Главная — О принудительном изъятии земли

О принудительном изъятии земли

По законодательству РФ принудительное изъятие земельного участка признано одним из оснований, по которому ликвидируется право собственности владельца на данный участок. 

Принудительное изъятие возможно в следующих определенных законом случаях:

  1. При несоответствующем использовании земли, если владелец не использует ее по целевому назначению либо при использовании нарушается закон (ст.ст.284, 285 ГК РФ). Земля продается с торгов, если владелец участка соглашается с ее отчуждением. В случае несогласия, земля изымается у недобросовестного собственника по судебному решению. Чтобы у владельца участка не было подобных проблем в будущем, он обязан знать, как оформить землю под строительство законным путем.
  2. Вследствие обращения на землю взыскания по обязательствам владельца (ст. 278 ГК РФ). Земля отчуждается по решению суда. Если закон/договор предписывает иной порядок отчуждения, право собственности прежнего владельца прекращается с момента, когда это право появляется у лица, в пользу которого отчуждается участок.
  3. Посредством выкупа для государственных нужд (ст.49 ЗК РФ). Порядок изъятия земельного участка посредством выкупа подразумевает обязательное согласие собственника, который должен получить на руки копию решения об отчуждении. Выкупная цена определяется, как рыночная стоимость земли и недвижимости, расположенной на участке. Решение о выкупе принимают только федеральные власти. Основание для изъятия должно подтверждаться генеральным планом (ст. 56.3 ЗК РФ, п. 4 ст. 9 ГК РФ). Если владелец не согласен с отчуждением, ценой выкупа или прочими выкупными условиями, представители государственного органа, которые принимали это решение, могут обратиться в суд.

    Выкуп участка осуществляется в исключительных обстоятельствах, к которым относятся:

    • выполнение государством принятых международных обязательств;
    • необходимость разместить государственные или муниципальные объекты, связанные с обороной, атомной сферой, федеральными энергетическими и транспортными системами, связью и информатикой, общественным электро-, водо-, газо- и теплоснабжением, автодорогами, прочими транспортными и инженерными сооружениями, если нет иных возможностей для их размещения. 
  4. Путем реквизиции — принудительного возмездного изъятия (ст. 51 ЗК РФ). Принудительное изъятие земельного участка у собственника производится только с возмещением, в зоне, где возникли чрезвычайные обстоятельства, если это нужно для защиты жизни и здоровья граждан. Реквизиция производится властными органами. Она может иметь временный характер. После исчезновения оснований для изъятия участок возвращается законному владельцу и ему возмещаются убытки, связанные с изъятием. Если возврат невозможен, собственнику возмещается причиненный ущерб по рыночной стоимости с выдачей официального документа о реквизиции. Собственник земли может оспорить стоимость участка и собственные убытки в судебных инстанциях. Реквизиция возможна при возникновении чрезвычайных обстоятельств, к коим относятся:

    • стихийные бедствия;
    • эпизоотии и эпидемии;
    • аварии;
    • и др. 
  5. Путем конфискации (ст. 50 ЗК РФ). Основанием для изъятия земельного участка, как наказания за совершенное преступление (тяжкое/особо тяжкое), является судебное решение. Из современного УК РФ статья о конфискации исключена.




Добавьте комментарий или задайте вопрос:
Полезные материалы:

Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка

Приватизация земельных участков - процедура, позволяющая получить в распоряжение земельный надел любой площади. Полученную землю можно использовать для решения сельскохозяйственных задач или для размещения частного дома. ...

Соглашение о разделе земельного участка

В действующем Законодательстве четко регламентируются положения, касающиеся разделения земельных участков. Однако в Земельном Кодексе, к сожалению, изложены только общие понятия и определения, основные подробности по так ...

Как получить участок земли бесплатно

Вопрос о том, как получить участок земли бесплатно, является актуальным для большого числа российских граждан. Кому предоставляется право на получение участка и как это осуществляется, будет рассмотрено в настоящей стать ...

