Жилищный кодекс РФ —
Комментарий к ст. 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
КОММЕНТАРИЙ К СТ 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 154 Кодекса определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимой лицами, пользующимися жилыми помещениями по различным основаниям.
1 - 2. Нормы комментируемой статьи определяют содержание понятий "плата за жилое помещение" и "плата за коммунальные услуги", а также структуру этих видов платы для каждой группы плательщиков - нанимателей и собственников. В целом положения ст. 154 не являются новыми для жилищного законодательства России. В ст. 1 (ч. ч. 11 - 13) Основ в редакции ФЗ от 06.05.2003 была определена структура платы за содержание жилья, ремонт жилья, наем жилого помещения.
В соответствии со ст. 12 Кодекса установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений.
Примерный перечень объектов общего имущества в многоквартирном доме установлен в ч. 1 ст. 36 Кодекса.
Следует отметить, что малоимущие граждане (признанные таковыми в установленном Кодексом порядке - см. ч. 2 ст. 49 Кодекса), проживающие в жилых помещениях на основании договоров социального найма, освобождаются от обязанности по внесению платы за пользование жилыми помещениями (см. ч. 9 ст. 156 Кодекса). Они оплачивают содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги.
Перечни видов работ по текущему и капитальному ремонту приведены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. В соответствии с Вводным законом данное Постановление применяется в части, не противоречащей Кодексу.
3. В ч. 3 комментируемой статьи определены структура расходов по содержанию и ремонту жилых помещений и установлена обязанность оплачивать коммунальные услуги для собственников жилых домов и основания для внесения такой платы. В данной норме практически дословно воспроизведены положения ч. 9 ст. 155 Кодекса.
Согласно Правилам оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 N 392, собственники индивидуальных жилых домов в счет оплаты жилья оплачивают вывоз бытовых отходов, за исключением случаев, когда вывоз этих отходов осуществляется силами или за счет средств собственников таких домов.
Необходимо добавить, что собственники отдельных домов самостоятельно несут расходы по их содержанию и ремонту. Поэтому плата таких лиц за жилье сводится исключительно к оплате коммунальных услуг.
4. В ч. 4 комментируемой статьи установлен исчерпывающий перечень коммунальных услуг, оплачиваемых гражданами в счет платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Необходимо заметить, что состав коммунальных услуг, предоставляемых гражданам и юридическим лицам, определяется степенью благоустройства жилого дома или квартиры, развитости инфраструктуры жилого комплекса и является индивидуальным для разных типов домов.
Оплата перечисленных в настоящей части услуг осуществляется гражданами, проживающими в жилых помещениях, относящихся к жилищному фонду любой формы собственности, по единым правилам, условиям и тарифам, действующим на территории соответствующего муниципального образования, в зависимости от степени благоустроенности жилых помещений и жилых домов.
В целях повышения их социальной защиты некоторые категории граждан (например, участники и инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды по общим заболеваниям, многодетные семьи и др.) решениями местных органов самоуправления освобождаются от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме (см., например, решение Совета депутатов Одинцовского района Московской области от 26.12.2003 N 1/26).
О размерах платы за коммунальные услуги см. ст. 157 Кодекса.
Как получить субсидию на строительства дома многодетная семья
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.06.2015 - Валентина Александрова
Брат посит прописать жену с ребенком в частном доме.Как правилно оформить прописку без права владения жильем на 3 месяца?
01.06.2015 - Елена Семенова
Как я могу взять субсидию на приобретение жилья имея материнский капитал..у меня трое детей и в данный момент воспитываю их одна..куда мне нужно обратиться
01.06.2015 - Вячеслав Черниговцев
можно ли приватизиро вать ранее приватизированное жилье если хозяев нет более 20лет
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.06.2015 - Екатерина Громова
пока я разводилась с мужем, у нас накопился долг, и его решили повесить на меня. А так как я за себя платила и за сына тоже, то мне не хочется оплачивать долг бывшего мужа и его ребенка от первого брака. Счет у нас к сожалению был не раздельный. Поэтому мне предложили по решению суда все выплатить, а потом на него в суд подать. собственник - муж. с того момента,как разошлись и я выписалась, прошло 4 года. Правомерно ли взыскание с меня долга за квартиру?
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.06.2015 - Клавдия Миронова
Здравствуйте!Мы проживаем по адресу СПБ ул.Дыбенко дом 9 к.1 кв.18 и с 1986 года стоим на городской очереди нас проживает 8 человек многонаселенной коммунальной квартиры из них 3 несовершенно летних детей,жилье приватизировано и в приватизации участвую я и старший внук в том числе я !!!Жилая площадь 43,9 кв.метров общая площадь 63 кв.метра!Сыну город даёт квартиру в первой половине 2015 года но в замен у нас хотят отобрать одну комнату менам из трех мотивируя тем что у одного ребёнка есть доля в приватизации не смотря на то что у нас остаётся не хватка жилплощади если у нас отберут комнату!!!Посоветуйте пожалуйста законно ли это,можем ли мы это оспорить в суде,или что нам вообще делать в этой ситуации!!! ЕСЛИ ОТБЕРУТ КОМНАТУ ТО ОСТАЕТСЯ 31 КВ. МЕТР НА 3 ЧЛЕНОВ СЕМЬИ ЗАКОННО ЛИ ЭТО!
01.06.2015 - Юрий Яманатов
У соседей ремонт. Работают перфоратором. До какого часа могут работать? С----до-----
01.06.2015 - Кирилл Твердюков
Здравствуйте! Мы живем в ком.квартире,наша комната привотизирована,прописано 5 чел. Мы с мужем,2 детей и мой папа. Недавно умер наш сосед,его комната муницепальная,прописан он один. Можем ли мы на нее претендовать и как?
Ответ на вопрос дан по телефону.
31.05.2015 - Борис Валерьянов
У нас в доме по воскресеньям соседи делают ремонт . Работы очень шумные с применением перфоратора. Могут ли они шуметь в воскресенье ?
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.