Главная — ТСЖ — Товарищество собственников жилья
Товарищество собственников жилья

Жилищным кодексом РФ предусматривается право собственников жилья, расположенного в многоквартирных домах, объединяться в товарищества. Такое объединение позволяет им совместно управлять общим имуществом дома и обеспечивать его эксплуатацию, а также решать ряд иных вопросов, отнесённых к компетенции ТСЖ. Также законом устанавливается определённая процедура, в соответствии с которой может быть образовываться товарищество собственников жилья.

Ввиду особого значения этих организаций Кодексом регламентируются услуги, деятельность, структура ТСЖ. В нём определены возлагаемые на ТСЖ права и обязанности. К правам, которые предоставляет Жилищный кодекс ТСЖ, в частности, относится:

  • Заключение договоров об управлении домом, оказании коммунальных услуг и других соглашений;
  • Утверждение сметы годовых расходов и доходов;
  • Установление размеров платежей для собственников помещений;
  • Выполнение работ и предоставление услуг собственникам помещений;
  • Использование кредитных средств, предоставленных банковским учреждением;
  • Обмен, продаж и аренда имущества, входящего в собственность ТСЖ;

Кроме того, осуществляя управление многоквартирным домом, ТСЖ, при соблюдении прав всех собственников, вправе производить реконструкцию общего имущества дома, брать в аренду или покупать земельные участки для нужд ТСЖ, совершать некоторые другие сделки.

В обязанности ТСЖ входит заключение договоров с владельцами квартир, не пожелавшими вступить в товарищество, относительно ремонта и содержания общего имущества, а также надзор за надлежащим санитарно-техническим состоянием этого имущества и исполнением собственниками жилья обязанностей по его ремонту и содержанию. Кроме того, ТСЖ представляет интересы собственников перед третьими лицами. Решение  этих задач является обязательной функцией всех ТСЖ РФ.

Высший орган управления товарищества – собрание его членов. Собственники, не вступившие в ТСЖ, права голоса на нём не имеют. Также им недоступны для ознакомления документы ТСЖ, при этом решение собрания является для них обязательным.

Исполнительным органом является правление ТСЖ, которое избирается собранием. Оно действует на постоянной основе. Как правило, в штатное расписание ТСЖ, образованного в отдельно взятом доме, входят только председатель и бухгалтер. Контроль осуществляется ревизионной комиссией.

Сегодня всё большее количество собственников квартир, взвесив все свойственные ТСЖ плюсы и минусы, приходят к выводу о необходимости создания таких объединений в своих домах.


Ваши вопросы юристу:

22.06.2016 - Никита Лубенцов

Может ли ТСЖ устанавливать разный тариф на техобслуживание дома для собственников жилых и нежилых помещений, причем собственник нежилого помещения - физическое лицо?


30.03.2016 - Роман Нагибин

Собственники квартир присоздании ТСЖ не вступили в члены ТСЖ. Могут ли они инициировать собрание собственников ТСЖ с целью его ликвидации?


Ответ на вопрос дан по телефону.


20.01.2016 - Николай Корабельщиков

Я собственникк жилого помещения, наш дом имеет статус ТСЖ. Имею ли я право затребовать документы о доходах и расходах средств получаемых ТСЖ от аренды помещений, рекламы, установки терминалов и т.п. размещенных в нашем доме


Ответ на вопрос дан по телефону.


20.01.2016 - Илья Вечканов

Я собственникк жилого помещения, наш дом имеет статус ТСЖ. Имею ли я право затребовать документы о доходах и расходах средств получаемых ТСЖ от аренды помещений, рекламы, установки терминалов и т.п. размещенных в нашем доме


Ответ на вопрос дан по телефону.


20.01.2016 - Евдокия Никитина

Имеет ли право собственник жилья узнать о средствах, получаемых ТСЖ от аренды помещений,установки терминалов, рекламы и т.д.


16.11.2015 - Татьяна Андреева

Добрый день! Меня зовут Ольга. Я собственник квартиры в многокв.доме, но не являюсь членом ТСЖ. Квитанции за комм. услуги оплачиваю своевременно в полном объеме. Но в ТСЖ выявили хищение на крупную сумму и неуплату поставщику тепла. ТСЖ планирует собрать доп.ср-ва для уплаты за тепло. Могу ли я отказ


Ответ на вопрос дан по телефону.


