Жилищный кодекс РФ —
Глава 6
—
Комментарий к ст. 37 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
КОММЕНТАРИЙ К СТ 37 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Одной из особенностей права общей собственности на общую часть многоквартирного дома является то, что в отличие от общего правила (ст. 252 ГК РФ - участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества) собственник доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома такого права на выдел доли не имеет. В данном случае каждому собственнику помещения принадлежит доля в праве собственности на общее имущество, а не реальная доля в материальном объекте.
Размер долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется в соответствии с настоящим Кодексом и ГК РФ. Доля каждого собственника помещения в общей собственности домовладения пропорциональна доле принадлежащих ему помещений, измеренных в квадратных метрах площади. В соответствии со статьей 15 настоящего Кодекса, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Вводный закон (ст. 15) устанавливает возможность возникновения исключений из общего правила определения доли в праве общей собственности на общее имущество, определенное настоящей статьей. Так, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу Вводного закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Также и ГК РФ (ст. 245) допускает, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Однако если установленный порядок использования общего имущества не соблюден (к примеру, не было получено согласие всех сособственников на внесение в имущество улучшений, а такое согласие требовалось), то такой участник долевой собственности право на увеличение своей доли не имеет.
Произведение отделимых улучшений общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не требует согласия остальных собственников общего имущества, и, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, они поступают в собственность того из участников, который их произвел.
2. Доля каждого собственника помещения в праве общей собственности в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на помещение. Например, если собственник продает свою квартиру, то к покупателю (новому собственнику) переходит не только право собственности на эту квартиру, но и право собственности на принадлежавшую продавцу долю в праве общей собственности на имущество дома.
3. Если собственник помещения в многоквартирном доме меняется, доля нового собственника помещения в праве общей собственности на объекты общего пользования в многоквартирном доме соответствует доле предшествующего собственника.
4. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в общем имуществе абстрактная, и участник общей собственности - собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в общей собственности, отказываться от нее в пользу физических или юридических лиц, а также совершать иные действия, влекущие утрату им доли в общей собственности, отдельно от принадлежащего ему на праве собственности помещения. Это является естественным, поскольку действия, влекущие отчуждение общей собственности в многоквартирном доме (продажа, дарение, обмен и т.п.), делают невозможным для других собственников осуществлять свое право на это недвижимое имущество.
Порядок выделения некоторых площадей принадлежащих на праве общей собственности в многоквартирном доме отдельным жильцам этого дома и порядок арендной платы за используемую площадь.
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.07.2016 - Виталий Рогов
может ли быть построена баня на муниципальной земле арендуемой собственниками жилых помещений
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.01.2015 - Максим Мотуренко
30.12.2014г. выдан документ о вводе дома в эксплуатацию. ключи собственникам начали выдавать с 15.01.15г. А 29.12.2014г. якобы был проведен конкурс на выбор управляющей компании без ведома жильцов и приглашения управляющей компании застройщика. на сколько правомерен выбор данной компании если собственники против этого и что делать чтобы управляющая компания была от застройщика. заранее спасиби.
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.01.2015 - Ксения Максимова
? куда обращаться после окончание строительных работ что бы в итоге можно было прописаться в новый Дом
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.01.2015 - Алина Калинина
здраствуйте. у меня 3-е детей муж ушел 3года назад прописан у меня но дом мамин виписиватся он не хочет что мне делать?подскажите пожалуста.спасиба.
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.01.2015 - Александр Аверин
Обязателен ли при прописке предьявлять военный билет?Если я вышел из призывного возраста?И если я бомж...паспорт получал в местах лишения свободы
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.01.2015 - Василий Кудрашкин
Добрый день! являюсь гражданкой Рф, но постоянный вид на жительство в Эстонии, прописки в РФ нет. Приобрела кв в РФ, есть внутренний паспорт. в России проживаю уже 11 лет, постоянно делала временные регистрации. Оформив право собственности на кв, подала документы в паспортный стол, мне отказываются делать регистрацию во внутренний паспорт, только в загран паспорт, правомерно ли это? мне необходима регистрацию в мою кв во внутренний паспорт,возможно ли это?Заранее спасибо за ответ
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.01.2015 - Зинаида Беляева
отказываюя в регистрации новорожденного ребёнка по месту регистрации матери(ветхое жильё идущее под расселение в 2015 году)какие основания отказа?
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.01.2015 - Эдуард Постельников
Здравствуйте! Я(1969г.р.) военнослужащий с выслугой больше 23-х
лет. Состав семьи 4 чел.(я, жена-1971г.р., сын 1998г.р. инвалид детства дцп, не ходячий и второй сын 2003г.). С марта 2005г. живем и зарегистрированы вчетвером в 2-х комн. служебной кВ (общ. пл. 67кв. м.). До получения служ. жилья мы жили у моей матери в 3-х комн. кв.(общ. пл. 66 кв.м.), где кроме нас жили мои-мать-1950г.р., младшие брат-1974г.р. и сестра-1978г.р. Так как вшестером( до рождения младшего сына) было тесно жить, мать решила продать квартиру и купить дом. Но для того, чтобы купить дом надо приватизировать квартиру матери. Поэтому мать решила в 2002г приватизировать квартиру. Я, жена, брат и сестра отказались от приватизации в пользу матери (так как я, жена и сын состояли в очереди на постоянное жилье по месту службы). А старшего сына я не смог убрать от приватизации, как меня убедили в отделе приватизации, что несовершеннолетние дети должны жить с родителями и что на них в составе семьи должны выделить жилплощадь, тем более у вас ребёнок-инвалид. И получилось, что на мать и на моего сына оформили по 1\2 доли квартиры. После этого квартиру не смогли продать, так как отдел опеки нам не дал разрешения на продажу. Так мы остались в дураках. Сейчас жилкомиссия по месту службы не хочет выделить жилплощадь на старшего сына в составе семьи, аргументируя это тем, что ребенок обеспечен жильем. Получается так, что я оставляю брата и его семью без жилья. А в квартире матери сейчас живут и прописаны мать и брат со своей семьёй (жена и сын). Получается я должен был оставить старшего сына на больную бабушку и на дядю в той квартире, так как он обеспечен в силу закона собственностью в 3-х комн. кв. Живя он с нами получается в 2-х комн. кв. ущемляет наши права и наоборот, а то что у него есть собственность, уже в течении 10-ти лет мы не можем пользоваться им, так как отдел опеки не дает согласия ни на что. Если даже сейчас продадим, то это будет считаться как намеренное ухудшение жилищных условии и после этого я через 5 лет смогу встать на очередь.
Пожалуйста, если сможете помогите как мне поступить, чтобы получить жилплощадь в составе семьи на старшего сына-инвалида (дцп), который не может обходиться без чужой помощи. Могу ли я по ст.31 п.1 Жилищного кодекса РФ через суд признать брата членом моей семьи: 1)так как покойный отец (умер 1992г.) в 1986г. получал эту 3-х ком. квартиру на нас 4-х детей, в том числе и младший брат; 2) так как мой брат живет и зарегистрирован с 1986г. по сей день до и после приватизации на этой жилплощади, которая в силу закона и введенного нас в заблуждения стала принадлежать моему сыну. Благодарю Вас за внимание.
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.01.2015 - Маргарита Путина
В доме 38 квартир ,20 квартир приватизируют. Как будут распределятьс я оплата на содержание общего имущества и будут ли взимать деньги на кап.ремонт с неприватизированных кварир. Общежитие санатория переведен госииуществу в декабре
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.