Жилищный кодекс РФ —
Глава 8
—
Комментарий к ст. 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
КОММЕНТАРИЙ К СТ 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
В комментируемой статье установлен перечень основных прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма. Наниматель имеет права и несет обязанности, установленные в данной статье, независимо от того, предусмотрены ли они договором социального найма жилого помещения или нет.
1 - 2. Согласно п. 1 комментируемой статьи наниматель имеет следующие права:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлении коммунальных услуг.
Наниматель имеет и другие права, предусмотренные жилищным законодательством и договором найма.
Необходимо обратить внимание на то, что указанные в ч. 1 ст. 67 Кодекса права наниматель осуществляет не произвольно, а в порядке, установленном Кодексом, иными актами жилищного законодательства, а также заключенным с ним договором социального найма жилого помещения. При реализации своих прав наниматель не вправе выходить за пределы тех требований, которые установлены в императивных нормах актов жилищного законодательства.
3 - 4. К обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма в соответствии с комментируемой статьей относятся:
1) обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Кодексом;
2) обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения;
3) обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) обязанность информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения несет и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма.
Выполнение нанимателем жилого помещения перечисленных в ч. 3 данной статьи обязанностей призвано обеспечивать возможность использования занимаемого им помещения в соответствии с функциональным назначением этого помещения и не допускать ущемления интересов третьих лиц, прежде всего соседей.
Перечни прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в ст. 67 Кодекса сформулированы как "открытые": иные права и обязанности нанимателя определяются в соответствии с Кодексом, иными законами и договором социального найма.
у нас долг за квартплату за 3 месяца около 6 тыс руб., сегодня получили уведомление о том, что наш долг составляет 23883,24 руб. и согласно постановления Правительства РФ №307 от 23.05.2006г. будет приостановлена подача коммунальных услуг. Как быть?
24.01.2015 - Антон Биктимиркин
Добрый вечер! Я живу в 60 квартирном жилом доме. Все квартиры в собственности жильцов. Управляющая компания ЖКХ. В конце мая у нас оключили горячую воду для очередной профилактики. А на днях узнаём, что у нас пришёл в негоднность скоростник подачи горячей воды. И для того чтобы устранить неисправнность, нужно купить новый агрегат. Для этого с нас требуют , с каждой квартиры определённую суму для покупки скоростнника. Правомочны ли действия управляющей компании ЖКХ.? спасибо!
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.01.2015 - Роман Тишков
как часто можно собирать межведомственную комиссию по оценки ветхости одного и того же дома? Трое жильцов восьми квартирного дома не согласны с выводами комиссии которая состоялась полгода назад.
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.01.2015 - Геннадий Рыбушкин
Здравствуйте! Бабушке 86 лет, провалы в памяти. На свою 2-х комнатную квартиру оформила много лет назад наследство на 3 детей. Можно ли продать её квартиру сейчас или нужен отказ от детей на наследство?
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.01.2015 - Богдан Конищев
по решению суда проживаю в квартире бес срочно собственником являлся бывшей муж и продал квартиру посторонним людям вместе с моей семьей новый собственник прописал еще двух посторонних людей суд сказал что собственник имеет право подскажите как мне защитится
24.01.2015 - Александр Грибакин
У меня 1 группа (инв с детства,коляска). Сейчас проживаю в многоквартирном доме (2ой этаж). Кроме меня в квартире живет только бабушка (73года). Ситуация с выходом на улицу и передвижением по квартире очень тяжелая. Я стал копить на постройку частного дома. Нашел участок за две улицы от своей многоэтажки и сейчас он практически в собственности (еще выплачиваю). Но денег на строительство не осталось. земля в моем регионе дорогая. Имею ли я право на получение субсидии? Может ли мне быть какая-то социальная помощь в постройке?
24.01.2015 - Кристина Дорофеева
Обязан ли наймодатель оплатить ремонт газового котла- индивидуального отопления в муниципальной квартире нанимателю по договору социального найма?
23.01.2015 - Никита Лука
Бабушка живет в частном доме признанном не пригодным к проживанию. Получила субсидию на улучшение условий проживания на приобретение или строительство жилья, но на выданную сумму в городе ничего не купишь.она инвалид 2 группы. может ли воспользоваться какими-то льготами на получение квартиры. Может ли данную сумму тратить на ремонт существующего дома
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.01.2015 - Илья Максимюк
Прописаны в двух комнатам я,моя дочь 19 лет,бывшая свекровь.У нас договор соц. найма где мы все в троем участвуем-вписаны.Одна комната 20м, вторая 16.2м.Свекровь не хочет приватизировать комнаты и не дает согласия мне с дочкой приватизировать комнаты.Вопрос:могу ли я подать в суд заявление чтоб нам с дочкой через суд разрешили приватизировать комнату 20 м.Спасибо
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.