Главная — Как проверить «чистоту» квартиры при покупке

Как проверить «чистоту» квартиры при покупке

Проверить чистоту квартиры при покупке - обязательное условие беззаботного приобретения новой недвижимости. Речь идет о юридической чистоте имущественных объектов. Проверочные мероприятия являются прерогативой риэлтерских агентств, которые анализируют документацию на квартиру.  При этом наиболее актуальными элементами являются следующие моменты.

Правовой фундамент

Анализ правоустанавливающей документации, дающей информацию о владельцах имущественных  объектов, является одним из эффективных методов проверки чистоты недвижимости. Для покупателя важно знать, на каких основаниях возникло право собственности у предыдущего владельца. Чаще всего  таким документом являются:

  • договор купли продажи, 
  • договор мены;
  • свидетельство, подтверждающее права на наследство. 

Достаточно редким вариантом считается решение суда,  устанавливающее право собственности на имущественные объекты или договор ренты. 

Вся документация, относящаяся к квартире, проверяется на наличие следов фальсификации и наличия подчисток и исправлений. Оформление права собственности на квартиру не допускает погрешностей в документации, которые могут привести к оспариванию сделки. Если в документах присутствуют исправления, они должны быть завизированы всеми участниками сделки. 

Если сделка оформлялась в нотариате, то исправления заверяются подписью и печатью нотариуса. Особое внимание уделяется и дате сделки. Как проверить квартиру при покупке, если возникают сомнения в ее чистоте?  Если владелец квартиры продает ее сразу после вступления в наследство или получения по договору мены, то данный факт должен насторожить покупателя.

Изучаем историю имущественного объекта

Проверка истории имущественного объекта, которая предполагает формирование запросов в ЕГРИП (содержащем  сведения о жилых объектах, начиная с 1998 года). В реестре  иллюстрируются факты перехода прав собственности, наличие обременений и запретов. Если в квартире длительное время отсутствовали жильцы, или объект постоянно менял своих владельцев стоит подумать о выборе другой квартиры. Наличие  судебных конфликтов  в отношении объекта недвижимости в последние годы также может рассматриваться как негативный фактор. При отсутствии данных на квартиру можно обратиться в Департамент жилищной политики. 

Качество – важный аргумент при покупке квартиры

Какие документы проверять при покупке квартиры, чтобы оценить техническую составляющую имущественного объекта? качество объекта можно оценить на основании документации, предоставленной БТИ. Бюро подтвердит наличие или отсутствие перепланировок или переустройства помещений. Любые  технические изменения имущественного объекта должны согласовываться с контролирующими инстанциями. При отсутствии согласования они рассматриваются как грубое нарушение административного законодательства.

Проверяем персоналии 

Личность продавца также должна стать предметом вашего пристального интереса. Нужно проверить подлинность персонального документа (через электронные сервисы миграционной службы или при непосредственном визите). 

Если юридические действия в отношении квартиры являются прерогативой доверенного лица, нужно проверять наличие доверенности, оформленной в нотариате. Доверенность является элементом дополнительного риска. Дееспособность продавца  также играет роль. Если  покупатель приобретает квартиру у недееспособного лица, то сделка может быть аннулирована.

Сделка с участием третьих лиц: стоит ли соглашаться на покупку?

Как проверить квартиру при покупке,  чтобы оградить себя от дальнейших споров и проблем? Для устранения потенциальных угроз следует убедиться и в отсутствии третьих лиц. Члены семьи долгое время не проживающие в квартире после  осуществления сделки могут предъявить свои права на объект недвижимости. 

Такая ситуация может возникнуть при возращении граждан из мест лишения свободы, заграничных командировок или иных продолжительных поездок. Наличие несовершеннолетних – также повод для беспокойства. При сделке права детей не могут быть нарушены,  при ином раскладе продажа имущества будет оспорена органами опеки. При продаже квартиры семьей требуется согласие второго супруга на проведение сделки, заверенное подписью нотариуса.

Финансовая сторона сделки

Финансовые расчеты по сделке лучше осуществлять безналичным способом или с использованием расписки, в которой отражается сумма сделки, подпись продавца и дата совершения операции.

Тщательная проверка имущественного объекта позволяет превратить сделку в экономически оправданную операцию, которая влечет за собой желаемые правовые последствия. Пренебрежение указанными правилами может привести к судебным тяжбам и  финансовым потерям.

 




Добавьте комментарий или задайте вопрос:
Полезные материалы:

На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

Сделки, в основе которых лежит приобретение или реализация жилой площади являются симпатичным объектом для мошенников. Для того чтобы обойти возможные неприятные ситуации нужно  научится отличать истинные документы ...

