Жилищный кодекс РФ —
Глава 14
—
Комментарий к ст. 145 ЖК РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
КОММЕНТАРИЙ К СТ 145 ЖК РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
1. ЖК РФ устанавливает орган управления многоквартирным домом - общее собрание членов товарищества собственников жилья.
Все члены товарищества собственников жилья являются собственниками помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, все члены товарищества собственников жилья - собственники владеют, пользуются и распоряжаются в пределах, установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством, объектами общего имущества в многоквартирном доме на правах общей долевой собственности.
Соответственно, каждый член товарищества собственников жилья - собственник помещения в многоквартирном доме должен иметь возможность участвовать в управлении многоквартирным домом.
Указанный орган управления должен действовать во всех многоквартирных домах, в которых создано товарищество собственников жилья.
2. Реализуя право членов товарищества собственников жилья - собственников помещений в многоквартирном доме принимать непосредственное участие в совместном управлении комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечении эксплуатации этого комплекса, владении, пользовании и в установленных законодательством пределах распоряжении общим имуществом в многоквартирном доме, общее собрание является именно таким управленческим органом, который учитывает голоса каждого из членов товарищества собственников жилья - собственников помещений этого дома, даже если при решении того или иного вопроса такой собственник остается в меньшинстве.
Реальное участие в управлении многоквартирным домом состоит в том, что настоящий Кодекс определяет перечень наиболее принципиальных вопросов жизни как товарищества собственников жилья, так и самого многоквартирного дома, которые рассматриваются его органом управления - общим собранием. К их числу относятся вопросы: внесения изменений в устав товарищества; принятия решений о реорганизации и ликвидации товарищества; избрания правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; установления размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образования специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; принятия решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Перечень вопросов, решаемых общим собранием, установленный настоящей статьей, не является исчерпывающим, поскольку общее собрание вправе решать и иные вопросы, указанные в других статьях настоящего Кодекса. Общее собрание как высший орган товарищества вправе рассмотреть любой вопрос, касающийся деятельности товарищества, в сроки и в порядке, установленные в уставе товарищества. Некоторые вопросы общее собрание должно решать только совместно со всеми собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества. Все действия, затрагивающие общее имущество в доме, его инженерные коммуникации и оборудование, прилежащие земельные участки, должны быть согласованы со всеми собственниками жилых помещений дома, не являющимися членами товарищества, так как все они несут бремя содержания имущества дома и имеют законные права на это имущество. Согласно ст. 247 ГК РФ, долевые собственники пользуются и распоряжаются совместным имуществом по согласию всех собственников.
3. Устав товарищества собственников жилья является его единственным учредительным документом. Поэтому в его положениях могут быть предусмотрены вопросы, решение которых относится также к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, хотя и не предусмотренных прямо в настоящей статье.
4. Настоящая статья представляет право общего собрания членов товарищества собственников жилья решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (смотрите ст. ст. 147, 148 настоящего Кодекса, а также комментарий к ним).
В мкд наук тсж,но не все собственники ими являются.может ли собрание членов ТСЖ принять решение о целевых сборах или это решение общего собрания собственников?
10.06.2015 - Роман Галанов
Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом при покупке квартиры,если я на пенсии?
10.06.2015 - Вадим Шавров
Здравствуйте. Моя мама является собственником комнаты в 3-комнатной квартире.Ей принадлежит 30 кв.метров.На этой площади прописана я с 2 несовершеннолетними детьми , 8 и 16 лет.Дом признан аварийным, и идёт под снос.Моей маме выплатили выкупную цену.А меня с детьми выписали на улицу.Другого жилья у меня нет.Сейчас мы БОМЖИ! Скажите пожалуйста 1 Правомерно ли оставлять без жилья несовершеннолетних детей? 2.Как нам быть? Что делать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.06.2015 - Елизавета Тарасова
У свекрови долг за квартиру 200тыщ, дом их подлежит сносу и других сказали будут переселять в строищиеся дома по близости. А с ними что будет? Их переселять как будет с их долгами? Там прописан мой муж его сестра свекровь и племяшка мужа ей 4годика
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.06.2015 - Геннадий Савеличев
Нет отопления в одной из комнат, обращения в службы, горячую линию и пр.ничего не дали. Течет батарея в одной из квартир, и перекрыт весь стояк. Хочу получить перерасчет за отопление. Имею ли право, и если да, то как.
10.06.2015 - Владимир Черноштан
здравствуйте.подскажите пожалуйста какие документы я должна оформитb в отношении моих детей и меня,для того чтобы выписать и детей и меня из вартиры в Севастополе.я и дети проживаем в Канаде. Квартира приватизированная ни я ни дети в приватизации не участвовали. имущественных претензий у нас нет.спасибо.Ольга
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.06.2015 - Диана Фролова
Мы с сыном переехали в квартиру к отцу-ветерану ВОВ, инвалиду, два года назад, когда умерла мама. Квартира находится в старом трехэтажном доме, который подлежит сносу на протяжении более пяти лет. На стенах квартиры обнаружили плесень в нескольких местах. На этой почве, как я думаю, у отца развился астматический бронхит. Что в этой ситуации должна сделать управляющая компания по жилищному кодексу?
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.06.2015 - Валерий Красеньков
Здравствуйте ,объясните,пожалуйста,такую ситуацию, у нас в многоквартирном доме,образовано ТСЖ по кап ремонту ,проведено общее собрание собств жилья 29.09.2014,составлен протокол,но в протоколе не оговорён пункт о выходе из предыдущей управляющей компании и до сих пор не предоставлен в эту управл. компанию,как мне сейчас правильно поступить в этой ситуации?
10.06.2015 - Елизавета Полякова
администрация отказала в предоставлении жилья...поводом явилось,то что не прошло 5 лет с момента отчуждения наследственной доли в квартире 1.6 часть. стоим на очереди с 2007 года,я и два сына.живем в общежитии 22 кв. метра.законно ли это?
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.06.2015 - Евгения Цветкова
дом признали верхим,какие документы нужно собрать,чтоб дали новое жилье, и сколько должны дать квадратов,если в ней прописаны 6 человек
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.