Главная — Отказ в приватизации квартиры

Отказ в приватизации квартиры

Российские граждане обладают правом приватизировать свои квартиры. Данное положение обозначено в законодательном акте под названием «О приватизации  жилищного фонда». В нормативном документе кроме основных принципов приватизации изложены основания для отказа в подобной процедуре. 

Почему отказывают?

Причины отказа в приватизации  могут быть различными. Основными из них является особый статус помещения:

  • общежития;
  • помещения, относящиеся к категории служебного жилья;
  • аварийное жилье;
  • квартиры, расположенные на территории военных городков;
  • жилой фонд, подведомственный учреждениям социальной защиты.

Среди иных оснований для отказа в приватизации следует обозначить следующие моменты:

  • факт незаконной перепланировки;
  • неоплаченные услуги;
  • обнаружение документации, которая утратила юридическую силу;
  • выявление документальных подделок;
  • отсутствие законных прав на имущественные объекты у администрации города или иного населенного пункта.

Особый статус помещений

Отказ в приватизации жилого помещения может произойти в случае, если граждане проживают в общежитии. В данной ситуации нужно уточнить статус помещения, а именно к какому фонду оно относится: к муниципальной или федеральной собственности. Если речь идет о муниципальном имуществе, то при передаче прав собственности статус помещения изменяется автоматически. Такой тип помещения можно приватизировать без каких-либо ограничений. Данный факт подтверждается положительной судебной практикой (постановлениями Верховного суда). 

В ситуациях, когда граждане сталкиваются с отказом в приватизации жилья, относящегося к аварийному фонду основания отказа в приватизации квартиры более серьезные. Чаще всего постановление о признании многоквартирного дома в качестве аварийного жилья нельзя признать недействительным через подачу судебного иска. Если дом рассматривается как аварийный, но данный факт документально не зафиксирован, то отказ в передаче квартиры в частную собственность можно обжаловать в судебной инстанции. Служебное жилье можно подвергнуть процедуре приватизации в ситуациях, когда получено согласие собственника помещения на данное действие. 

Например, если жилье числится на балансе министерства обороны, его можно приватизировать с разрешения жилищного органа, курирующего жилищный фонд указанного ведомства. При этом для подтверждения служебного статуса квартиры потребуется специальный ордер, выданный муниципальным образованием. Если некоторые члены семьи не согласны с процессом приватизации, местные власти также могут сформировать отказ. Обжаловать его можно при наступлении следующих событий:

  1. при наличии согласия гражданина, который на момент процедуры фактически утратил свои права в части приватизации;
  2. при наличии согласия гражданина, который в момент процедуры не зарегистрирован в приватизированном жилье. Приватизация с точки зрения российских нормативных актов является правом граждан, а не их обязанностью. В основе процессе перехода прав собственности лежит принцип добровольного согласия на совершаемые действия.

Решение вопроса через суд

Приватизация квартиры может произойти  только в отношении одного объекта недвижимости. Повторная процедура не допускается действующими правовыми нормами. Если гражданин получает отказ в передаче в собственность жилого помещения, он может обратиться в судебный орган. Для формирования иска потребуются документы для приватизации квартиры:

  • дубликат договора социального найма;
  • выписка из общедомовой книги;
  • паспорт;
  • копия лицевого счета на жилое помещение

Действующими нормами предусмотрена оплата государственной пошлины за проведение судебного разбирательства, связанного с оспариванием отказа в приватизации. Иск передается в судебную инстанцию по месту нахождения ответчика. Иск формируется на базе требований изложенных в гражданско-процессуальном кодексе:

  • с обязательным указанием наименования суда;
  • с отражением персональных данных истца, включая место его проживания;
  • с указанием государственного органа, сформировавшего отказ;
  • с перечислением существенных обстоятельств дела;
  • с перечнем требований, которые должны быть удовлетворены в процессе судебной тяжбы.
 

