Жилищный кодекс РФ —
Глава 10
—
Комментарий к ст. 102 ЖК РФ. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
КОММЕНТАРИЙ К СТ 102 ЖК РФ. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
Юридические основания для прекращения договора найма специализированного жилого помещения предусмотрены в ст. 102 Кодекса.
1. В части 1 комментируемой статьи законодатель установил, что прекращение договора найма специализированного жилого помещения происходит, прежде всего, в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, являвшегося предметом договора, т.е. в том случае, если жилое помещение перестает существовать как материальный объект. И по иным основаниям, предусмотренным Кодексом. Следует полагать, что речь идет, прежде всего, об основаниях прекращения договора социального найма, указанных в ст. 83 Кодекса.
Кроме того, такими иными основаниями могут быть, например, прекращение трудовых отношений или пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы - для прекращения договора найма служебного жилого помещения (ст. 104); прекращение трудовых отношений, учебы или увольнение со службы - для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ст. 105); истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, - для прекращения указанного договора (ст. 106).
Следует полагать, что такой юридический факт, как смерть одиноко проживающего нанимателя, также является основанием прекращения договора найма специализированного жилого помещения.
2. Согласно ч. 2 ст. 102 Кодекса переход права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях влечет за собой прекращение найма жилых помещений, за исключением тех случаев, когда новый собственник либо обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления является стороной трудового договора, заключенного с нанимателем.
Действующим ли является ФЗ "О дачной амнистии", и каков окончательный срок прекращения приватизации дачных участков
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.03.2015 - Борис Малахинов
Мы проживаем в частном доме, в который согласно проекту проведена вода от трубы воздушной магистрали. В 2012 году организация "Водоканал" решила эту магистраль снести и проложить трубу под водой. Соответственно нас отрезали от трубы, сказав, что мы должны делать новый проект по врезке. Начались споры, письма. Чиновники обтекаемо обходят этот вопрос, говоря о том, что имеется возможность подвода к дому.По гражданскому кодексу они обязаны были до дома провести отвод, а в дом уже собственник(точно не знаем) Осталось ли это положение? И как нам быть? Подавать в суд или готовить деньги на проет? Спасибо!
10.03.2015 - Тамара Лебедева
нужно ли согласие соседей в коммунальной квартире на сдачу моей комнаты
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.03.2015 - Владимир Каехтин
Здравствуйте! Такая ситуация. Я проживаю в г. Самара, а прописка у меня в другом регионе, гражданский супруг(отец ребенка) с пропиской из г. Самара, но это не является его собственностью, квартира, где он зарегистрирован не приватизирована, имеем ли мы право прописать ребенка(родится через полтора месяца) по адресу, где зарегистрирован гражданский супруг??? (мы планируем расписаться до рождения ребенка)
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.03.2015 - Андрей Паникаров
Возможно ли получение ипотечной прописки если военный билет утерян.
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.03.2015 - Иван Дрягин
Я живу в муниципальной квартире. Ордер на меня и отца. Отец умер в 2010г.Я по заявлению в ЖЭУ переоформила все счета на себя.У меня есть счет нанимателя по которому я плачу соцнаём.10.07.2014 я обратилась в ОУФМС для прописки мужа(брак зарегистрирован).Мне отказывают,заставляя оформлять договор соцнайма. Правомочно ли это? Как мне быть?
09.03.2015 - Надежда Александрова
если я хозяйка квартиры могу ли я выписать дочь которая только прописана и ей после смерти мужа осталась комната?
09.03.2015 - Елизавета Богданова
Я проживала с мамой последние 3,5 года. 8марта2014г она умерла.Мне по завещанию в наследство переходит: квартира(в которой мы проживали с мамой) и 1\2 магазина(в жилом доме).Завещание написано 6лет назад. Освобождаюсь ли я от уплаты господлины и если нет, то какой она будет. Может ли брат оспорить мамино завещание.
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.03.2015 - Инна Федотова
Подан иск по расторжению Договора ренты с пожизненным иждивением. Я ответчик. Ранее в ноябре 2013 года выиграла районный суд, в феврале 2014 года городской суд. Ранее в судах участвовало 2 стороны истец и ответчик. Теперь появилась третья сторона Управление Росреестра по г. Москве. Мне непонятно: он выступает на стороне Истца? чем мне это грозит? может они увидели неправильность оформления Свидетельства о собственности? Спасибо!
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.