Жилищный кодекс РФ —
Глава 8
—
Комментарий к ст. 85 ЖК РФ. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
КОММЕНТАРИЙ К СТ 85 ЖК РФ. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
Статья 85 Кодекса устанавливает основания, когда граждане подлежат выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма (о понятии "благоустроенное жилое помещение" см. ст. 89 Кодекса). Указанные случаи исчерпывающим образом определены в п. п. 1 - 4 комментируемой статьи.
Очевидно, что все основания для такого выселения не зависят от виновных действий нанимателя или членов его семьи.
Так, граждане подлежат выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи превысит норму предоставления.
Для сравнения напомним, что ЖК 1983 г. предусматривал выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в случаях, когда дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; дом (жилое помещение) грозит обвалом; дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой (ст. 91). Таким образом, Кодекс воспринял все прежние основания выселения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и добавил к ним новое (указанное в п. 4 комментируемой статьи).
Необходимо отметить, что и в ЖК 1983 г., и в Кодексе указанные правила установлены в императивных нормах. Следовательно, выполнение этих правил является юридической обязанностью наймодателя. Однако практика применения прежнего жилищного законодательства свидетельствует о том, что надлежащее исполнение этой обязанности происходит далеко не во всех случаях, когда наниматели, казалось бы, вправе получить новое благоустроенное жилое помещение. Многие люди в России по-прежнему живут в разрушающихся домах, в которых отсутствуют минимально необходимые коммунальные удобства. Преодолеть эту ситуацию государственные и муниципальные органы пока явно не в состоянии, нередко они просто самоустраняются от решения возникших проблем с традиционной ссылкой на то, что в соответствующем бюджете "нет денег". По нашему глубокому убеждению, современный законодатель совершил ошибку, не установив адекватный механизм юридической и экономической ответственности наймодателей и их должностных лиц за непредоставление тем нанимателям, которые проживают в непригодных для проживания помещениях, новых благоустроенных жилых помещений. Имеющиеся меры административной ответственности для таких случаев нельзя признать достаточными.
На практике целесообразно иметь в виду, что нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи, которые подлежат выселению с предоставлением благоустроенного жилого помещения по правилам ст. ст. 85 - 88 Кодекса, должно предоставляться благоустроенное жилое помещение и в тех случаях, когда эти лица выселяются из жилого помещения, не являющегося благоустроенным.
Могут ли сотрудники гос.учереждений беспокоить меня в 7.07 утра в выходной день?
05.04.2015 - Марина Сорокина
Здравствуйте.По временной регистрации и сколько кв м нужно работнику крайнего севера20 летним стажем,для. постановки на учетв получении жилищной субсидии. На большой земле нахожусь с 2000 г. Хочу в Воронежской области. Благодарю.
05.04.2015 - Сергей Ганицев
Собственник квартиры в многоквартирном доме- юридическое лицо. Длительное время в квартире никто не проживает и состояние жилища требует капитального ремонта. В результате страдают жильцы верхних этажей. Как привлечь к ответственности собственника и заставить его отремонтировать квартиру? Вправе ли пострадавшие жильцы требовать компенсации ущерба?
05.04.2015 - Константин Нухимович
Где можно взять характеристику жилого помещения и техпаспорт на квартиру в г. Рязани
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.04.2015 - Елизавета Миронова
Нам негде на данный момент прописать новорожденного ребенка. Что за это грозит?
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.04.2015 - Клавдия Миронова
Добрый вечер!я являюсь военнослужащей и проживаю в служебной квартире многоквартирного дома.Новая статья расходов "капремонт"...кто должен ее оплачивать.Собственник - в/ч. Она отказалась оплачивать данные расходы.
заранее спасибо за ответ.
04.04.2015 - Владислав Гилев
из жилья не являющегося их собственностью по запросу выписались 2 женщины не оплатив долги за 12 лет, которые они там не проживали, остались еще 2 у всех 4 свои счет фактуры. должны ли те кто остались оплачивать их долги,учитывая то ,что они все свои счет фактуры оплачивали своевременно ????
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.04.2015 - Надежда Давыдова
здравствуйте,получил служебное жилье,вопрос в том,отработав 10 лет в организации и более,после прекращения трудовых отношений,на что я могу рассчитывать?имею двух несовершеннолетних детей
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.04.2015 - Марина Волкова
Мне 31 год, сыну 3 года, разведена, проживаю и прописана у родителей вместе с сыном, имею долю в квартире, 63 м3. В квартире прописано 6 человек, имеют долю 5 человек. Ежемесячный доход: алименты 1/8 (у бывшего мужа трое детей от трех браков), так же имею зарплату 10 000. Могу ли я претендовать на субсидии для приобретения жилья? В каком размере (руб)? Какие документы нужны?
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.