 




Добавьте комментарий или задайте вопрос:
Полезные материалы:

Приватизация комнаты в общежитии

Как известно, приватизация жилья даёт собственнику возможность с высокой степенью эффективности реализовывать определённые права и интересы, непосредственно связанные с правоотношениями собственности. Такая процедура, ка ...

Как написать отказ от приватизации

Гражданское Законодательство допускает передачу жилых помещений в собственность граждан на безвозмездной основе. Воспользоваться такой прерогативой можно только один раз. Большинство жителей квартир, расположенных в мног ...

Как приватизировать землю под домом

Приватизация земли под частным домом — это путь приобретения в собственность земельного участка, на котором стоит жилое строение. Приватизация — юридическая процедура перехода госсобственности в частные руки. ...

Оспаривание незаконной приватизации

Оспорить приватизацию квартиры  могут несколько категорий граждан. Во-первых, это лица, которые никогда и ничего не знали о приватизации. Во-вторых, это граждане, которые оказались, зарегистрированы в помещении, кот ...

Расприватизация квартиры и нежилых помещений

Расприватизация жилья - процедура, которая не получила широкого применения в юридической практике, но достаточно подробно проработанная законодательными нормами.  Кому нужна расприватизация жилья? Расприватизация ...


Ваши вопросы юристу:

26.11.2016 - Виталий Дудинцев

На основании договора соцнайма было подано заявление на приватизацию квартиры. Отказ был дан по статье 2.10.1.10 постановления правительства Москвы от 10.09.2014 #512-пп 'об утверждении административных регламентов ....'. При этом в отказе использованы формулироаки статьи 2.10.1.13 об отсутствии права собственности города Москвы на приватизируемое жилье. Какаим образом можно обжаловать выданное решение?


21.11.2016 - Олег Павлычев

Переселили нас из ветхо аварийного жилья,собрали все справки,ждали когда в бти начнут довать новые, и наконец то дождались, отдали все в администрацию,а там отказывают так как незнают ,что делать с новыми справками с бти,говорят несите другие справки старого образца,но их сейчас не выдают,что нам делать???


Ответ на вопрос дан по телефону.


16.11.2016 - Светлана Молчанова

скажите пожалуйста мне отказывают в приватизации квартиры... это законно?


Ответ на вопрос дан по телефону.


08.11.2016 - Олеся Ильина

Отказ в приватизации из-за перерыва в прописке 3 месяца. Сдали жилье на Камчатке, переезжали в Москву, пока контейнер, сам переезд. Правомочно ли это?


Ответ на вопрос дан по телефону.


13.10.2016 - Карина Романова

Можно ли провотезировать комнату если имеется долг банку !?)


28.07.2016 - Зоя Миронова

Добрый день, отказали в приватизации 2 комнаты (3 выкуплена у соседа) основанием является отсутсвие права собственности Москвы на приватизирование жилового помещения, сказали обращаться в суд.


24.06.2016 - Артур Коняшин

В домовой книге имеется перерыв в прописке. Получила отказ в приватизации.


Ответ на вопрос дан по телефону.


21.06.2016 - Светлана Белоусова

Имею в собственности частный дом за городом ещё с девяностых годов, могут ли мне отказать в приватизации квартиры?


21.04.2016 - Яков Плевалов

Здравствуйте Егор! У меня два месяца разрыва в прописке, т.е. я со старого адреса выписалась и переехала на новое место жительства. Прописалась по новому адресу через два месяца. Мне отказали в приватизации, мотивируя этим фактом.


16.04.2016 - Маргарита Маркова

Подала документы на приватизацию квартиры(раньше она была муниципальной и скопился долг по оплате 17000)Мне могут отказать в приватизации?


Ответ на вопрос дан по телефону.


21.03.2016 - Григорий Рыжих

Я имею в пользовании земельный участок (аренда). Брала для детей. Дом на нем строил сын. Как переоформить аренду участка на сына, чтобы он сразу оформил его на себя ? Спасибо.