Как оформить дарственную на землю

Дарение, как и приватизация земельных участков – популярная юридическая процедура, во многом потому, что имущество - земля, подаренное близким родственникам, не облагается налоговыми сборами. Процесс дарения подраз ...

Как оформить землю под строительство

Сегмент жилищного строительства, связанный с возведением малоэтажных зданий постоянно демонстрирует положительную динамику. При этом  получение земли на правах полноценного владельца – задача, требующая непрос ...


Ваши вопросы юристу:

05.07.2016 - Илья Бердяев

здравствуйте у нас в садовом обществе мой сад и соседа находятся в тупиковой улице длина улицы 18 метров ширина в конце проулка 6 метров 80 см в начале проулка третий сосед захватил часть проезжей части и сделал межевание теперь в начале проулка ширина составляет 4 метра 40 см и в это узкое место п


Ответ на вопрос дан по телефону.


01.07.2016 - Вадим Кочанов

Здравствуйте подскажите пожалуйста , я в 2011 году вставала на очередь по молодой семье в этом году у меня получения сертификата , а на данный момент у меня с ребенком по 15,83 кв м в собственности , смогу ли я получить сертификат при проверке документов? за ранее огромное спасибо.


Ответ на вопрос дан по телефону.


29.06.2016 - Валерия Соколова

Я живу в трёх квартирном доме в одной из квартир не проживают и земля не используется,квартира проттвизирована,а земля нет.могу ли я противизировать эту землю.


04.12.2015 - Диана Королева

Участок в СНТ приватизирован (земли сельхозназначения), земля в течении 10 лет собственником не используется по назначению.В течении 10 лет он продается по завышенной цене. Прописана ли процедура изъятия в таких случаях участка у собственника.


Ответ на вопрос дан по телефону.


ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ

Приватизация комнаты в общежитии

Как написать отказ от приватизации

Как приватизировать землю под домом

Отказ в приватизации квартиры

Обмен приватизированной квартиры

Как продать долю в приватизированной квартире

Оспаривание незаконной приватизации

Расприватизация квартиры и нежилых помещений

Приватизация земельных участков

Сроки приватизации квартиры

Доверенность на приватизацию квартиры

Приватизация квартиры военнослужащим

Документы для приватизации квартиры

Приватизация квартиры - плюсы и минусы

Приватизация квартиры с чего начать…

Приватизация квартиры через суд

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом

Технический паспорт на дачный дом

Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ

О принудительном изъятии земли

Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация

Как получить жилищный сертификат молодым семьям

Государственный жилищный надзор

Жилищные нормы

Закон о прописке и регистрации

Индивидуальное жилищное строительство

Временная регистрация по месту пребывания

Государственный жилищный сертификат

Жилищные программы

Имущественный налоговый вычет

Регистрация по месту жительства

Долевое участие в строительстве

Жилищный накопительный кооператив

Правила пользования жилыми помещениями

Ипотечное жилищное кредитование

Жилищный отдел

Налог на недвижимость

Продажа квартиры, полученной по наследству

Закон "О тишине"

ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС

Материнский капитал на ремонт жилья

Жильё за материнский капитал

Материнский капитал на покупку дома

Квартира за материнский капитал

Материнский капитал и военная ипотека

Ипотека под материнский капитал

Как продать квартиру, купленную за материнский капитал

Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка

Как оформить перерасчет за коммунальные услуги

Перерасчет за коммунальные услуги – оформляем правильно

Расчет квартплаты ЖКХ

Где встать в очередь на квартиру

Как прописаться на даче

Соглашение о разделе земельного участка

Как получить участок земли бесплатно

Технический паспорт на квартиру

Как оформить дарственную на землю

Как оформить в собственность постройку на участке

Как оформить землю под строительство

Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг

На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

Каковы последствия неуплаты за коммунальные услуги

Содержание общего имущества в коммунальной квартире

Как продать ипотечную квартиру

Оформление дарственной на недвижимость

Обмен квартиры по социальному найму

Обмен квартирами между родственниками

Размер платы за жилое помещение

Что такое проблемные квартиры

Прописка в ипотечной квартире

Договор мены квартир

Социальная норма площади жилья

Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения

Как купить квартиру, если собственник ребенок

Нуждающиеся в жилье: правила регистрации

Как проверить «чистоту» квартиры при покупке

Приобретение права на государственное жилье

Необходимые документы для признания семьи малоимущей в 2014 г.

