Жилищный кодекс РФ —
Глава 10
—
Комментарий к ст. 101 ЖК РФ. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
КОММЕНТАРИЙ К СТ 101 ЖК РФ. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
Статья 101 Кодекса устанавливает основания и порядок расторжения договоров найма специализированных жилых помещений.
Кодекс различает расторжение (ст. 101) и прекращение (ст. 102) договора найма специализированного жилого помещения. Логически это не вполне корректно, поскольку расторжение договора обязательно влечет его прекращение.
Поэтому расторжение договора найма было бы правильнее рассматривать как одно из оснований прекращения такого договора.
1. Согласно ч. 1 комментируемой статьи, расторжение договора найма специализированного жилого помещения возможно по соглашению сторон, т.е. по взаимному согласию наймодателя и нанимателя. Это означает, что наниматель и наймодатель по данному договору, придя к соглашению, вправе расторгнуть его в любое время. Причины расторжения законодателем не конкретизированы, в этой связи они могут быть любыми.
2. В части 2 ст. 101 Кодекса законодатель предоставил право нанимателю жилого помещения расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в одностороннем порядке. Такое расторжение допускается в любое время и независимо от причин, которыми руководствуется наниматель.
3. По одностороннему требованию наймодателя договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут исключительно по решению суда. Основанием для обращения наймодателя в суд является неисполнение нанимателем и членами его семьи обязательств по договору найма специализированных жилых помещений. Кроме того, наймодатель вправе обратиться в суд по основаниям, предусмотренным для расторжения договора социального найма в ст. 83 Кодекса.
Имеется одноэтажный жилой дом, в котором расположено две квартиры, которые не имеют прямого доступа в помещения общего пользования, а сразу на земельные участки, прилегающие к зданию. Общее в пользовании коммуникации: вода, канализация, ввод электричества. Считается ли дом многоквартирным?
Спасибо!
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.03.2015 - Эдуард Костюченко
Просим разъяснить и подсказать нам, что делать в данной ситуации:
Мы проживаем по адресу: РТ, Ютазинский район, п.г.т. Уруссу, улица Мусы Джалиля, дом 8. Данный дом введен в эксплуатацию в 1953 году. В ноябре 1973года в связи с аварийным состоянием дома был произведен срочный капитальный ремонт с выселением жильцов на 6 месяцев. По истечении лет естественно начали трескаться и течь канализационные трубы. На неоднократные обращения в соответствующие инстанции меры вовремя не принимались. Канализационные воды текли под дом размывая фундамент. В квартирах появилась плесень, почернели стены. В 2004 году ремонтировали фундамент: сделали стяжку сеткой рабицой вместо арматуры, отмостку, а на канализацию сказали, нет денег. В 2007 году после неоднократных обращений, наконец, поменяли канализационные стояки, но уже нарушили стяжку и отмостку, которую до сих пор не отремонтировали. В связи с этим талые и дождевые воды продолжают течь под дом. В 2009 году летом произвели капитальный ремонт крыши, отопления, водоснабжения, вентиляционных труб. После такого ремонта трещины стали увеличиваться, появились трещины между квартирными перегородками, перекашиваются косяки дверей, двери между комнатами приходиться подтачивать. Под фундаментом дома постоянно скапливается вода, из-за чего в квартирах первого этажа плесень.
В конце концов, постановлением межведомственной комиссии от 13.09.2011г. №508 наш дом был признан аварийным и подлежащим сносу.
Вследствие увеличения трещин в апреле месяце 2012 года в квартире № 5 порвало внутреннею электропроводку, в связи, с чем жильцы были вынуждены частично проложить электропровода. Это значительно повышает пожароопасность дома, и представляет угрозу жизни жильцам.
21 января 2013 всех жильцов со всеми документами на квартиры пригласили в сектор учета жилья Исполкома ЮМР по адресу ул. Пушкина 38, где подрядчики оговаривали условия расселения в строящемся доме по ул. Ленина (этажность, площадь, доплаты за лишние метры и т.д.), который изначально как нам сказали строился для расселения аварийных домов. Все жильцы дали свое согласие, но нас обманули и через некоторое время предложили уже другой вариант - дом в новостроящемся районе «Солнечный» в поле, за железной дорогой. В этом районе нет ни дорог, ни больницы, ни магазинов, детских садов, то есть ни какой инфраструктуры. В случае если будет закрыт переезд через железную дорогу, жильцам данных домов вовремя ни смогут доехать ни мед.помощь, ни службы МЧС и т.д. Еженедельное обращение в сектор учета жилья Исполкома мы не получаем ни результатов, ни ответов.
2 марта 2014 все жильцы дома получили письма из исполнительного комитета Ютазинского муниципального района от 31.03.14, в котором нам предлагают снести свой дом, а взамен жилья пока ни каких предложений нет. После письменного обращения жилищный отдел г.Казань нас пригласили в исполнительный комитет Ютазинского муниципального района, где устно предложили выкупную цену по республике Татарстан 11тыс. 22 рубля за кв. метр. Р.S. В данное время в поселке нет ни одного строящегося дома, поэтому мы вообще ничего не понимаем, где нам жить, куда идти?!
10.03.2015 - Дарья Воробьева
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как выписать людей из квартиры без их присутствия, если они уехали за границу и вернуться не могут?
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.03.2015 - Тамара Боброва
должна ли управляющая компания обслуживать камеру для сбора мусора
10.03.2015 - Олеся Антонова
У нас муниципальная квартира соседи поселили своих родственников аа сами сьехали мои действия
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.03.2015 - Юлия Попова
в нашем доме владелец подвала самовольно, без согласования с жителями подъезда начал делать дополнительный выход из подвала в фундаментах здания о окна. жители подъезда с этим не согласны. Что нам делать
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.03.2015 - Константин Подольский
Соседи поставили дверь в общем коридоре. На расстоянии 19 см от моей. Из-за этого моя дверь полностью не открывается. Могу ли я потребовать убрать эти двери.
10.03.2015 - Вероника Мельникова
жилье в котором я проживаю и прописана признан ветхим жильем. 19 апреля сего года произошло обрушение всего потолочного покрытия то есть потолок,жилого муниципального не приватезираваного помещения за 3 месяца не принято ни каких мер со стороны администрации села республики башкортостан.
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.03.2015 - Петр Раковский
у меня вопрос такой.у нас сгорел многоквартирный дом,который был признан аварийным.имеем ли мы право на получение нового жилья в первую очередь?
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.