16.03.2016 - Надежда Киселева

Моя мама являеться квартиросемщиком в муниципальной квартире , где прописаны мы дети совершенолетние , у нас с сестрой есть дети , а у брата нет дитей, брат отказываеться пративизировать квартиру , потому что у него будет меньше доля в кваритре , чем у нас так как у нас дети, можно ли привотизировать кв без него?


Ответ на вопрос дан по телефону.


22.11.2015 - Евдокия Андреева

получили жильё по переселению из аварийного,прописались в новой квартире жена с дочерью. я с сыном остались в старой и оспариваем в суде решение межведомственной комиссии о признании жилого дома аварийным.подали заявление в администрацию об отказе в приватизации новой квартиры в пользу жены и дочери.заявление не принимают пока я с сыном не выпишусь со старого жилья. следовательно жена не может приватизировать квартиру. правомерны ли действия администрации в ятии заявления об отказе в приватизации и если нет то как мне действовать? с уважением ,


Ответ на вопрос дан по телефону.


21.11.2015 - Вячеслав Тихомиров

моей бабуле отказали в приватизации у нее есть долги небольшие по квартире а мне сказали что долги не влияют на приватизацию как быть


11.11.2015 - Егор Хотегов

отказ в приватизации.Убрал перегородки деревянные на кухне постройки 1949г.Заменил на гвл.


Ответ на вопрос дан по телефону.


03.11.2015 - Петр Мокшин

Здравствуйте, Дарья. Меня Зовут Ольга. Подскажите, пожалуйста, как решить такой вопрос. Хотела приватизировать квартиру, но дом занесен в реестр ветхого и аварийного жилья. На вопрос главе администрации был дан ответ, что расселять дом не будут, ему необходим ремонт. Так почему тогда нельзя приватизи


Ответ на вопрос дан по телефону.


21.10.2015 - Георгий Микульский

Я получила новую квариру ,в связи со сносом ветхого жилья,прописалась и оформила все соостветствующие документы и являясь главным квартиросъемщиком,решила подать документы на приватизацию,но мне отказали так как в период с 1994 по 1996гг. я была не прописана нигде,потому что в пастопртном столе,на тот момент,отказали,сказали,что не позволяет жилплощадь,я жила с родителями и двумя братьями.Подскажите является ли отсутствие прописки за этот период,основанием для отказа в приватизации???? Время когда перезвонить: прямо сейчас


09.09.2015 - Александр Ливенцов

В феврале этого года подали документы на приватизацию квартиры, в устной форме нам отказали ссылаясь на то что мы построили дом и нам есть где жить, живем мы в новом доме с июля так и не дождавшись письменного отказа.


Ответ на вопрос дан по телефону.


07.09.2015 - Зоя Дмитриева

Здравствуйте, сколько стоит приватизировать однокомнотную квартиру в городе Павлодаре, Казахстан? Спасибо, признательна Время когда перезвонить: прямо сейчас


Ответ на вопрос дан по телефону.


30.08.2015 - Егор Лещенко

отказали в приватизации , потому что 2 месяца назад был прописан ребенок


Ответ на вопрос дан по телефону.


28.08.2015 - Ксения Антонова

Здравствуйте,ия. Подскажите, можно ли приватизировать квартиру, если из нее месяц назад выписали маму с ребенком в другую квартиру? На данный момент собственной жилплощади ни мать, ни ребенок не имеют. Большое спасибо!


25.08.2015 - Карина Ильина

Получила отказ в приватизации. Основание отсутствие постоянной прописки в течении 2 лет. Правомерно ли?


24.08.2015 - Лариса Тимофеева

Где взять отказ от приватизации 1992 года от хозяйки на момент приватизации они состояли в браке нужно для предоставления в банк Время когда перезвонить: прямо сейчас


Ответ на вопрос дан по телефону.


17.07.2015 - Станислав Козляков

Мой родственник в несовершеннолетнем возрасте участвовал в приватизации квартиры. Данный факт сейчас мешает при получение квартиры. Каким образом его детскую долю расприватизировать?


