Главная — Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения

Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения

Хоть квартира и принадлежит владельцу на праве собственности, но это не значит, что он может перекраивать ее на собственный лад, ни с кем это не согласовав. Перепланировка квартиры в ряде случаев вообще невозможна в том виде, в котором ее хочет осуществить владелец. И тогда владелец, получив отказ, или проигнорировав требование закона о согласовании перепланировки квартиры с соответствующим органом, проводит ремонт, меняя конфигурации жилого помещения, или перенося инженерные сети. А когда об этом становится известно, наступают негативные последствия самовольной перепланировки и переустройства. 

Когда изменения в квартире считаются неразрешенными

В ст. 29 ЖК РФ заявлено, что если владелец помещения произвел перепланировку, но при этом у него на руках отсутствует подтверждение выдачи уполномоченным органом согласования на такое действие, то оно является самовольным. То же самое касается ситуации, когда перепланировка осуществлена с отступлением от утвержденного по всем правилам проекта. 

На практике самовольная перепланировка может привести к двум группам негативных последствий: создать угрозу разрушения конструкции и ухудшить внешний вид здания. Последствия самовольной перепланировки квартиры, которая заключалась, например, в сносе несущей стены, могут выражаться в появлении трещин в доме. А вот если дом относится к архитектурным памятникам, то достройка балкона повредит его внешнему виду.

Последствия перепланировки по закону

Лицо, осуществившее самовольный ремонт, может оказаться в ситуации, когда:

  • Будет привлечено к административной ответственности, за что предусмотрена уплата штрафа;
  • Будет вынуждено привести помещение в изначальный вид;
  • Будет лишено права собственности на помещение с последующей выплатой стоимости квартиры, которая будет продана на торгах за вычетом организационных расходов. Или же с ним расторгнут договор социального найма, что также приведет к выселению. Но это только в том случае, если не привести помещение в изначальный вид самостоятельно.  

Вышеперечисленные последствия самовольной перепланировки жилого помещения могут быть применены к лицу, ее совершившую, только по решению суда. С иском могут обратиться жильцы дома, которым такая перепланировка несет реальную угрозу, или затрудняет пользование жилим помещением или помещением общего пользования, таким как подъезд или подвал. Также истцом может выступить созданное в доме ТСЖ или уполномоченный орган местного управления. В иске следует показать связь между перепланировкой и наступившими разрушениями, а сделать это можно, предоставив результаты независимой экспертизы.




Добавьте комментарий или задайте вопрос:
Полезные материалы:

Перепланировка квартир

Перепланировка квартиры является одним из многочисленных вопросов, которые регулирует данный закон. Ведь многие граждане РФ, приобретая в собственность квартиру или дом, для улучшения жилищных условий решаются на перепла ...


Ваши вопросы юристу:

15.11.2016 - Полина Лебедева

Если дом кооперативный по вопросу оформления проема в перегородке обращаться кому?


24.10.2016 - Юрий Садов

я отправила вам заявку в 14-39 адрес г. салехард з.космодемьянской 63 мой телефон 8 951 98 37 710 жду звонка


Ответ на вопрос дан по телефону.


08.10.2016 - Любовь Путина

собираюсь купить квартиру, но продавцы произвели перепланировку, снеся перегородку между кухней и комнатой, оборудовав большую столовую. что делать?


Ответ на вопрос дан по телефону.


06.10.2016 - Вадим Шелестов

Соседи делают ремонт в ванной,через отверстие под трубы весь мусор сыпется к нам.Как поступить?


Ответ на вопрос дан по телефону.


27.09.2016 - Клавдия Денисова

залило квартиру с чердака, сорвало кран отопления. Я могу включить в Акт о затоплении испорченные вещи? Кроме стен, потолка...


