Главная — Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний

Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний

Актуальные нормы жилищного законодательства создают немало трудностей граждан, стремящимся реализовать квартиру, в которой проживает несовершеннолетний ребенок.  Продажа доли несовершеннолетнего в квартире сопряжена с необходимостью соблюдения имущественных интересов. Подрастающие граждане  обладают равными правами с родителями в отношении недвижимости, которая является собственностью или используется семьей для проживания. Однако, распоряжаться судьбой имущественных объектов можно лишь с 18 лет. 

Продажа недвижимости при наличии детей

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком может происходить в рамках следующих сценариев:

  • Продажа с целью приобретения иного имущественного объекта. Согласие органов опеки в данной ситуации получить просто, если приобретается квартира большей площади, либо доля ребенка возрастает;
  • Обмен недвижимости.

Базовым правилом любой сделки, в которой одним из участников является несовершеннолетний гражданин, является соблюдение прав,  установленных законодательством для детей и подростков.  Ухудшение жилищных прав ребенка не допускается согласно ст. 31 ЖК РФ.

Данная задача решается, если новый объект расположен в этом же или аналогичном районе, имеет одинаковую или большую площадь, а сделка  по продаже и приобретению происходит в один и тот же день. Классический перечень документов для сделки выглядит следующим образом:

  • Документы, иллюстрирующие право собственности на имущественные объекты, участвующие в сделке;
  • Выписки из общедомовых книг;
  • Лицевые счета;
  • Кадастровые паспорта;
  • Различные справки из органов государственной технической инвентаризации.

Исключения из правил

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником может осуществляться и без дальнейшего приобретения  жилой площади в следующих ситуациях:

  • Если родители ребенка покидают российскую территорию для постоянного проживания в иностранном государстве;
  • Если родители ребенка  переезжают в иную местность в результате изменения места работы или вследствие личных обстоятельств. В таком случае предоставляется трехмесячный период, в течение которого необходимо решить вопросы с жилой площадью. Если данное условие будет проигнорировано, органы опеки смогут аннулировать итоги произведенной ранее сделки.
  • Если родители несовершеннолетнего приобретают квартиру в новом доме, который относится к объектам незавершенного строительства. Органы опеки завизируют документацию, в случае если процесс строительства приближается к завершению.

Особенности реализации квартиры, в которой отсутствует доля ребенка

Если у ребенка в квартире нет собственной доли, то такой имущественный объект родители могут продать без согласования с органами опеки.  Подобная сделка предполагает предварительную выписку ребенка для избегания проблем с потенциальными покупателями. 

Изменение регистрации происходит посредством подачи заявления в паспортный стол.  Закон разрешает осуществление выписки только при наличии иного варианта жилья для ребенка, тем самым происходит оформление регистрации по новому месту жительства. Прописать ребенка можно в квартиру или дом, который соответствует санитарным и техническим критериям, предъявляемым к категории жилых помещений. 

Кроме того, ребенок должен обязательно прописываться на жилплощадь, которая принадлежит на правах собственности или используется по найму одним из  родителей или законным представителем.  Квартиры, находящиеся в муниципальном фонде не могут продаваться жильцами, т.к. они являются предметом собственности государства. 

Если существует заинтересованность жильцов в  реализации объектов,  потребуется изменение статуса путем приватизации. Если в такой квартире зарегистрирован несовершеннолетний гражданин, он автоматически становится одним из участников процесса. Доля несовершеннолетнего определяется как равная иным участникам сделки или большая по отношению к остальным. 

Далее при такой схеме продажи придется столкнуться с органами опеки, которые должны акцептовать сделку по реализации недвижимости. Положительное решение выносится государственной инстанцией лишь в случае, когда у ребенка имеется иная жилплощадь, не уступающая по своим техническим и иным параметрам реализуемой доле. 

Перед оформлением договора купли продажи нужно заглянуть в муниципалитет и предварительно подобранными документами и согласовать схему осуществления сделки, также стоит подписать документы в органах опеки. Если вашему ребенку более 14 лет, он самостоятельно визирует все документы, связанные с продажей квартиры. За детей  младшего возраста, расписываются родители, либо законные представители.

 

 




Добавьте комментарий или задайте вопрос:
Полезные материалы:

На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

Сделки, в основе которых лежит приобретение или реализация жилой площади являются симпатичным объектом для мошенников. Для того чтобы обойти возможные неприятные ситуации нужно  научится отличать истинные документы ...

Как продать ипотечную квартиру

Иногда у получателей ипотечных кредитов не хватает денежных средств для своевременного погашения всех обязательств. В такой ситуации единственным способом избавления от финансовой зависимости является реализация ипотечно ...

Что такое проблемные квартиры

Под термином «проблемная» квартира подразумевается недвижимость, которую трудно реализовать по причинам правового характера либо из-за ее плачевного физического состояния. По экспертным оценкам доля «пр ...

Как продать долю в приватизированной квартире

Продажа доли в приватизированной квартире регулируется нормами гражданского законодательства. Приватизированное жилье возникает в ситуациях, когда помещения, находящиеся в распоряжении государства передаются гражданам на ...