Ответ на вопрос дан по телефону.


14.06.2015 - Григорий Гавендяев

отказали в приватизации сослались на 221 ФЗ СТАТЬЮ 45 ЧАСТЬЮ 17 ПУНКТ 3


Ответ на вопрос дан по телефону.


05.06.2015 - Роман Тоболов

здравствуйте.мы судимся с администрацией города.они отказали в приватизации нашей квартиры соцнайма.Мотивировали отказ тем, что квартира принадлежит в спец.фонде,хотя документально не смогли доказать в суде первой инстанции.Потому что дом находится на балансе у муниципалитета.т.е.в муниципальном обр


16.04.2015 - Илья Автаев

Здравствуйте у меня мама получила квартиру равной той площади ,что была до этого т.е по переселению ветхого жилья получили 2 месяца назад . она может ее продать ,нужно сначало приватезировать жилье и оформить в собственность


16.04.2015 - Евдокия Веселова

Я и мои дети прописаны в муницепалном жиле нанемател мая мать умерла в2011г жиле закрепили за её внукам он сечас в дедоме. Договор наима я не заключил потомушта мая сестра недаёт сагласия ана тоже там прописана. И кагда закрепител вернется из дедома меня могут выселит из этова жиля.


Ответ на вопрос дан по телефону.


10.03.2015 - Кристина Андреева

проживаем сгражданской женой ужэ 8 лет дети снами не живут но прописаны загнали в долг по жкх как нам быть


Ответ на вопрос дан по телефону.


18 февраля 2015 - марина

отказывают в приватизации квартиры т.к. есть долг по оплате коммунальных услуг в данном случае могу ли я приватизировать картиру в которой живу с 1988 года

Ответ на вопрос дан по телефону.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ

Приватизация комнаты в общежитии

Как написать отказ от приватизации

Как приватизировать землю под домом

Отказ в приватизации квартиры

Обмен приватизированной квартиры

Как продать долю в приватизированной квартире

Оспаривание незаконной приватизации

Расприватизация квартиры и нежилых помещений

Приватизация земельных участков

Сроки приватизации квартиры

Доверенность на приватизацию квартиры

Приватизация квартиры военнослужащим

Документы для приватизации квартиры

Приватизация квартиры - плюсы и минусы

Приватизация квартиры с чего начать…

Приватизация квартиры через суд

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом

Технический паспорт на дачный дом

Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ

О принудительном изъятии земли

Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация

Как получить жилищный сертификат молодым семьям

Государственный жилищный надзор

Жилищные нормы

Закон о прописке и регистрации

Индивидуальное жилищное строительство

Временная регистрация по месту пребывания

Государственный жилищный сертификат

Жилищные программы

Имущественный налоговый вычет

Регистрация по месту жительства

Долевое участие в строительстве

Жилищный накопительный кооператив

Правила пользования жилыми помещениями

Ипотечное жилищное кредитование

Жилищный отдел

Налог на недвижимость

Продажа квартиры, полученной по наследству

Закон "О тишине"

ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС

Материнский капитал на ремонт жилья

Жильё за материнский капитал

Материнский капитал на покупку дома

Квартира за материнский капитал

Материнский капитал и военная ипотека

Ипотека под материнский капитал

Как продать квартиру, купленную за материнский капитал

Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка

Как оформить перерасчет за коммунальные услуги

Перерасчет за коммунальные услуги – оформляем правильно

Расчет квартплаты ЖКХ

Где встать в очередь на квартиру

Как прописаться на даче

Соглашение о разделе земельного участка

Как получить участок земли бесплатно

Технический паспорт на квартиру

Как оформить дарственную на землю

Как оформить в собственность постройку на участке

Как оформить землю под строительство

Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг

На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

Каковы последствия неуплаты за коммунальные услуги

Содержание общего имущества в коммунальной квартире

Как продать ипотечную квартиру

Оформление дарственной на недвижимость

Обмен квартиры по социальному найму

Обмен квартирами между родственниками

Размер платы за жилое помещение

Что такое проблемные квартиры

Прописка в ипотечной квартире

Договор мены квартир

Социальная норма площади жилья

Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения

Как купить квартиру, если собственник ребенок

Нуждающиеся в жилье: правила регистрации

Как проверить «чистоту» квартиры при покупке

Приобретение права на государственное жилье

Необходимые документы для признания семьи малоимущей в 2014 г.

