимая документация

Договор социального найма и последующая приватизация

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления

Приватизация комнаты в общежитии

Как написать отказ от приватизации

Как приватизировать землю под домом

Отказ в приватизации квартиры

Обмен приватизированной квартиры

Как продать долю в приватизированной квартире

Оспаривание незаконной приватизации

Расприватизация квартиры и нежилых помещений

Приватизация земельных участков

Сроки приватизации квартиры

Доверенность на приватизацию квартиры

Приватизация квартиры военнослужащим

Документы для приватизации квартиры

Приватизация квартиры - плюсы и минусы

Приватизация квартиры с чего начать…

Приватизация квартиры через суд

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом

Технический паспорт на дачный дом

Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ

О принудительном изъятии земли

Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация

Как получить жилищный сертификат молодым семьям

Государственный жилищный надзор

Жилищные нормы

Закон о прописке и регистрации

Индивидуальное жилищное строительство

Временная регистрация по месту пребывания

Государственный жилищный сертификат

Жилищные программы

Имущественный налоговый вычет

Регистрация по месту жительства

Долевое участие в строительстве

Жилищный накопительный кооператив

Правила пользования жилыми помещениями

Ипотечное жилищное кредитование

Жилищный отдел

Налог на недвижимость

Продажа квартиры, полученной по наследству

Закон "О тишине"

ВСЕ О ДАРЕНИИ

Отличие договора аренды от договора найма

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездной аренды

Как составить договор аренды жилого помещения

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Как составить договор найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Приватизация жилья по социальному найму

Договор аренды комнаты в общежитии

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Особенности социального найма жилья

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

Где получить договор социального найма жилья

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Договор аренды комнаты в квартире

Как составить договор аренды жилья

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Как сдать квартиру в аренду

ВСЕ О НАСЛЕДСТВЕ

Отличие договора аренды от договора найма

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездной аренды

Как составить договор аренды жилого помещения

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Как составить договор найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Приватизация жилья по социальному найму

Договор аренды комнаты в общежитии

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Особенности социального найма жилья

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

Где получить договор социального найма жилья

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Договор аренды комнаты в квартире

Как составить договор аренды жилья

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Как сдать квартиру в аренду

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Отличие договора аренды от договора найма

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездной аренды

Как составить договор аренды жилого помещения

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Как составить договор найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Приватизация жилья по социальному найму

Договор аренды комнаты в общежитии

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Особенности социального найма жилья

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

Где получить договор социального найма жилья

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Договор аренды комнаты в квартире

Как составить договор аренды жилья

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Как сдать квартиру в аренду

ВЫПИСКА И ВЫСЕЛЕНИЕ

Отличие договора аренды от договора найма

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездной аренды

Как составить договор аренды жилого помещения

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Как составить договор найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Приватизация жилья по социальному найму

Договор аренды комнаты в общежитии

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Особенности социального найма жилья

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

Где получить договор социального найма жилья

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Договор аренды комнаты в квартире

Как составить договор аренды жилья

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Как сдать квартиру в аренду

ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС

Условия, при которых возможен перевод жилого объекта в статус нежилого

С чего начинается процесс перевода жилого помещения в статус нежилого

Процедура перевода жилого помещения в нежилое: нужно ли согласие собственников квартир

Алгоритм перевода нежилого помещения в жилой объект

Право молодых семей на улучшение жилищных условий

Очередь на квартиру: кому предоставляется шанс

Улучшение жилищных условий многодетным семьям

Необходимые документы для улучшения жилищных условий

Материнский капитал на ремонт жилья

Жильё за материнский капитал

Материнский капитал на покупку дома

Квартира за материнский капитал

Материнский капитал и военная ипотека

Ипотека под материнский капитал

Как продать квартиру, купленную за материнский капитал

Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка

Как оформить перерасчет за коммунальные услуги

Перерасчет за коммунальные услуги – оформляем правильно

Расчет квартплаты ЖКХ

Где встать в очередь на квартиру

Как прописаться на даче

Соглашение о разделе земельного участка

Как получить участок земли бесплатно

Технический паспорт на квартиру

Как оформить дарственную на землю

Как оформить в собственность постройку на участке

Как оформить землю под строительство

Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг

На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

Каковы последствия неуплаты за коммунальные услуги

Содержание общего имущества в коммунальной квартире

Как продать ипотечную квартиру

Оформление дарственной на недвижимость

Обмен квартиры по социальному найму

Обмен квартирами между родственниками

Размер платы за жилое помещение

Что такое проблемные квартиры

Прописка в ипотечной квартире

Договор мены квартир

Социальная норма площади жилья

Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения

Как купить квартиру, если собственник ребенок

Нуждающиеся в жилье: правила регистрации

Как проверить «чистоту» квартиры при покупке

Приобретение права на государственное жилье

Необходимые документы для признания семьи малоимущей в 2014 г.