06.08.2016 - Кирилл Утин

Добрый день. Планируем купить квартиру с обременением: ипотека, т.к. у продавца нет возможности выплачивать ипотеку. Сделана отсрочка платежа на год. При этом, приобрести жилье планируем тоже через ипотеку, т.к. свое жилье еще не реализовано. У продавца двое детей: 12 и 14 лет на текущий момент про


21.07.2016 - Максим Глумцов

Здравствуйте! У нас дом на 2 хозяина, а адрес один.Я хочу присвоить адрес 91-1, а соседу 91-2, но он не очень хочет это делать. Как мне поступить в этом случае? Спасибо.


Ответ на вопрос дан по телефону.


23.01.2016 - Жанна Калинина

Здравствуйте! Точно знаю, что соседи снизу нарушают мои права по качественному получению услуги отопления тем, что установили на "перемычках" в системе отопления у себя в квартире кран.А этот кран регулирует подачу отопления по всему общему стояку. В какой статье ЖК эта тема оговорена и как мне с создавшейся ситуацией бороться?


18.11.2015 - Ксения Макарова

Здравствуйте! если в однокомнатной квартире произведена перепланировка без согласования включающая в себя увеличение ванной комнаты без переноса мокрых зон и несущих конструкций, убрана одна не несущая перегородка и утеплена и присоединена к комнате лоджия. как теперь можно узаконить эту перепланиров


30.10.2015 - Оксана Соловаьева

самовольно заложил кирпичом 1 оконный проём в угловой квартире.сейчас нужно менять тех.паспорт и тех.план для продажи квартиры.в администрации пояснили,что это порча фасада и не подпишет комиссия акт.как быть?


Ответ на вопрос дан по телефону.


17.05.2015 - Екатерина Сорокина

Убрала в однокомнатной квартире не несущую стену между кухней и залом,и также расширила ванную комнату.конечно не согласовав.теперь хочу узаконить.что делать?


ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ

Приватизация комнаты в общежитии

Как написать отказ от приватизации

Как приватизировать землю под домом

Отказ в приватизации квартиры

Обмен приватизированной квартиры

Как продать долю в приватизированной квартире

Оспаривание незаконной приватизации

Расприватизация квартиры и нежилых помещений

Приватизация земельных участков

Сроки приватизации квартиры

Доверенность на приватизацию квартиры

Приватизация квартиры военнослужащим

Документы для приватизации квартиры

Приватизация квартиры - плюсы и минусы

Приватизация квартиры с чего начать…

Приватизация квартиры через суд

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом

Технический паспорт на дачный дом

Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ

О принудительном изъятии земли

Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация

Как получить жилищный сертификат молодым семьям

Государственный жилищный надзор

Жилищные нормы

Закон о прописке и регистрации

Индивидуальное жилищное строительство

Временная регистрация по месту пребывания

Государственный жилищный сертификат

Жилищные программы

Имущественный налоговый вычет

Регистрация по месту жительства

Долевое участие в строительстве

Жилищный накопительный кооператив

Правила пользования жилыми помещениями

Ипотечное жилищное кредитование

Жилищный отдел

Налог на недвижимость

Продажа квартиры, полученной по наследству

Закон "О тишине"

ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС

Материнский капитал на ремонт жилья

Жильё за материнский капитал

Материнский капитал на покупку дома

Квартира за материнский капитал

Материнский капитал и военная ипотека

Ипотека под материнский капитал

Как продать квартиру, купленную за материнский капитал

Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка

Как оформить перерасчет за коммунальные услуги

Перерасчет за коммунальные услуги – оформляем правильно

Расчет квартплаты ЖКХ

Где встать в очередь на квартиру

Как прописаться на даче

Соглашение о разделе земельного участка

Как получить участок земли бесплатно

Технический паспорт на квартиру

Как оформить дарственную на землю

Как оформить в собственность постройку на участке

Как оформить землю под строительство

Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг

На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

Каковы последствия неуплаты за коммунальные услуги

Содержание общего имущества в коммунальной квартире

Как продать ипотечную квартиру

Оформление дарственной на недвижимость

Обмен квартиры по социальному найму

Обмен квартирами между родственниками

Размер платы за жилое помещение

Что такое проблемные квартиры

Прописка в ипотечной квартире

Договор мены квартир

Социальная норма площади жилья

Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения

Как купить квартиру, если собственник ребенок

Нуждающиеся в жилье: правила регистрации

Как проверить «чистоту» квартиры при покупке

Приобретение права на государственное жилье

Необходимые документы для признания семьи малоимущей в 2014 г.