Прописка в съемной квартире

Как получить право собственности на квартиру в новостройке

Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Раздел лицевых счетов

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Как уменьшить плату за услуги ЖКХ

«Выдел доли в натуре»

Предоставление земельных участков многодетным

Снятие с регистрационного учета через суд

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Как изменить способ управления многоквартирным домом

Аварийное жилье

Как правильно сдать квартиру в аренду

Временные жильцы

Как правильно оформить задаток за квартиру

Собрание собственников многоквартирного дома

Договор пожизненной ренты

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Ипотека: покупаем жилье у родственников

Что такое отчуждение квартиры

Как признать жилье непригодным для проживания

Утрата прав на жилое помещение

Ухудшение жилищных прав

Оформление права собственности на квартиру

Документы для прописки на квартиру

Жилищный департамент

Прописка в квартире

Как выписать человека из квартиры

Порядок оплаты коммунальных услуг

Нарушение жилищных прав

Выделение доли в жилом/нежилом помещении

Вселение в жилое помещение

Единый Жилищный Документ

Перепланировка квартир

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Служебное жилье

Общее имущество в многоквартирном доме

Договор коммерческого найма жилья

Субсидия на приобретение жилья

Улучшение жилищных условий

Регистрация права собственности на жилье

Государственная жилищная инспекция

Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам

Ветхое жилье

Договор жилищного (социального) найма

Выселение из квартиры

Квартира в наследство по завещанию

Расселение коммунальных квартир

Дарственная на квартиру

ГЛАВНЫЕ СТАТЬИ

Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ

Куда обращаться при заливе квартиры

Залив квартиры по вине управляющей компании

Порядок действий виновнику залива

Ответственность за залив квартиры

Как компенсировать моральный вред при заливе квартиры

Исковое заявление о заливе квартиры

Претензия по заливу квартиры

Залив застрахованной квартиры

Соглашение о заливе квартиры

Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры

Что делать, если соседи залили квартиру

Определение причин залива квартир и помещений

Как составить акт о затоплении квартиры

Что делать пострадавшему, если залили квартиру

Смета на ремонт квартиры после залива

Оценка ущерба после залива квартиры

Независимая экспертиза после залива квартиры

АРЕНДА И НАЙМ

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Отличие договора аренды от договора найма

Как составить договор безвозмездной аренды

Как составить договор аренды жилого помещения

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Как составить договор найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Договор аренды комнаты в общежитии

Особенности социального найма жилья

Договор аренды нежилого помещения

Приватизация жилья по социальному найму

Где получить договор социального найма жилья

Договор аренды комнаты в квартире

Как сдать квартиру в аренду

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Как составить договор аренды жилья

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

Нашли неточность?

Система Orphus

Новости

28.12.2016

Новая редакция ЖК РФ уже на сайте

Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.

06.07.2016

Доступна для ознакомления новая редакция Жилищного Кодекса РФ

Жилищный Кодекс РФ изменился. Новая редакция уже выложена на сайте для скачивания и ознакомления.

03.07.2016

Жилищное Законодательство РФ изменено

Жилищный Кодекс РФ недавно претерпел изменения и дополнения. Ознакомиться с документом вы можете в разделе загрузок, скачав его в формате MS WORD.

Загрузки

Скачать Жилищный кодекс Российской Федерации
word
скачать
txt
скачать
Fb2
скачать
Редакция от 28.12.2016 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) №188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)