Консультация юриста: Обмен квартиры при наличии недееспособных лиц

Вопрос: Недавно мы обменяли двухкомнатную квартиру на жилье аналогичной площади, расположенное в уютном спальном районе. Через несколько месяцев к нам пришла повестка в суд, в ходе которого нам объявили о признании сделки по обмену незаконной и о необходимости возврата квартиры прежнему нанимателю. Причиной подобных действий суд назвал отсутствие у нас согласия органов опеки на обмен жилья, в котором зарегистрировано недееспособное лицо (мой дед). Оправдан ли такой подход с точки зрения современного законодательства?

Ответ юриста: Основания, согласно которым обмен признается в качестве недействительного, изложены в ст. 75 ЖК РФ. Норма закона предусматривает, что при наличии фактов нарушения процедуры обмена сделка может признаваться недействительной и стороны договора должны вернуться к исходному статус-кво.