Жилищный кодекс РФ —
Глава 7
—
Комментарий к ст. 51 ЖК РФ. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
КОММЕНТАРИЙ К СТ 51 ЖК РФ. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
Комментируемая статья содержит перечень оснований для признания граждан нуждающимися в помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Напоминаем, что признание граждан таковыми является вторым после статуса малоимущего условием для предоставления социального жилья.
1. Кодекс в ч. 1 ст. 51 установил основания признания гражданина нуждающимся в жилом помещении, которые применяются при признании нуждающимися в жилых помещениях как малоимущих граждан, так и граждан иных категорий, указанных в федеральных законах и законах субъектов Российской Федерации.
Несмотря на то что перечень таких оснований сформулирован как исчерпывающий, в действительности он таковым не является - выше было отмечено, что соответствующие основания могут устанавливаться также другими федеральными законами и законами субъектов Федерации (см. также ст. 49 Кодекса).
По сравнению с ранее действовавшим ЖК 1983 г. (см. ст. 29) новый перечень оснований признания гражданина нуждающимся в жилом помещении сокращен. В него не включен такой предусмотренный ранее случай, как проживание граждан по две и более семьи в смежных неизолированных комнатах, если между семьями нет родственных отношений.
В то же время основания признания гражданина нуждающимся в жилом помещении, установленные в новом Кодексе, сформулированы более универсально и в принципе охватывают остальные случаи, ранее предусмотренные ст. 29 ЖК 1983 г.
2. Если гражданину и (или) членам его семьи принадлежат на праве собственности несколько (т.е. два и более) жилых помещений, то общая площадь всех указанных помещений суммируется, когда решается вопрос об уровне обеспеченности такого гражданина общей площадью жилого помещения.
В принципе, идею, заложенную в основу комментируемой нормы, можно признать верной. Однако невысокий уровень законодательной техники при установлении содержащихся в ней правил не позволяет в целом оценить ее положительно. Дело в том, что ч. 2 ст. 51 Кодекса не дает ответа на принципиальный для рассматриваемого случая вопрос, кого можно считать членами семьи соответствующего гражданина - только родственников, проживающих совместно с ним, или любых граждан, состоящих в родстве с данным гражданином. Не вызывает сомнения, что ответ на этот вопрос теперь будут находить местные чиновники применительно к каждому конкретному случаю. Чтобы избежать этого, целесообразно использовать аналогию закона, допускаемую ч. 1 ст. 7 Кодекса, и руководствоваться положениями ч. 1 ст. 69 (см. также ч. ч. 2 - 4 ст. 49 Кодекса).
На кухне подтекает батарея. обратились в ЖКО, сотрудники ЖКО обязывают заменить батарею за свой счет. Законно ли?
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.02.2015 - Тимур Перетягин
Дом построен в 2 очереди, адрес один. Создано единое ТСЖ. Техническое разделение 1-ой и 2-ой очередей возможно, т.к. существует раздельный ввод эл.сетей, водопровода, водоотведения, раздельные приборы учета по теплу, эл. энергии, холодной воды(водоснабжение), счета фактуры по услугам на тепло, воду, эл.энергию производятся раздельно.Возможно ли юридическое разделение ТСЖ на два ТСЖ
12.02.2015 - Людмила Тимофеева
Какой процент износа жилого дома, показывает не пригодным для жилья дом?
11.02.2015 - Богдан Бабурин
Администрация признала наш дом аварийным и непригодным для проживания,но вносить в программу "аварийное жилье" категорически отказывается, ссылаясь на то, что якобы их бюджет уже расписан до 2017 года. А вот если программа будет продлена после 2017 года, тогда нас поставят на очередь. Как нам быть?
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.02.2015 - Оксана Денисова
Хочу построить пристрой к жилому дому(будут офисные здания),дом 5этажей,создано ТСЖ,согласие скольких собственников необходимо собрать?
11.02.2015 - Марина Щербакова
относятся ли почтовые ящики к общему имуществу мкд? и если нет, то в каком документе это можно найти?
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.02.2015 - Антон Чернавкин
На какую статью Жилищного кодекса РФ можно сослаться о том, что "содержание и текущий ремонт" не относится к накопительной части. Накапливаются только взносы на капитальный ремонт.
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.02.2015 - Петр Хаимов
Как мне заключить договор безвозмездного найма с бывшим супругом, я являюсь собственником квартиры а он проживает и прописан в ней, по решению суда. Договор необходим для предоставления в социальный орган для получения субсидии по квартплате.
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.02.2015 - Дмитрий Латыш
здравствуйте я сирота мне 23 года стаю на очереди на жилье как сирота.я мать одиночка двоих детей живу в съемной квартире.имею ли я право на получения хотя бы временного жилья
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.