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммуналке является распространенной операцией на рынке российского жилья. Для реализации данной задумки потребуется анализ особенностей имущественного объекта, состоящий из следующих последовательных д ...


Ваши вопросы юристу:

13.08.2016 - Алина Полякова

как продать квартиру если один из трех собственников прописал своего ребенка на свою долю


Ответ на вопрос дан по телефону.


13.08.2016 - Раиса Фролова

Я покупаю дом, в котором прописан несовершеннолетний. Могут ли его выписать продавцы-родители, например в жильё бабушки или дедушки, т.е. родители не собственники


Ответ на вопрос дан по телефону.


08.07.2016 - Евдокия Кузнецова

Добрый день! Цитата из текста: "Если родители ребенка переезжают в иную местность в результате изменения места работы или вследствие личных обстоятельств. В таком случае предоставляется трехмесячный период, в течение которого необходимо решить вопросы с жилой площадью." подскажите, пожалуйста, ссылку


Ответ на вопрос дан по телефону.


07.07.2016 - Олеся Гусева

Здравствуйте,у меня такой вопрос. Ребенок прописан у своего отца в частном доме,ребенку нет и года. Возможна ли будет продажа дома в таком случае? Собственником дома являются его отец и мать


Ответ на вопрос дан по телефону.


09.06.2016 - Леонид Головнин

Добрый день! Если в приобретаемой квартире есть зарегистрированные несовершеннолетние, а продавец желает выписаться из квартиры в течение 30 дней с момента заключения договора (указывается в договоре купли-продажи), чтобы только потом зарегистрироваться в новом жилье. Соглашаться ли покупателю на эти


Ответ на вопрос дан по телефону.


04.04.2016 - Леонид Денисьев

Добрый день В моей квартире прописан 6-летний ребенок, с матерью которого я в разводе. Ребенок проживает с матерью уже около 4-х лет. Через год я собираюсь продавать квартиру, однако бывшая супруга наотрез отказывается регистрировать ребенка у себя. Вопрос в следующем: могу ли я выписать ребенка чере


Ответ на вопрос дан по телефону.


22.02.2016 - Диана Морозова

я с 16-ти летним сыном-граждане РФ, имеем в собственности жилье в украине, как продать или подарить его в нынешней ситуации, нужно ли согласие органов опеки украины


Ответ на вопрос дан по телефону.


18.02.2016 - Алина Сидорова

здравствуйте. подскажите пожалуйста.. на квартире зарегистрировано тсж..я хочу квартиру продать. не принесет ли это новым хозяевам больших неудобств?. тсж планирую закрывать. а это процесс месяцев на 5-6


14.02.2016 - Олег Печурин

Добрый день! У меня вопрос по поводу уплаты налога за квартиру, полученную в порядке наследования ребенком после смерти своего отца. С какого периода будет начисляться налог: с момента регистрации права или с момента открытия наследства. А также может ли быть ребенок освобожден от налога (он получает


02.02.2016 - Евгений Буряченко

Я хочу продать 1/2 долю квартиры, которая мне принадлежит с сестрой ( у неё тоже 1/2 доли). При этом сестра имеет ребенка, который там прописан. Какие могут быть подводные камни при продаже? И нужно ли мне её согласие, если я её предварительно уведомлю о приоритетном праве выкупа?


Ответ на вопрос дан по телефону.


23.01.2016 - Иван Самсононычев

сколько будет стоить оплата нотариуса при продаже квартиры с з0аконом от 29.12.15


26.10.2015 - Диана Сидорова

Здравствуйте. Я хочу продать квартиру, которая зарегистрирована на мою семилетнюю дочь. Мы хотим переехать в другой город. Как я могу это сделать?


Ответ на вопрос дан по телефону.


19.10.2015 - Геннадий Ривкер

у меня ребенку 1год 5 месяц отец ребенку не делает прописка говарит квартиру патом не магу прдат насколко это правилно


Ответ на вопрос дан по телефону.


30.06.2015 - Евгений Савочкин

в каком учреждении заключается сделка на обмен долями. Время когда перезвонить: прямо сейчас


29.03.2015 - Александра Калинина

как продать квартиру которая приватизированна на несовершенно летнего ребенка


Ответ на вопрос дан по телефону.


ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ

Приватизация комнаты в общежитии

Как написать отказ от приватизации

Как приватизировать землю под домом

Отказ в приватизации квартиры

Обмен приватизированной квартиры

Как продать долю в приватизированной квартире

Оспаривание незаконной приватизации

Расприватизация квартиры и нежилых помещений

Приватизация земельных участков

Сроки приватизации квартиры

Доверенность на приватизацию квартиры

Приватизация квартиры военнослужащим

Документы для приватизации квартиры

Приватизация квартиры - плюсы и минусы

Приватизация квартиры с чего начать…

Приватизация квартиры через суд

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом

Технический паспорт на дачный дом

Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ

О принудительном изъятии земли

Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация

Как получить жилищный сертификат молодым семьям

Государственный жилищный надзор

Жилищные нормы

Закон о прописке и регистрации

Индивидуальное жилищное строительство

Временная регистрация по месту пребывания

Государственный жилищный сертификат

Жилищные программы

Имущественный налоговый вычет

Регистрация по месту жительства

Долевое участие в строительстве

Жилищный накопительный кооператив

Правила пользования жилыми помещениями

Ипотечное жилищное кредитование

Жилищный отдел

Налог на недвижимость

Продажа квартиры, полученной по наследству

Закон "О тишине"

ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС

Материнский капитал на ремонт жилья

Жильё за материнский капитал

Материнский капитал на покупку дома

Квартира за материнский капитал

Материнский капитал и военная ипотека

Ипотека под материнский капитал

Как продать квартиру, купленную за материнский капитал

Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка

Как оформить перерасчет за коммунальные услуги

Перерасчет за коммунальные услуги – оформляем правильно

Расчет квартплаты ЖКХ

Где встать в очередь на квартиру

Как прописаться на даче

Соглашение о разделе земельного участка

Как получить участок земли бесплатно

Технический паспорт на квартиру

Как оформить дарственную на землю

Как оформить в собственность постройку на участке

Как оформить землю под строительство

Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг

На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

Каковы последствия неуплаты за коммунальные услуги

Содержание общего имущества в коммунальной квартире

Как продать ипотечную квартиру

Оформление дарственной на недвижимость

Обмен квартиры по социальному найму

Обмен квартирами между родственниками

Размер платы за жилое помещение

Что такое проблемные квартиры

Прописка в ипотечной квартире

Договор мены квартир

Социальная норма площади жилья

Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения

Как купить квартиру, если собственник ребенок

Нуждающиеся в жилье: правила регистрации

Как проверить «чистоту» квартиры при покупке

Приобретение права на государственное жилье

Необходимые документы для признания семьи малоимущей в 2014 г.

Прописка в съемной квартире

Как получить право собственности на квартиру в новостройке

Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Раздел лицевых счетов

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Как уменьшить плату за услуги ЖКХ

«Выдел доли в натуре»

Предоставление земельных участков многодетным

Снятие с регистрационного учета через суд

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Как изменить способ управления многоквартирным домом

Аварийное жилье

Как правильно сдать квартиру в аренду

Временные жильцы

Как правильно оформить задаток за квартиру

Собрание собственников многоквартирного дома

Договор пожизненной ренты

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Ипотека: покупаем жилье у родственников

Что такое отчуждение квартиры

Как признать жилье непригодным для проживания

Утрата прав на жилое помещение

Ухудшение жилищных прав

Оформление права собственности на квартиру

Документы для прописки на квартиру

Жилищный департамент

Прописка в квартире

Как выписать человека из квартиры

Порядок оплаты коммунальных услуг

Нарушение жилищных прав

Выделение доли в жилом/нежилом помещении

Вселение в жилое помещение

Единый Жилищный Документ

Перепланировка квартир

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Служебное жилье

Общее имущество в многоквартирном доме

Договор коммерческого найма жилья

Субсидия на приобретение жилья

Улучшение жилищных условий

Регистрация права собственности на жилье

Государственная жилищная инспекция

Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам

Ветхое жилье

Договор жилищного (социального) найма

Выселение из квартиры

Квартира в наследство по завещанию

Расселение коммунальных квартир

Дарственная на квартиру

ГЛАВНЫЕ СТАТЬИ

Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ

Куда обращаться при заливе квартиры

Залив квартиры по вине управляющей компании

Порядок действий виновнику залива

Ответственность за залив квартиры

Как компенсировать моральный вред при заливе квартиры

Исковое заявление о заливе квартиры

Претензия по заливу квартиры

Залив застрахованной квартиры

Соглашение о заливе квартиры

Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры

Что делать, если соседи залили квартиру

Определение причин залива квартир и помещений

Как составить акт о затоплении квартиры

Что делать пострадавшему, если залили квартиру

Смета на ремонт квартиры после залива

Оценка ущерба после залива квартиры

Независимая экспертиза после залива квартиры

АРЕНДА И НАЙМ

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Отличие договора аренды от договора найма

Как составить договор безвозмездной аренды

Как составить договор аренды жилого помещения

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Как составить договор найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Договор аренды комнаты в общежитии

Особенности социального найма жилья

Договор аренды нежилого помещения

Приватизация жилья по социальному найму

Где получить договор социального найма жилья

Договор аренды комнаты в квартире

Как сдать квартиру в аренду

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Как составить договор аренды жилья

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

Нашли неточность?

Система Orphus

Новости

28.12.2016

Новая редакция ЖК РФ уже на сайте

Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.

06.07.2016

Доступна для ознакомления новая редакция Жилищного Кодекса РФ

Жилищный Кодекс РФ изменился. Новая редакция уже выложена на сайте для скачивания и ознакомления.

03.07.2016

Жилищное Законодательство РФ изменено

Жилищный Кодекс РФ недавно претерпел изменения и дополнения. Ознакомиться с документом вы можете в разделе загрузок, скачав его в формате MS WORD.

Загрузки

Скачать Жилищный кодекс Российской Федерации
word
скачать
txt
скачать
Fb2
скачать
Редакция от 28.12.2016 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) №188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)