КОММЕНТАРИЙ К СТ 112 ЖК РФ. Организация жилищного кооператива
1. ЖК РФ устанавливает минимальное и максимальное число учредителей, необходимые для образования жилищного кооператива. При этом максимальное число возможных учредителей кооператива прямо зависит от числа помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме (1 помещение - 1 учредитель или 2 (или больше) помещений - 1 учредитель, если один член кооператива обладает правами на несколько жилых помещений), но не может быть менее пяти членов.
2. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.
Граждане, достигшие шестнадцатилетнего возраста, и (или) юридические лица, изъявившие желание объединить свои средства для удовлетворения своих потребностей в жилье, собираются вместе и решают организовать жилищный кооператив.
3. Лица, желающие организовать жилищный кооператив, имеют право участвовать в управлении делами кооператива, тем самым они реализуют свои интересы в предпринимательской деятельности. Право членов жилищного кооператива на участие в управлении делами этого кооператива состоит из нескольких правомочий, одним из которых является право участвовать в собраниях учредителей кооператива.
4. Часть 4 настоящей статьи устанавливает кворум принятия решения об организации жилищного кооператива и утверждения устава такого кооператива. При этом решение считается принятым, а устав, соответственно, утвержденным при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив.
5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.
Устанавливается взаимозависимость между голосованием лиц, желающих участвовать в жилищном кооперативе, и итогами голосования. Часть 4 настоящей статьи определяет, что решение об организации кооператива считается принятым, если за него проголосовали лица, желающие вступить в этот кооператив. Из этого следует, что лица, проголосовавшие против такого решения, не могут быть учредителями данного кооператива, что вполне естественно.
Жилищный кооператив подлежит государственной регистрации (смотрите комментарий к статье 114 настоящего Кодекса).
6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива об организации этого кооператива оформляется письменно протоколом.
В указанном протоколе можно отразить:
- факт учреждения жилищного кооператива с определенным наименованием и местом нахождения;
- факт утверждения устава жилищного кооператива;
- предмет и цели деятельности жилищного кооператива;
- принципы образования органов управления жилищного кооператива, на основе которых подготовлены соответствующие разделы устава (смотрите комментарий к статье 115 настоящего Кодекса);
- размер паевых взносов, вносимых учредителями жилищного кооператива;
- другие положения.
Мои соседи не алкоголики, не включают громко музыку. Но после того, как они сделали себе новые полы, в моей квартире жуткий грохот. И днем и ночью. Как с этим бороться?
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.02.2015 - Леонид Сашин
С чего начинать.
Проживаю с бывшим мужем и двумя детьми в 3-х комнатной квартире в ново о, Ленингр. обл
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.02.2015 - Лариса Миронова
Мне от работы дали комнату в общежитии. Как и положено у нас были вахтера и комендант. Через несколько лет их убрали. С нас перестали брать кварплату и давать прописку,объясняя это тем,что общежитие является нежилым помещением. Сейчас общежитие находится в аварийном состоянии. К общежитию примыкает цех-этот цех выкупил предприниматель вместе с общежитием. Он предлагает нам-жильцам-выкупить общежитие или нам отключат воду и свет. Объясните пожалуйста как общежитие могли перевести в статус нежилого помещения, если мы тут живем. И имели ли право продавать его с жильцами?
24.02.2015 - Павел Паценко
Выплатит пай полностью, председатель не выдает справку для регистрации прав собственности. Что делать???
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.02.2015 - Клавдия Рябова
Три года назад мы остеклили французский балкон,сейчас соседка слева угрожает демантажом. Какие у неё ксть для этого основания ? Она написала заявление в управляющую компанию.югде нам главный инженер сказал,что по новому закону необходимо собрать 100% подписей жильцов для остекления балкона. Правда ли это ?
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.02.2015 - Людмила Беляева
Купила квартиру с установкой частичного отопления (теплофоны) , частично в квартире установлены батареи, стояки все на месте, прожила два года в ней, оплачивала отопление частично, согласно выставленному счету тепловой организацией, ежегодно представители этой организации приходили и составляли акты о наличии батарей, все всех устраивало. На сегодняшний день получила письмо от тепловой компании о том, что я самовольно произвела переоборудование в своей квартире и просят все восстановить и оплачивать по полной. На мой устный вопрос мне отвечали, что это мы вам шли на уступки, и о просьбе дать разрешения узаконить перепланировку отвечают отказом. Могу ли я каким не будь образом повлиять на эту ситуацию?
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.02.2015 - Александр Боровской
Перенос контейнерной площадки для вывоза ТБО. Сколько процентов жителей многоквартирного дома(51 или 67%) должны проголосовать за это?
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.02.2015 - Федор Фросин
У меня в собственности 2 (2 и 1 комнатное)жилых помещения.При переселении из аварийного жилья мне предлагают трёшку общей площадью равную сумме 2 моих ж.п. Имею ли я право добиваться получения 2 и 1 комн. квартир?
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.