Как купить квартиру, если собственник ребенок

Любые сделки с недвижимостью, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, имеют особенности, связанные с необходимостью предоставления особого пакета документов. Подготовкой этих документов занимаютс ...

Расторжение договора купли-продажи квартиры

В юридической практике используется несколько методов прекращения действия договора купли-продажи. Наиболее актуальными являются расторжение договора купли продажи или признание его как недействительного.   Признак ...

Как правильно оформить задаток за квартиру

Покупка имущественных объектов часто сопровождается передачей задатка, который представляет собой финансовые средства передаваемые продавцу для подтверждения  принятого решения о приобретении квартиры. Денежные акт ...

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Программа, предусматривающая оказание финансовой помощи отдельным категориям молодых семей создала множество соблазнов, как по получению наличных денежных средств, так и по приобретению актуальных объектов недвижимости. ...


Ваши вопросы юристу:

14.11.2016 - Александр Невьянцев

Здравствуйте,могу ли я получить ипотеку под господдержке,если имею жилье,но проживаем пять человек в стесненных условиях на каждого члена семьи менее установленной нормы работаю в поликлинике.


Ответ на вопрос дан по телефону.


06.06.2016 - Елена Веселова

Как проверить вложен в квартиру мат.капитал, которую я хочу купить


Ответ на вопрос дан по телефону.


15.10.2015 - Ксения Крылова

Здравствуйте ! Я хочу купить отцовский двор на материнский семейный капитал, что для этого мне необходимо. ....... очень жду ответа Время когда перезвонить: прямо сейчас


Ответ на вопрос дан по телефону.


06.10.2015 - Павел Родионов

покупаю комнату на общей кухне за мат.капитал в Пензе через агенство,комнату беру за 340т.р.60т.рза то что ребёнку 1.5 года ,а остальное все до копеечки берет агенство,мне сказали что бы я заплатила за натариуса ,за рек палату,все госпошлины,кто должен оплачивать все расходы я или агенство.


04.06.2015 - Артур Пашинцев

Доброй ночи! Я прописана в приватизированной квартире. И я настолько наивна, что не заподозрила ничего такого в бабушкиной "доброте", - она сама оплачивала коммунальные услуги, у неё 50% скидка. А сейчас узнаю, что она оформляет дарственную на другого внука. Где можно взять лицевой счёт на оплату ква


12.05.2015 - Владимир Тивунов

Добрый день! У Вас можно заказать услугу по проверке архивной выписки в Шатуре? Нам нужно это сделать к пятнице.


Ответ на вопрос дан по телефону.


13.03.2015 - Павел Тишков

Здравствуйте. Уменя квартира в собственности 3года(30.11.2014) . Сейчас я хочу ее продать,но слышала , что с 1.01.2015г.квартира должна быть в собственности 5 лет,чтобы продать без возврата налогового вычета государству. Что делать? Ждать еще 2 года или меня это не коснется? Спасибо.


05.03.2015 - Эдуард Хренов

Элла, добрый день, могли бы сориентировать по нормативным базам: какой документ поможет ознакомиться с порядком размена квартиры (добровольно всеми проживающими в виду расширения жил прощади)? Интересует порядок оформления, возникающие расходы при размене (налоги. пошлины и др). Заранее благодарна!


05.03.2015 - Георгий Одоевский

Элла, добрый день, могли бы сориентировать по нормативным базам: какой документ поможет ознакомиться с порядком размена квартиры (добровольно всеми проживающими в виду расширения жил прощади)? Интересует порядок оформления, возникающие расходы при размене (налоги. пошлины и др). Заранее благодарна!


ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ

Приватизация комнаты в общежитии

Как написать отказ от приватизации

Как приватизировать землю под домом

Отказ в приватизации квартиры

Обмен приватизированной квартиры

Как продать долю в приватизированной квартире

Оспаривание незаконной приватизации

Расприватизация квартиры и нежилых помещений

Приватизация земельных участков

Сроки приватизации квартиры

Доверенность на приватизацию квартиры

Приватизация квартиры военнослужащим

Документы для приватизации квартиры

Приватизация квартиры - плюсы и минусы

Приватизация квартиры с чего начать…

Приватизация квартиры через суд

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом

Технический паспорт на дачный дом

Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ

О принудительном изъятии земли

Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация

Как получить жилищный сертификат молодым семьям

Государственный жилищный надзор

Жилищные нормы

Закон о прописке и регистрации

Индивидуальное жилищное строительство

Временная регистрация по месту пребывания

Государственный жилищный сертификат

Жилищные программы

Имущественный налоговый вычет

Регистрация по месту жительства

Долевое участие в строительстве

Жилищный накопительный кооператив

Правила пользования жилыми помещениями

Ипотечное жилищное кредитование

Жилищный отдел

Налог на недвижимость

Продажа квартиры, полученной по наследству

Закон "О тишине"

ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС

Материнский капитал на ремонт жилья

Жильё за материнский капитал

Материнский капитал на покупку дома

Квартира за материнский капитал

Материнский капитал и военная ипотека

Ипотека под материнский капитал

Как продать квартиру, купленную за материнский капитал

Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка

Как оформить перерасчет за коммунальные услуги

Перерасчет за коммунальные услуги – оформляем правильно

Расчет квартплаты ЖКХ

Где встать в очередь на квартиру

Как прописаться на даче

Соглашение о разделе земельного участка

Как получить участок земли бесплатно

Технический паспорт на квартиру

Как оформить дарственную на землю

Как оформить в собственность постройку на участке

Как оформить землю под строительство

Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг

На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

Каковы последствия неуплаты за коммунальные услуги

Содержание общего имущества в коммунальной квартире

Как продать ипотечную квартиру

Оформление дарственной на недвижимость

Обмен квартиры по социальному найму

Обмен квартирами между родственниками

Размер платы за жилое помещение

Что такое проблемные квартиры

Прописка в ипотечной квартире

Договор мены квартир

Социальная норма площади жилья

Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения

Как купить квартиру, если собственник ребенок

Нуждающиеся в жилье: правила регистрации

Как проверить «чистоту» квартиры при покупке

Приобретение права на государственное жилье

Необходимые документы для признания семьи малоимущей в 2014 г.

Прописка в съемной квартире

Как получить право собственности на квартиру в новостройке

Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Раздел лицевых счетов

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Как уменьшить плату за услуги ЖКХ

«Выдел доли в натуре»

Предоставление земельных участков многодетным

Снятие с регистрационного учета через суд

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Как изменить способ управления многоквартирным домом

Аварийное жилье

Как правильно сдать квартиру в аренду

Временные жильцы

Как правильно оформить задаток за квартиру

Собрание собственников многоквартирного дома

Договор пожизненной ренты

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Ипотека: покупаем жилье у родственников

Что такое отчуждение квартиры

Как признать жилье непригодным для проживания

Утрата прав на жилое помещение

Ухудшение жилищных прав

Оформление права собственности на квартиру

Документы для прописки на квартиру

Жилищный департамент

Прописка в квартире

Как выписать человека из квартиры

Порядок оплаты коммунальных услуг

Нарушение жилищных прав

Выделение доли в жилом/нежилом помещении

Вселение в жилое помещение

Единый Жилищный Документ

Перепланировка квартир

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Служебное жилье

Общее имущество в многоквартирном доме

Договор коммерческого найма жилья

Субсидия на приобретение жилья

Улучшение жилищных условий

Регистрация права собственности на жилье

Государственная жилищная инспекция

Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам

Ветхое жилье

Договор жилищного (социального) найма

Выселение из квартиры

Квартира в наследство по завещанию

Расселение коммунальных квартир

Дарственная на квартиру

ГЛАВНЫЕ СТАТЬИ

Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ

Куда обращаться при заливе квартиры

Залив квартиры по вине управляющей компании

Порядок действий виновнику залива

Ответственность за залив квартиры

Как компенсировать моральный вред при заливе квартиры

Исковое заявление о заливе квартиры

Претензия по заливу квартиры

Залив застрахованной квартиры

Соглашение о заливе квартиры

Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры

Что делать, если соседи залили квартиру

Определение причин залива квартир и помещений

Как составить акт о затоплении квартиры

Что делать пострадавшему, если залили квартиру

Смета на ремонт квартиры после залива

Оценка ущерба после залива квартиры

Независимая экспертиза после залива квартиры

АРЕНДА И НАЙМ

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Отличие договора аренды от договора найма

Как составить договор безвозмездной аренды

Как составить договор аренды жилого помещения

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Как составить договор найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Договор аренды комнаты в общежитии

Особенности социального найма жилья

Договор аренды нежилого помещения

Приватизация жилья по социальному найму

Где получить договор социального найма жилья

Договор аренды комнаты в квартире

Как сдать квартиру в аренду

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Как составить договор аренды жилья

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

Нашли неточность?

Система Orphus

Новости

28.12.2016

Новая редакция ЖК РФ уже на сайте

Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.

06.07.2016

Доступна для ознакомления новая редакция Жилищного Кодекса РФ

Жилищный Кодекс РФ изменился. Новая редакция уже выложена на сайте для скачивания и ознакомления.

03.07.2016

Жилищное Законодательство РФ изменено

Жилищный Кодекс РФ недавно претерпел изменения и дополнения. Ознакомиться с документом вы можете в разделе загрузок, скачав его в формате MS WORD.

Загрузки

Скачать Жилищный кодекс Российской Федерации
word
скачать
txt
скачать
Fb2
скачать
Редакция от 28.12.2016 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) №188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)