Жилищный кодекс РФ —
Глава 8
—
Комментарий к ст. 89 ЖК РФ. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
КОММЕНТАРИЙ К СТ 89 ЖК РФ. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Статья определяет критерии благоустроенности жилого помещения. Благоустроенным считается жилое помещение, равноценное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, а также иным требованиям законодательства и находящееся в черте соответствующего поселения. Подобные требования ранее были установлены в ст. ст. 40 и 96 ЖК 1983 г.
Кодекс, как и ЖК 1983 г., исходит из того, что жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям конкретного населенного пункта. К элементам благоустройства относятся, в частности, водопровод, центральное отопление, электрическое освещение и другие виды коммунальных удобств. Уровень благоустройства в разных населенных пунктах неодинаков: обычно в городах он выше, в сельской же местности полностью благоустроенными чаще всего являются лишь многоквартирные жилые дома. Поэтому содержание понятия "благоустроенное жилое помещение" зависит от степени благоустроенности жилищного фонда социального использования, имеющегося в конкретном населенном пункте.
Отметим, что формулировка нормы, установленной в первом предложении ч. 1 комментируемой статьи, не вполне точна. Ее буквальное прочтение позволяет предположить, что во всех случаях, когда жилое помещение предоставляется по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 88 Кодекса, должны предоставляться только благоустроенные жилые помещения. Однако фактически это не так, поскольку по правилам ч. 1 ст. 88 предоставляются жилые помещения маневренного фонда, которые могут не соответствовать критериям "благоустроенности", установленным в ч. 1 ст. 89 Кодекса (см. также ст. 88 Кодекса).
2. Для случаев, когда в связи с выселением предоставляется благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, ст. 89 Кодекса сохранила правило о том, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали отдельную квартиру или не менее чем две комнаты, то наниматель вправе требовать предоставления соответственно отдельной квартиры или жилого помещения, состоящего из того же количества комнат.
3. Если выселение гражданина из помещения, предоставленного по договору социального найма, производится на основании решения суда, то в этом же решении должно быть указано новое жилое помещение, предоставляемое такому гражданину, кроме случаев, предусмотренных ст. 91 Кодекса. Иначе говоря, суд должен определить конкретное жилое помещение и указать его адрес.
Совместно с нанимателем зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. Наниматель накопил задолженность за ЖКУ. Умер, кто должен оплачивать долг, если ребенок остается прописан в квартире?
30.03.2015 - Елена Богданова
Общий двор трёх домов, в которых 80% приватизированных квартир и 10 зарегистрированных гаражей. Двор хаотично захватывается жильцами под беседки, цветники, парковки, сушку белья, хранение стройматериалов и т.д.
Как провести подъездную дорогу к объектам узаконенной недвижимости при
сопротивлении не собственников недвижимости
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.03.2015 - Зоя Баранова
Мы платим на кап.ремонт определенную сумму ежемесячно.тут наши собрались поменять окна в подъездах.В 4 подъездах по 16 окон ,а в 4 всего 8.Средства как я понимаю выделяться должны пропорционально.Я оказываюсь платить дополнительно,так как у меня коммунальная квартира,и я инвалид 2группы.Так шестерки председателя начали меня гнобить.Насколько правомочно они поступают и имеют ли они на это право.?Вешают объявления о том,что если я не заплачу,то окна и ставить не будут.
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.03.2015 - Юлия Ефимова
стоим на очереди для получения жилья как многодетная семья (7 детей) купили дом в тверской обл .могут ли снять с очереди?
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.03.2015 - Тамара Лазарева
в техпаспорте на квартиру указана общая пл. квартиры 69.8 и пл. квартиры 65.2 вопрос: с какой из площадей должна взиматься плата за квартиру?
29.03.2015 - Виталий Семенец
может быть избран в ревизионную комиссию человек, не являющийся собственником
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.03.2015 - Полина Осипова
я была прописана у дедушки 6 лет сейчас ему дают новую квартиру а он не желает мяня в нее прописывать имею ли я права на регистрацию
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.03.2015 - Наталья Баранова
я хочу подарить долю в квартире своей племяннице будит ли взиматься налог и какой если квартира оценена в рублей
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.03.2015 - Ольга Осипова
У нас 7 квартирный дом сосед. Под нашим окнами соседи строют 2х этажный пристрой дали добро 2 квартиры. Моя мама собственик ей 86 лет инвалид она неподписала имеет ли права они строить
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.