Жилищный кодекс РФ —
Глава 14
—
Комментарий к ст. 152 ЖК РФ. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
КОММЕНТАРИЙ К СТ 152 ЖК РФ. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
1. В соответствии с ГК РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Правоспособность товарищества собственников жилья является специальной. Оно создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
ЖК РФ устанавливает, что для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2. В соответствии со ст. 50 ГК РФ некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям.
В настоящей статье установлен закрытый перечень видов хозяйственной деятельности, которой может заниматься товарищество.
3. Некоммерческие организации не имеют извлечение прибыли в качестве основной цели деятельности и не распределяют полученную прибыль между ее участниками. Часть 3 настоящей статьи предусматривает распределение полученных товариществом собственников жилья доходов на цели, предусмотренные настоящим Кодексом и уставом товарищества.
Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Комментарий к разделу VII
О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг см. также Постановление Правительства РФ от 30 июля 2004 г. N 392.
Оплате жилья и коммунальных услуг и установлению основных понятий в данной сфере были посвящены ст. ст. 55 - 59 ЖК 1983 г., ст. ст. 1, 4, 15 Основ. ФЗ от 06.05.2003 "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг" дополнил Основы статьями, регулирующими размер оплаты жилья и коммунальных услуг (ст. 15.1), порядок оплаты жилья и коммунальных услуг гражданами (ст. 15.2), финансовую помощь на возмещение расходов организаций жилищно-коммунального хозяйства (ст. 15.3), субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг (ст. 15.4), ответственность граждан в данной сфере (ст. 15.5); меры социальной поддержки отдельных категорий граждан по оплате жилья и коммунальных услуг (ст. 15.6; в редакции ФЗ от 22.08.2004).
Таким образом, детальное регулирование отношений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в принципе не является новым для российского жилищного законодательства.
В Концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации, одобренной Указом Президента РФ от 28.04.1997 N 425, были сформулированы основные меры, направленные на упорядочение оплаты жилья и коммунальных услуг. Основными целями реформирования жилищно-коммунального хозяйства в Концепции, в частности, были названы снижение издержек производителей услуг и соответственно тарифов при поддержании стандартов качества предоставляемых услуг, смягчение для населения процесса реформирования системы оплаты жилья и коммунальных услуг при переходе отрасли на режим безубыточного функционирования. В качестве основных способов достижения данных целей были указаны прежде всего:
- совершенствование системы оплаты жилья и коммунальных услуг, в т.ч. установление повышенных тарифов на сверхнормативную площадь жилья и сверхнормативное потребление коммунальных услуг, а также дифференциация оплаты в зависимости от качества и местоположения жилья;
- совершенствование системы социальной защиты населения: упорядочение существующей системы льгот, усиление адресной направленности выделяемых на эти цели средств.
Здравствуйте.У меня вопрос:Могу ли я не оплачивать свет и воду в своей собственности квартире,если я живу и оплачиваю квартплату в служебной квартире в другом городе?Могу ли я предоставить квитанции как доказательство в УК?
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.06.2015 - Евгений Богуславец
сособственник продал свою восьмую часть однокомнатной квартиры третьему лицу. В течении 12 лет он не платил за квартиру платежи. Могу я взыскать плату за квартиру за 12 лет и с кого? Прописанных в этой квартире никого нет, плату я вносила исправно
03.06.2015 - Григорий Горяев
Добрый вечер!
По поводу жилья
Если я бюджетник, какие привелегии я имею в получении жилья и что для этого необходимо?
Если человек стоит на учете улучшении жилищных условий 5 лет, когда эта программа будет реализована? Интересуюсь г. Евпатория, Крым
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.06.2015 - Илья Бушкин
Здравствуйте.Наш дом не принадлежит ни к какому ТСЖ,но по решению администрации,в нашем доме администрация решила провести капитальный ремонт дома.(притом под капитальным ремонтом дома,они имеют ввиду замену кровли,50% которой, менялось в прошлом году силами жильцов дома и ремонта не требует). собрания и собственников никто не спрашивал о необходимости.А известили лишь о том,что принесут документы,которые все жильцы отказались подписывать. И с октября 2014 года стали приходить квитанции об оплате за капитальный ремонт дома в размере 150.69 руб. Правомерны ли эти действия алминистрации и возможно ли как-то с этим бороться?
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.06.2015 - Виталий Максимишин
Мы хотим внести изменения в Устав. Имеем ли мы право избирать Правление ЖСК сроком На 3 года, а не на 2, как у нас сейчас?
03.06.2015 - Борис Болибрух
как дозвониться по горячей линии никто трубку не берет.Или горячей линии уже нет?
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.06.2015 - Карина Антонова
МОЯ МАМА С СЫНОМ ЖИВЕТ В ПОДВАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ 47 КВАДРАТНЫХ МЕТРА.ИЗ УДОБСТВ ГАЗ ВОДА И СВЕТ.ДОМ В КОТОРОМ ОНИ СЕЙЧАС ПРОЖИВАЮТ ВЫСЕЛЯЮТ ПО ПРОГРАММЕ ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ.НА ЧТО МОЖНО РАСCЧИТЫВАТЬ?
Ответ на вопрос дан по телефону.
02.06.2015 - Ольга Ершова
Добрый день! У меня вопрос по поводу улучшения жилищных условий,могу ли я встать на учет если у нас в семье приватизирована квартира на три доли - я, брат, мама жилая площадь квартиры 28 кв. м. и если я женился и у жены есть квартира в Лобне? Если можно, то в какое учреждение мне нужно обратиться с заявкой?
Ответ на вопрос дан по телефону.
02.06.2015 - Лидия Осипова
Подскажите пожалуйста,Я помог родственнику взять ипотеку и теперь квартира в моей собственности ,в ней прописаны моя жена и двое детей а своего жилья нет ,хочу преобрести квартиру воспользоваться материнским капиталом ,подскажите могут у нас возникнуть трудности с его оформлением для покупки квартиры?
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.