Прописка в съемной квартире

Как получить право собственности на квартиру в новостройке

Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Раздел лицевых счетов

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Как уменьшить плату за услуги ЖКХ

«Выдел доли в натуре»

Предоставление земельных участков многодетным

Снятие с регистрационного учета через суд

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Как изменить способ управления многоквартирным домом

Аварийное жилье

Как правильно сдать квартиру в аренду

Временные жильцы

Как правильно оформить задаток за квартиру

Собрание собственников многоквартирного дома

Договор пожизненной ренты

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Ипотека: покупаем жилье у родственников

Что такое отчуждение квартиры

Как признать жилье непригодным для проживания

Утрата прав на жилое помещение

Ухудшение жилищных прав

Оформление права собственности на квартиру

Документы для прописки на квартиру

Жилищный департамент

Прописка в квартире

Как выписать человека из квартиры

Порядок оплаты коммунальных услуг

Нарушение жилищных прав

Выделение доли в жилом/нежилом помещении

Вселение в жилое помещение

Единый Жилищный Документ

Перепланировка квартир

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Служебное жилье

Общее имущество в многоквартирном доме

Договор коммерческого найма жилья

Субсидия на приобретение жилья

Улучшение жилищных условий

Регистрация права собственности на жилье

Государственная жилищная инспекция

Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам

Ветхое жилье

Договор жилищного (социального) найма

Выселение из квартиры

Квартира в наследство по завещанию

Расселение коммунальных квартир

Дарственная на квартиру

ГЛАВНЫЕ СТАТЬИ

Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ

Куда обращаться при заливе квартиры

Залив квартиры по вине управляющей компании

Порядок действий виновнику залива

Ответственность за залив квартиры

Как компенсировать моральный вред при заливе квартиры

Исковое заявление о заливе квартиры

Претензия по заливу квартиры

Залив застрахованной квартиры

Соглашение о заливе квартиры

Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры

Что делать, если соседи залили квартиру

Определение причин залива квартир и помещений

Как составить акт о затоплении квартиры

Что делать пострадавшему, если залили квартиру

Смета на ремонт квартиры после залива

Оценка ущерба после залива квартиры

Независимая экспертиза после залива квартиры

АРЕНДА И НАЙМ

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Отличие договора аренды от договора найма

Как составить договор безвозмездной аренды

Как составить договор аренды жилого помещения

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Как составить договор найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Договор аренды комнаты в общежитии

Особенности социального найма жилья

Договор аренды нежилого помещения

Приватизация жилья по социальному найму

Где получить договор социального найма жилья

Договор аренды комнаты в квартире

Как сдать квартиру в аренду

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Как составить договор аренды жилья

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

Нашли неточность?

Система Orphus

Новости

28.12.2016

Новая редакция ЖК РФ уже на сайте

Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.

06.07.2016

Доступна для ознакомления новая редакция Жилищного Кодекса РФ

Жилищный Кодекс РФ изменился. Новая редакция уже выложена на сайте для скачивания и ознакомления.

03.07.2016

Жилищное Законодательство РФ изменено

Жилищный Кодекс РФ недавно претерпел изменения и дополнения. Ознакомиться с документом вы можете в разделе загрузок, скачав его в формате MS WORD.

Загрузки

Скачать Жилищный кодекс Российской Федерации
word
скачать
txt
скачать
Fb2
скачать
Редакция от 28.12.2016 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) №188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)