Прописка в съемной квартире

Как получить право собственности на квартиру в новостройке

Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Раздел лицевых счетов

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Как уменьшить плату за услуги ЖКХ

«Выдел доли в натуре»

Предоставление земельных участков многодетным

Снятие с регистрационного учета через суд

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Как изменить способ управления многоквартирным домом

Аварийное жилье

Как правильно сдать квартиру в аренду

Временные жильцы

Как правильно оформить задаток за квартиру

Собрание собственников многоквартирного дома

Договор пожизненной ренты

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Ипотека: покупаем жилье у родственников

Что такое отчуждение квартиры

Как признать жилье непригодным для проживания

Утрата прав на жилое помещение

Ухудшение жилищных прав

Оформление права собственности на квартиру

Документы для прописки на квартиру

Жилищный департамент

Прописка в квартире

Как выписать человека из квартиры

Порядок оплаты коммунальных услуг

Нарушение жилищных прав

Выделение доли в жилом/нежилом помещении

Вселение в жилое помещение

Единый Жилищный Документ

Перепланировка квартир

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Служебное жилье

Общее имущество в многоквартирном доме

Договор коммерческого найма жилья

Субсидия на приобретение жилья

Улучшение жилищных условий

Регистрация права собственности на жилье

Государственная жилищная инспекция

Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам

Ветхое жилье

Договор жилищного (социального) найма

Квартира в наследство по завещанию

Расселение коммунальных квартир

Дарственная на квартиру

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Отличие договора аренды от договора найма

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездной аренды

Как составить договор аренды жилого помещения

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Как составить договор найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Приватизация жилья по социальному найму

Договор аренды комнаты в общежитии

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Особенности социального найма жилья

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

Где получить договор социального найма жилья

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Договор аренды комнаты в квартире

Как составить договор аренды жилья

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Как сдать квартиру в аренду

ГЛАВНЫЕ СТАТЬИ

Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ

Куда обращаться при заливе квартиры

Залив квартиры по вине управляющей компании

Порядок действий виновнику залива

Ответственность за залив квартиры

Как компенсировать моральный вред при заливе квартиры

Исковое заявление о заливе квартиры

Претензия по заливу квартиры

Залив застрахованной квартиры

Соглашение о заливе квартиры

Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры

Что делать, если соседи залили квартиру

Определение причин залива квартир и помещений

Как составить акт о затоплении квартиры

Что делать пострадавшему, если залили квартиру

Смета на ремонт квартиры после залива

Оценка ущерба после залива квартиры

Независимая экспертиза после залива квартиры

АРЕНДА И НАЙМ

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Отличие договора аренды от договора найма

Как составить договор безвозмездной аренды

Как составить договор аренды жилого помещения

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Как составить договор найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Договор аренды комнаты в общежитии

Особенности социального найма жилья

Договор аренды нежилого помещения

Приватизация жилья по социальному найму

Где получить договор социального найма жилья

Договор аренды комнаты в квартире

Как сдать квартиру в аренду

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Как составить договор аренды жилья

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ

Отличие договора аренды от договора найма

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездной аренды

Как составить договор аренды жилого помещения

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Как составить договор найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Приватизация жилья по социальному найму

Договор аренды комнаты в общежитии

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Особенности социального найма жилья

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

Где получить договор социального найма жилья

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Договор аренды комнаты в квартире

Как составить договор аренды жилья

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Как сдать квартиру в аренду

ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Отличие договора аренды от договора найма

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездной аренды

Как составить договор аренды жилого помещения

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Как составить договор найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Приватизация жилья по социальному найму

Договор аренды комнаты в общежитии

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Особенности социального найма жилья

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

Где получить договор социального найма жилья

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Договор аренды комнаты в квартире

Как составить договор аренды жилья

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Как сдать квартиру в аренду

Нашли неточность?

Система Orphus

Новости

01.07.2017

Новая версия ЖК РФ выложена на нашем сайте

Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.

28.12.2016

Новая редакция ЖК РФ уже на сайте

Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.

06.07.2016

Доступна для ознакомления новая редакция Жилищного Кодекса РФ

Жилищный Кодекс РФ изменился. Новая редакция уже выложена на сайте для скачивания и ознакомления.

Загрузки

Скачать Жилищный кодекс Российской Федерации
word
скачать
txt
скачать
Fb2
скачать
Редакция от 01.07.2017 №188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)