Прописка в съемной квартире

Как получить право собственности на квартиру в новостройке

Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Раздел лицевых счетов

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Как уменьшить плату за услуги ЖКХ

«Выдел доли в натуре»

Предоставление земельных участков многодетным

Снятие с регистрационного учета через суд

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Как изменить способ управления многоквартирным домом

Аварийное жилье

Как правильно сдать квартиру в аренду

Временные жильцы

Как правильно оформить задаток за квартиру

Собрание собственников многоквартирного дома

Договор пожизненной ренты

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Ипотека: покупаем жилье у родственников

Что такое отчуждение квартиры

Как признать жилье непригодным для проживания

Утрата прав на жилое помещение

Ухудшение жилищных прав

Оформление права собственности на квартиру

Документы для прописки на квартиру

Жилищный департамент

Прописка в квартире

Как выписать человека из квартиры

Порядок оплаты коммунальных услуг

Нарушение жилищных прав

Выделение доли в жилом/нежилом помещении

Вселение в жилое помещение

Единый Жилищный Документ

Перепланировка квартир

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Служебное жилье

Общее имущество в многоквартирном доме

Договор коммерческого найма жилья

Субсидия на приобретение жилья

Улучшение жилищных условий

Регистрация права собственности на жилье

Государственная жилищная инспекция

Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам

Ветхое жилье

Договор жилищного (социального) найма

Выселение из квартиры

Квартира в наследство по завещанию

Расселение коммунальных квартир

Дарственная на квартиру

ГЛАВНЫЕ СТАТЬИ

Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ

Куда обращаться при заливе квартиры

Залив квартиры по вине управляющей компании

Порядок действий виновнику залива

Ответственность за залив квартиры

Как компенсировать моральный вред при заливе квартиры

Исковое заявление о заливе квартиры

Претензия по заливу квартиры

Залив застрахованной квартиры

Соглашение о заливе квартиры

Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры

Что делать, если соседи залили квартиру

Определение причин залива квартир и помещений

Как составить акт о затоплении квартиры

Что делать пострадавшему, если залили квартиру

Смета на ремонт квартиры после залива

Оценка ущерба после залива квартиры

Независимая экспертиза после залива квартиры

АРЕНДА И НАЙМ

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Отличие договора аренды от договора найма

Как составить договор безвозмездной аренды

Как составить договор аренды жилого помещения

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Как составить договор найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Договор аренды комнаты в общежитии

Особенности социального найма жилья

Договор аренды нежилого помещения

Приватизация жилья по социальному найму

Где получить договор социального найма жилья

Договор аренды комнаты в квартире

Как сдать квартиру в аренду

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Как составить договор аренды жилья

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

Нашли неточность?

Система Orphus

Новости

28.12.2016

Новая редакция ЖК РФ уже на сайте

Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.

06.07.2016

Доступна для ознакомления новая редакция Жилищного Кодекса РФ

Жилищный Кодекс РФ изменился. Новая редакция уже выложена на сайте для скачивания и ознакомления.

03.07.2016

Жилищное Законодательство РФ изменено

Жилищный Кодекс РФ недавно претерпел изменения и дополнения. Ознакомиться с документом вы можете в разделе загрузок, скачав его в формате MS WORD.

Загрузки

Скачать Жилищный кодекс Российской Федерации
word
скачать
txt
скачать
Fb2
скачать
Редакция от 28.12.2016 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) №188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)