16.11.2015 - Жанна Морозова

Добрый день! Меня зовут Ольга. Я собственник квартиры в многокв.доме, но не являюсь членом ТСЖ. Квитанции за комм. услуги оплачиваю своевременно в полном объеме. Но в ТСЖ выявили хищение на крупную сумму и неуплату поставщику тепла. ТСЖ планирует собрать доп.ср-ва для уплаты за тепло. Могу ли я отказ


21.10.2015 - Валентина Матвеева

мы тсж вопрос следующий.общее собрание собственников жилья,а также наниматели муниципального жилья решили заменить входные двери в подъезды при этом треть средств собрать с жильцов.один житель муниципального жилья наотрез отказался оплачивать данное мероприятие.Прав-ли он.


21.10.2015 - Наталья Большакова

обязан-ли не собственник квартиры вносить взносы на благоустройство общедомовых


Ответ на вопрос дан по телефону.


30.06.2015 - Андрей Лизунков

Добрый день. Я из Тюмени. В "ТО и содержание общего имущества" - 608,92 руб что входит? , т.к. есть еще доп.строчки " содержание и тех.обслуж.автомат. запир.устройст" - 29 руб; и " содержание лифтового хозяйства" - 274,14 руб; "текущий ремонт жилого фонда" -54,70 руб; "управление общим имуществом"- 155,52руб? Не слишком ли много я плачу за содержание всего этого или это все должно входить в одну статью расходов; а УК разделила на несколько строчек. Дом новый 2013 года.


Ответ на вопрос дан по телефону.


06.05.2015 - Маргарита Ильина

здравствуйте, ия! что нам нужно , чтоб организовать тсж ?


13.04.2015 - Анна Анисимова

Здравствуйте. Можно ли выйти из ТСЖ? И имеет ли право правление тсж назначить мне иной тариф за обслуживание дома, чем у членов тсж?


Ответ на вопрос дан по телефону.


04.04.2015 - Алина Семенова

Добрый день. Могут ли жители нескольких домов ( новостройки жилой комплекс из 5 24-квартирных дома , имеющих адрес дом 4 корпус 1, 2, 3...) организовать одно тсж или нужно каждому дому свое тсж. Спасибо.


19.03.2015 - Валентина Медведева

ТСЖ включило в счет оплату видионаблюдения без обоснования тарифа и условий. Могу ли я отказаться от услуги, которой не могу пользоваться.


12.03.2015 - Вероника Дмитриева

Здравствуйте! Готовимся к уходу в "самостоятельное плвание" от Управляющей компании. Вчера столкнулась с тем, ч то юристы говорят о необходимости вносить изменения в Устав ТСЖ в связи с тем, что был принят новый ЖК в 2013 году, а Устав наш типовой по требованиям более ранней редакции ЖК и был принят


Ответ на вопрос дан по телефону.



19 октября 2013 - Кармалеев Борис

Кому то хочется исказить толклвание важных моментов.
1.Не члены ТСЖ имеют право ознакамливаться с документами ТСЖ в соответствии со ст.143.1 ЖКРФ
2.не члены ТСЖ не обязаны исполнять решения собрания собственников членов ТСЖ если решены вопросы за пределами обязательных платежей
3.предсадатель правления - ст.149 только обеспечивает исполнение принятых решений и не более, может получать только вознаграждение, работать по договору он не может
3.бухгалтер к управлению ТСЖ не имеет отношения так как это наемный специалист в структуру управления не может включаться
4.ТСЖ обязано продекларировать платные услуги , заключаемые по договору с не членами ТСЖ (диспетчерские пункты и диспетчерские службы, ПЗУ (при отсутствии в проекте дома) и др.

Ответ на вопрос дан по телефону.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ

Приватизация комнаты в общежитии

Как написать отказ от приватизации

Как приватизировать землю под домом

Отказ в приватизации квартиры

Обмен приватизированной квартиры

Как продать долю в приватизированной квартире

Оспаривание незаконной приватизации

Расприватизация квартиры и нежилых помещений

Приватизация земельных участков

Сроки приватизации квартиры

Доверенность на приватизацию квартиры

Приватизация квартиры военнослужащим

Документы для приватизации квартиры

Приватизация квартиры - плюсы и минусы

Приватизация квартиры с чего начать…

Приватизация квартиры через суд

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом

Технический паспорт на дачный дом

Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ

О принудительном изъятии земли

Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация

Как получить жилищный сертификат молодым семьям

Государственный жилищный надзор

Жилищные нормы

Закон о прописке и регистрации

Индивидуальное жилищное строительство

Временная регистрация по месту пребывания

Государственный жилищный сертификат

Жилищные программы

Имущественный налоговый вычет

Регистрация по месту жительства

Долевое участие в строительстве

Жилищный накопительный кооператив

Правила пользования жилыми помещениями

Ипотечное жилищное кредитование

Жилищный отдел

Налог на недвижимость

Продажа квартиры, полученной по наследству

Закон "О тишине"

ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС

Материнский капитал на ремонт жилья

Жильё за материнский капитал

Материнский капитал на покупку дома

Квартира за материнский капитал

Материнский капитал и военная ипотека

Ипотека под материнский капитал

Как продать квартиру, купленную за материнский капитал

Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка

Как оформить перерасчет за коммунальные услуги

Перерасчет за коммунальные услуги – оформляем правильно

Расчет квартплаты ЖКХ

Где встать в очередь на квартиру

Как прописаться на даче

Соглашение о разделе земельного участка

Как получить участок земли бесплатно

Технический паспорт на квартиру

Как оформить дарственную на землю

Как оформить в собственность постройку на участке

Как оформить землю под строительство

Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг

На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

Каковы последствия неуплаты за коммунальные услуги

Содержание общего имущества в коммунальной квартире

Как продать ипотечную квартиру

Оформление дарственной на недвижимость

Обмен квартиры по социальному найму

Обмен квартирами между родственниками

Размер платы за жилое помещение

Что такое проблемные квартиры

Прописка в ипотечной квартире

Договор мены квартир

Социальная норма площади жилья

Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения

Как купить квартиру, если собственник ребенок

Нуждающиеся в жилье: правила регистрации

Как проверить «чистоту» квартиры при покупке

Приобретение права на государственное жилье

Необходимые документы для признания семьи малоимущей в 2014 г.

Прописка в съемной квартире

Как получить право собственности на квартиру в новостройке

Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Раздел лицевых счетов

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Как уменьшить плату за услуги ЖКХ

«Выдел доли в натуре»

Предоставление земельных участков многодетным

Снятие с регистрационного учета через суд

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Как изменить способ управления многоквартирным домом

Аварийное жилье

Как правильно сдать квартиру в аренду

Временные жильцы

Как правильно оформить задаток за квартиру

Собрание собственников многоквартирного дома

Договор пожизненной ренты

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Ипотека: покупаем жилье у родственников

Что такое отчуждение квартиры

Как признать жилье непригодным для проживания

Утрата прав на жилое помещение

Ухудшение жилищных прав

Оформление права собственности на квартиру

Документы для прописки на квартиру

Жилищный департамент

Прописка в квартире

Как выписать человека из квартиры

Порядок оплаты коммунальных услуг

Нарушение жилищных прав

Выделение доли в жилом/нежилом помещении

Вселение в жилое помещение

Единый Жилищный Документ

Перепланировка квартир

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Служебное жилье

Общее имущество в многоквартирном доме

Договор коммерческого найма жилья

Субсидия на приобретение жилья

Улучшение жилищных условий

Регистрация права собственности на жилье

Государственная жилищная инспекция

Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам

Ветхое жилье

Договор жилищного (социального) найма

Выселение из квартиры

Квартира в наследство по завещанию

Расселение коммунальных квартир

Дарственная на квартиру

ГЛАВНЫЕ СТАТЬИ

Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ

Куда обращаться при заливе квартиры

Залив квартиры по вине управляющей компании

Порядок действий виновнику залива

Ответственность за залив квартиры

Как компенсировать моральный вред при заливе квартиры

Исковое заявление о заливе квартиры

Претензия по заливу квартиры

Залив застрахованной квартиры

Соглашение о заливе квартиры

Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры

Что делать, если соседи залили квартиру

Определение причин залива квартир и помещений

Как составить акт о затоплении квартиры

Что делать пострадавшему, если залили квартиру

Смета на ремонт квартиры после залива

Оценка ущерба после залива квартиры

Независимая экспертиза после залива квартиры

АРЕНДА И НАЙМ

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Отличие договора аренды от договора найма

Как составить договор безвозмездной аренды

Как составить договор аренды жилого помещения

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Как составить договор найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Договор аренды комнаты в общежитии

Особенности социального найма жилья

Договор аренды нежилого помещения

Приватизация жилья по социальному найму

Где получить договор социального найма жилья

Договор аренды комнаты в квартире

Как сдать квартиру в аренду

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Как составить договор аренды жилья

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

Нашли неточность?

Система Orphus

Новости

28.12.2016

Новая редакция ЖК РФ уже на сайте

Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.

06.07.2016

Доступна для ознакомления новая редакция Жилищного Кодекса РФ

Жилищный Кодекс РФ изменился. Новая редакция уже выложена на сайте для скачивания и ознакомления.

03.07.2016

Жилищное Законодательство РФ изменено

Жилищный Кодекс РФ недавно претерпел изменения и дополнения. Ознакомиться с документом вы можете в разделе загрузок, скачав его в формате MS WORD.

Загрузки

Скачать Жилищный кодекс Российской Федерации
word
скачать
txt
скачать
Fb2
скачать
Редакция от 28.12.2016 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) №188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)