Жилищный кодекс РФ —
Глава 4
—
Комментарий к ст. 27 ЖК РФ. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
КОММЕНТАРИЙ К СТ 27 ЖК РФ. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Не позднее 45 календарных дней может быть принято решение и об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Такой отказ должен быть мотивированным, тем более что настоящий Кодекс определяет исчерпывающий перечень оснований отказа в согласовании. Отказано заявителю в согласовании может быть только в трех случаях. Указанные в настоящей статье ЖК РФ основания отказа не могут быть изменены нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.
Причины отказа толкуются довольно-таки широко, поэтому, несмотря на то что их всего три, орган, осуществляющий согласование, может отказать заявителю по многим причинам, которые прямо не указаны в статье, но подразумеваются (смотрите также комментарий к статье 24 настоящего Кодекса). Например, такое основание для отказа в согласовании, как несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, уже дает основание полагать, что это будет основная причина отказа в согласовании. Дело в том, что большинство субъектов РФ принимало свои нормативные правовые акты, регулирующие проведение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, которые также должны учитываться при составлении проекта. Однако настоящий Кодекс все же возлагает все полномочия относительно регулирования вопросов перепланировки и (или) переустройства на органы государственной власти РФ, поэтому смеем надеяться, что будут приняты законы на федеральном уровне, устанавливающие единые правила для всей России.
2. Решение об отказе в согласовании представляет собой определенный письменный документ, форма которого может утверждаться не только на федеральном уровне, но и на уровне субъектов РФ и органов местного самоуправления, поскольку ЖК РФ не акцентирует внимание на форме такого решения. Однако обязательным условием содержания такого документа, какой бы формы оно ни было, являются указание на основания отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и ссылка на нарушения, предусмотренные настоящей статьей.
3. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения об отказе в согласовании орган местного самоуправления выдает такое решение лично заявителю или уполномоченному им лицу либо отправляет по адресу, указанному в заявлении, в случае, если заявитель не явился.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке по общим правилам процессуального законодательства РФ.
На меня хотят подать в суд соседи, которых привлекли к админ.ответственности за нарушение тишины в ночное время. У меня будет адвокат и 1 свидетель, 2-й свидетель не может прийти на суд. Можно ли взять письменные пояснения у 2-го свидетеля?
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.01.2015 - Павел Фоминцев
Какой суд- федеральный или мировой рассматривает закон о нарушении тишины в ночное время соседями?
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.01.2015 - Инна Орлова
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, хочу купить комнату, есть задолженность по ком.платежам за 4 года. Собственник утверждает, что имеет право оплатить только за последние 6 месяцев. Так ли это? Спасибо
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.01.2015 - Кристина Денисова
Здравствуйте! Мы проживаем в жило военном городке. У нас управляющая компания ОАО Славянка. Это така организация, которая не поддается вообще какому-либо оправданию. При обращении к ним выдать выписку из лицевого счета, ответа нет. Кроме того, в квитанциях по оплате за коммунальные услуги выставляются занебесные суммы за ОДН, причем не расписывая по тарификации. ОДН вписаны как коммуналные услуги и т.д. Мы коллективно обратились в жилищную инспекцию Забайкальского края, на что нам был дан бестолковый и ничем не подкрепленный ответ. Якобы счетчики установлены правомерно. беспредел . Подскажите, пожалуйста, как нам добиться правильность границы, электросетей. правильность начисления и т.д. У нас имются все обращения и ответы.
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.01.2015 - Валерий Верхратский
хозяйка квартиры умерла. сын пока не оформил документы на собственность. должен ли он в этом случае оплачивать содержание социального жилого фонда?
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.01.2015 - Екатерина Никифорова
Здравствуйте. Я не имею собственного жилья, проживаю и прописан в общежитии, выданного моей матери учебным заведением, в котором она работает. Через год она дорабатывает стаж, покупает дом и уезжает. Комнаты в общежитии и прописка сгорают, т.к. мать является съемщиком жилья, и я остаюсь на улице без прописки. Могу ли я рассчитывать на улучшение жилищных условий?
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.01.2015 - Станислав Козаринов
Здраствуйте Вы не скажете куда на обратиться о помощи получить жильё своё мы потеряли путём обмана 3года назад щас снимаем не можем родить детей некуда прописать если можете помогите нам пожалуйста
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.01.2015 - Раиса Орлова
Здравствуйте! Нам нужно прояснить ситуацию. Нанимателем является мама. Мы живем в трехкомнатной квартире: родители, я и две старшие сестры, а также их сыновья. Средняя сестра с сыном(12лет) отсудила комнату и приватизировала. Оставшиеся две комнаты не приватизированы.Родители во второй комнате... В третьей комнате живем мы: я ,старшая сестра и ее сын (9месяцев). Далее, речь пойдет именно о нашей третьей.
Старшая сестра не платила за квартиру, родителям. Сестре через суд определили 1/4 долю (тогда еще не было ребенка). Когда родился ребенок родился сестра подала в суд для определения еще доли для ребенка. На суде родители выступили против. Решение суда так и не прислали со 2 сентября. У сестры задолженность по коммунальным платежам 43000.
Имеет ли права сестра на большую долю чем 1/4? )
Кто может пользоваться терассой (прилегающей к третьей комнате)?
Кто может ставить личные вещи в корридор?
Кто обязан наводить порядок и ремонтировать места общего пользования?
Кто обязан ремонтировать третью комнату?
Соседи из других комнат могут заходить в другие комнаты?
Средняя сестра имеет долг 50000 по коммунальным платежам, при каких обстоятельствах ее могут выписать?
Заранее спасибо)
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.01.2015 - Александра Белоусова
Хочу приватизировать 1к. квартиру общ.площадь 29кв.м. в доме после восстановления,ремонт в стадии завершения, в квартире прописана одна, живу в другом месте. Для получения договора соц.найма сдала пакет документов среди которых имеется свидетельство о регистрации права на квартиру в другом городе. На это мне ответили что состоится комиссия и мне будет отказано т.к. имею собственность, жилье в этом доме дают только нуждающимся и по жилищному кодексу на человека положено 12 кв.м. Что делать? Помогите.
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.